Předčasné splacení hypotéky Náklady na pronájem
Většina poskytovatelů půjček omezuje výši povoleného ročního předplacení. Obecně platí, že předplacenou částku nelze převádět z jednoho roku do druhého. To znamená, že obecně nemůžete přidat do aktuálního roku částku, kterou jste nevyužili v předchozích letech.
Způsob výpočtu penále za předčasné splacení se u jednotlivých poskytovatelů půjčky liší. Federálně regulované finanční instituce, jako jsou banky, mají na svých webových stránkách kalkulačku předplatného. Odhad svých nákladů můžete získat na webových stránkách své banky.
Výpočet IRD může záviset na úrokové sazbě vaší hypoteční smlouvy. Věřitelé inzerují úrokové sazby pro hypoteční podmínky, které mají k dispozici. Jedná se o tzv. zveřejněné úrokové sazby. Při podpisu hypoteční smlouvy může být vaše úroková sazba vyšší nebo nižší, než jaká je zveřejněna. Pokud je úroková sazba nižší, nazývá se diskontovaná sazba.
Pro výpočet IRD váš věřitel obvykle používá 2 úrokové sazby. Vypočítají celkovou výši úrokových splátek, které vám zbývají zaplatit v aktuálním termínu pro oba typy. Rozdíl mezi těmito částkami je IRD.
Refinancování s odečitatelnou pokutou za platbu předem
Tato kapitola analyzuje uznatelnost pokut a penále pro účely daně z příjmů. Některá ustanovení zákona zakazují srážku pokuty nebo penále. Klíčovým ustanovením je článek 67.6, který konkrétně zakazuje srážení pokuty nebo penále uloženého podle zákona. Pokud se článek 67.6 nepoužije, mohou jiná ustanovení zabránit nebo v některých případech umožnit odečtení určitých pokut nebo penále. Účelem této kapitoly je identifikovat a prodiskutovat různá ustanovení o dani z příjmu, která by měla být obecně zohledněna při určování uznatelnosti pokuty nebo penále v konkrétním případě.
Ratingová agentura mohla vydat další pokyny a podrobné pokyny pro podávání k záležitostem uvedeným v této kapitole. Tyto informace a další témata, která by vás mohla zajímat, naleznete na webové stránce Formuláře a publikace CRA.
1.1 Pojmy pokuta a sankce nejsou v zákoně definovány, proto je pro daňové účely nutno těmto pojmům přiřadit jejich běžný význam s přihlédnutím k kontextu, ve kterém se používají. Obecně může pokuta nebo trest spadat do jedné z následujících kategorií:
Podnikatelský úvěr se sankcí za předčasné splacení
Pokud máte úvěr na bydlení, dobře víte, jaký daňový odpočet dostanete každý rok za úrok. Jednou ročně vám všechny úroky, které své bance zaplatíte, přináší zisk. Pokud si naplánujete měsíční splátkový kalendář, můžete ještě více těžit z daňových úspor, které přináší odečet úroků z hypotéky.
Po prvním roce roku vám vaše banka zašle formulář 1098 s podrobnostmi o celkových úrocích, které jste zaplatili za aktuální rok. Měří se podle kalendářního roku, nikoli podle amortizačního plánu. To znamená, že pokud provedete svou lednovou splátku nyní – ujistěte se, že je připsána k vaší hypotéce do 31. prosince – úrok z této mimořádné splátky hypotéky se započítá do letošního odpočtu.
Technicky platí, že lednová platba pokrývá úroky, které naběhly během měsíce prosince, takže je způsobilá pro letošní daňové účetnictví. Platit více předem by bylo považováno za „předplacený“ úrok, takže byste neměli nárok na letošní daňový odpočet. Pokud vaše splátka úvěru zahrnuje měsíční pojištění hypotéky, vaše úspory budou ještě větší, protože pojištění hypotéky je také daňově uznatelné.
Je sankce za předčasné splacení považována za úrok?
Refinancování podnikatelského úvěru může ovlivnit vaši daňovou situaci mnoha způsoby. Například po refinancování můžete být schopni předčasně splatit svůj úvěr, ale pokud tak učiníte, můžete čelit určitým daňovým důsledkům.
Před refinancováním dluhu byste se měli ujistit, že rozumíte všem daňovým důsledkům. Naštěstí se s nimi nebudete muset vypořádat sami. Můžete úzce spolupracovat s dlužníkem, věřitelem a daňovým poradcem dlužníka.
Vaše firma potřebuje financování, ale vaše vyšetřování a náležitá péče ohrožují vaše osobní údaje. Čím více možností zvažujete, tím jste zranitelnější. Všichni poskytovatelé půjček chtějí zkontrolovat váš kredit a získat přístup k vašim osobním údajům. Nenech ho. Nechte Mayavu, aby vám našla nejlepší dostupnou úrokovou sazbu, bezpečně a rychle, aniž by vás a vaši společnost vystavila riziku.
Výše uvedený příklad platby předem by mohl mít potenciální daňové důsledky. Podle předpisů IRS jsou pro privilegium používat finanční prostředky věřitele po kratší dobu, než bylo původně zamýšleno, považovány pro všechny účely za dodatečné úrokové náklady.
