Může osoba uplatnit všechny daně z nemovitosti
Daňový zákon má pro nekonvenční majitele domů překvapivou výhodu. Úroky z hypotéky si můžete odečíst i v případě, že listina k bydlení a hypotéka jsou na jméno někoho jiného. To se stalo Sue Davisové. Sue nemohla osobně získat půjčku na bydlení. Rodiče jí pomohli. Koupili dům a podepsali hypotéku. Ale Sue žije v domě a platí všechny náklady na dům, včetně daně z nemovitosti a hypotéky. Díky málo známému daňovému pravidlu si Sue odečte splátky úroků z hypotéky, které zaplatí na svém formuláři 1040. Nejzajímavější je, že Sue se o tomto málo známém pravidle dozvěděla poté, co několik let splácela. Jakmile se Sue dozvěděla o pravidle, upravila tři roky daňových přiznání, požadovala odpočty ve výši asi 18.000 XNUMX $ ročně a dostala tučné vrácení daní. Pokud jste v podobné situaci, můžete také získat tyto daňové úlevy. Stačí... Pro zobrazení celého článku se přihlaste.
Může příbuzný bydlet v našem druhém domově a platit náklady?
Poplatníci, kteří si vezmou úvěr na koupi nebo výstavbu svého obvyklého bydliště, si mohou náklady na financování úvěru odečíst ze svých příjmů. Úrokové náklady související s úvěrem spadají do těchto nákladů, které jsou také známé jako pořizovací náklady.
Daňoví poplatníci, ať už rezidenti nebo asimilovaní nerezidenti, si mohou odečíst z daní prostřednictvím výkazu zisku a ztráty úrokové náklady související s půjčkou na nákup nebo výstavbu domu.
Náklady na financování, jako je jednorázové pojistné, povinná hypoteční smlouva a správní náklady, lze rovněž odečíst jako náklady na pořízení, pokud jsou uplatněny v období před obsazením obydlí a že výstavba nebo koupě samotného bytu vstoupil do aktivní (konkrétní) fáze.
Do roku 2016 včetně byl poplatník povinen přiznat hodnotu jednotky i hodnotu pronájmu svého domu. Obydlí obsazené právem držby bylo zdanitelné a fiktivní příjem, který byl zohledněn, byl z hodnoty pronájmu.
Koupit druhý domov pro člena rodiny
Na dnešním trhu se mladí lidé, kteří kupují nemovitosti poprvé, mohou ocitnout zapleteni do sítě studentských dluhů, rostoucích cen domů a přísných požadavků na hypotéky. Proto je stále běžnější mít pomoc rodičů. Podle Národní asociace realitních kanceláří téměř čtvrtina kupujících domů ve věku 22 až 30 let uvedla jako zdroj svých záloh peněžní dary od rodiny a přátel a dalších 5 % uvedlo, že obdrželi půjčky od rodiny nebo přátel.
Z daňových důvodů se rodiče často rozhodnou dát svým dětem peníze, které potřebují, než aby přímo platili výdaje. Roční vyloučení z darovací daně v roce 2021 je 15.000 16.000 USD na dárce a příjemce (v roce 2022 se zvýší na XNUMX XNUMX USD). Pokud zůstanete pod roční výlukou, nemusíte podávat přiznání k dani darovací.
Pokud však dar přesáhne částku ročního vyloučení z daně ve výši 15.000 709 $, dárce bude muset podat formulář IRS XNUMX. Tento formulář se používá k hlášení a sledování celkových darů, které za rok překročí roční limity, během života přispěvatele. Snižuje celoživotní vyloučení daňového poplatníka z daně z majetku. Cílem je odradit daňové poplatníky, aby během svého života rozdávali všechny své peníze ve snaze uniknout dani z nemovitosti po smrti.
Odpočet hypotečních úroků společnosti
Můžete být profesionální pronajímatel nebo můžete pronajímat svůj dům jako „náhodný majitel“, protože jste zdědili nemovitost nebo se vám nepodařilo prodat tu starou. Ať už je vaše situace jakákoli, ujistěte se, že znáte svou finanční odpovědnost.
Pokud máte hypotéku na bydlení, spíše než hypotéku typu buy-to-let, měli byste svému věřiteli sdělit, zda tam bude bydlet někdo jiný než vy. Hypotéky na bydlení totiž neumožňují pronajímat vaši nemovitost.
Na rozdíl od hypotéky na koupi domu jsou smlouvy o souhlasu s nájmem časově omezené. Obvykle jsou na dobu 12 měsíců, případně na dobu určitou, takže mohou být užitečné jako dočasné řešení.
Pokud to věřiteli neřeknete, následky mohou být vážné, protože by to mohlo být považováno za hypoteční podvod. To znamená, že váš věřitel po vás může požadovat okamžité splacení hypotéky nebo zástavní právo na nemovitost.
Majitelé domů již nemohou odečítat úroky z hypotéky z příjmů z pronájmu, aby si snížili daně, které platí. Nyní dostanou slevu na dani na základě 20% úrokové složky jejich hypotečních splátek. Tato změna pravidla může znamenat, že budete platit mnohem vyšší daně než dříve.
