Mohu platit nerezidentské daně online?
Nerezidenti (lidé, kteří nežijí ve Španělsku) musí platit určité daně, pokud vlastní nemovitost ve Španělsku. Následující tabulky vysvětlují španělské daně z nemovitosti, které jsou nerezidenti povinni platit jako vlastníci nemovitostí ve Španělsku.
Daň, kterou zaplatíte, a prohlášení, které musíte učinit, do značné míry závisí na tom, zda si svou nemovitost pronajímáte nebo ne. Cizinci mohou být překvapeni, když zjistí, že musí platit daň z příjmu, i když nepronajímají svou nemovitost ve Španělsku.
Jméno ve španělštině Daň z příjmu nerezidenta, běžné prohlášení (IRNR)PopisPokud 1) nemáte bydliště ve Španělsku 2) vlastníte nemovitost ve Španělsku a 3) pronajímáte svou nemovitost, musíte místo výše popsané imputované daně platit daň z příjmu. (Pokud svůj majetek pronajmete španělské společnosti, odečte daň u zdroje a zaplatí ji finančním úřadům. Za těchto okolností není nerezident povinen předkládat formuláře 210 nebo 215). (referenční) Základ daně a sazba daně Základem daně je čisté nájemné, přípustné odpočty výdajů (od 01. 01. 2010) a sazba daně v roce 2016: Rezidenti v EU, Islandu a Norsku 19 %, všichni ostatní 24 % Formulář 210 (použijte obecnou část 210-A a uveďte typ nájemného 01) nebo 215Data210 = Měsíčně, jeden měsíc po splatnosti nájemného215 = Čtvrtletně, v prvních 20 dnech měsíce následujícího po konci čtvrtletí. PříkladRoční čistý příjem z pronájmu 20.000 19 euroDaň @3.800 % = XNUMX XNUMX eur
Daň z bohatství ve Španělsku
Španělsko je tradičně zemí s nízkým procentem nájemců, ale v posledních letech značně vzrostl počet lidí, kteří dávají přednost pronájmu před nákupem. Toto zvýšení spolu s daňovými pobídkami pro vlastníky domů činí z koupě za účelem pronájmu atraktivní možnost. Pokud uvažujete o pronájmu svého domova, přečtěte si tuto příručku o daních uvalených na pronájem domů ve Španělsku.
Pro daňové účely španělské daňové úřady považují veškeré peníze, které získáte z pronájmu nemovitosti, za součást vašeho zdanitelného příjmu. Proto musíte tyto příjmy každoročně přiznat a jste povinni z nich platit daně.
Pokud vaše obživa pochází z příjmů z pronájmu, je to považováno za příjem z nemovitosti a platí jiný daňový režim. Mějte na paměti, že pro využití tohoto programu musíte splnit řadu podmínek, jako je například pracovní smlouva na plný úvazek na správu pronajímaných nemovitostí.
Pokud máte prázdninový pronájem ve Španělsku, obecně nejste povinni platit DPH, pokud nenabízíte služby a neúčtujete za ně turistům. Některé příklady jsou čištění a praní. K provizi účtované rezervačními platformami, například Airbnb, za pronájem nemovitosti musíte uplatnit DPH.
Zvláštní daňový režim Španělsko
Existují dvě místní daně z nemovitosti, které jsou založeny na katastrální hodnotě nemovitosti, která je stanovena místní radou a upravena o inflaci. Daňové sazby se liší region od regionu v důsledku různých daňových sazeb uvalených regionálními a místními vládami.
Jedná se o hlavní místní daň z nemovitosti, která se týká vlastníků nemovitostí ve Španělsku a platí se každoročně radnici. Výše daně se vypočítá s odkazem na katastrální hodnotu (oficiální hodnotu nemovitosti) evidovanou pro všechny nemovitosti ve Španělsku. Účtované procento se liší oblast od oblasti a je přibližně 0,5 % až 1 %.
Tato místní daň, kterou musí platit majitel a která souvisí s odvozem odpadků a kanalizací, se v jednotlivých oblastech liší a musí se platit na radnici každé 3 nebo 6 měsíců. Tato daň by se měla pohybovat mezi 200 a 250 eury ročně. Kromě toho, pokud má vaše španělská nemovitost vjezd do garáže, musíte zaplatit 18 eur ročně.
Jako nerezidentní vlastník ve Španělsku můžete být povinni platit daň z příjmu, daň z přidané hodnoty, daň z majetku a dědickou daň. Jednotlivé situace se značně liší a je nejlepší požádat o radu daňového poradce, který má znalosti španělského daňového systému.
Platí cizinci ve Španělsku daně?
Jako specializovaní právníci jsme pro naše zahraniční klienty řešili mnoho otázek týkajících se daní ve Španělsku a chceme se s vámi podělit o naše zkušenosti, abychom lépe porozuměli španělskému daňovému systému, vašim právům a povinnostem.
Nerezidenti jsou povinni platit tuto daň z jakéhokoli příjmu, který je produkován ve Španělsku, jako je příjem z majetku ve Španělsku nebo příjem z jakéhokoli podnikání ve Španělsku. Majitelé nemovitostí jsou zdaněni ze svého příjmu z nemovitosti nebo její hodnoty. Základem daně je katastrální hodnota nemovitosti (katastrální hodnota), kterou lze nalézt v kterémkoli IBI (v provincii Alicante SUMA BILL). Pokud tuto daň nezaplatíte, španělský daňový úřad vám bude účtovat a penalizovat.
Krátká odpověď zní, že pobyt více než 183 dní ve Španělsku (včetně příležitostných cest mimo zemi) během kalendářního roku z vás dělá daňového rezidenta. Kromě toho, pokud váš manžel a nezletilé děti žijí ve Španělsku, můžete být také považováni za daňového rezidenta ve Španělsku, i když pracujete nebo žijete v jiné zemi. Nezaměňujte získání španělského potvrzení o pobytu (RESIDENCE vydané ministerstvem zahraničních věcí) se španělským daňovým potvrzením (vydaným daňovým úřadem); první ukazuje, že jste veden v evidenci cizinců vedenou policií a není ekvivalentem daňové rezidence, i když finanční úřady ji mohou považovat za důkaz, že jste daňovým rezidentem, pokud se někdy jedná o spor. Druhý se vydává, jakmile jsou splněny požadavky daňového úřadu.
