Pravidla amortizace
Při amortizaci hypotečního úvěru jsou platby prvních několik let téměř výhradně tvořeny úroky, nikoli jistinou. Úroková část může být i později významnou součástí vašich plateb. Můžete si však odečíst úrok, který platíte, pokud úvěr splňuje hypoteční požadavky IRS.
Aby vaše hypoteční splátky podléhaly srážce úroků, musí být úvěr zajištěn vaším domem a výtěžek z úvěru musí být použit na nákup, stavbu nebo vylepšení vašeho primárního bydliště a také dalšího domu, který vlastníte. vlastníte také pro osobní účely.
Pokud v průběhu roku pronajímáte svůj druhý dům nájemníkům, není využíván pro osobní účely a nemáte nárok na odpočet úroků z hypotéky. Nájemní domy však lze odečíst, pokud je také používáte k bydlení po dobu minimálně 15 dnů v roce nebo po více než 10 % dnů, kdy je pronajímáte nájemcům, podle toho, která hodnota je větší.
IRS stanoví různé limity na výši úroku, který si můžete každý rok odečíst. Za daňové roky před rokem 2018 jsou úroky zaplacené až do výše 100.000 milionu USD z akvizičního dluhu odečitatelné, pokud odpočty rozepíšete. Úrok z dalších XNUMX XNUMX USD v dluhu může být odečitatelný, pokud jsou splněny určité požadavky.
Položkové srážky
Pokud si pronajímáte více než jednu nemovitost, zisky a ztráty z těchto nemovitostí se sečtou a získáte jediné číslo zisku nebo ztráty pro váš realitní obchod. Zisky a ztráty ze zámořského majetku však musí být odděleny od majetku Spojeného království.
Pronajímanou nemovitost můžete sdílet s dalšími lidmi a výše příjmů z pronájmu, ze kterých budete platit daň, bude záviset na vašem zájmu o nemovitost. Vaše účast ve společném podnikání v oblasti nemovitostí není podnikáním odděleným od nemovitostí, které můžete vlastnit.
Pokud vlastníte nemovitost v nestejných podílech a máte nárok na příjem ve stejných nestejných podílech, může být příjem na tomto základě zdaněn. Oba musí deklarovat skutečné podíly na majetku a společné příjmy.
Pokud vlastníte nemovitost společně s někým jiným, než je váš manžel nebo domácí partner, váš podíl na ziscích nebo ztrátách z pronájmu bude obvykle vycházet z části nemovitosti, kterou vlastníte, pokud se nedohodnete na jiném rozdělení.
americké daňové odpočty
Pro roky 2020 a 2021 si zaměstnanci, kteří přešli na práci na dálku, mohou odečíst 5 eur za každý kalendářní den, kdy pracují z domova, takže celková částka je omezena na 600 eur za kalendářní rok, a proto je limit dnů pro uplatnění nároku na 120.
Pro zaměstnance existuje všeobecný příspěvek na srážky z podnikání ve výši 1.000 1.000 eur ročně. Pokud skutečné náklady spojené s prací převyšují paušální částku XNUMX XNUMX EUR, jsou odečitatelné, pokud je lze doložit.
Za určitých podmínek lze odečíst část skutečných nákladů na péči o dítě až do výše 4.000 14 EUR ročně/dítě v případě dětí do XNUMX let nebo zdravotně postižených dětí.
30 % školného (bez pokoje, stravy a péče) pro způsobilé nezaopatřené děti lze odečíst, pokud navštěvují uznanou soukromou školu se sídlem v zemích EU/EHP nebo němčinu a pokud je promoce schválena vládou. Zvláštní výdaje, které lze uplatnit, jsou omezeny na 5.000 XNUMX eur ročně na dítě.
Publikace Irs
Od roku 2003 mohou zaměstnavatelé provádět nezdanitelné platby, aby pomohli zaměstnancům pokrýt jejich přiměřené kapesné při práci z domova. Způsobilé platby nepodléhají dani z příjmu ani sociálnímu zabezpečení.
Pro nárok na podporu musí zaměstnanec vykonávat funkce svého zaměstnání v režimu domácí práce. To znamená, že pracovník pravidelně vykonává část nebo všechny své povinnosti doma.
Neformální práce doma, která nebyla dohodnuta, se nepovažuje za domácí práci; například odnášení práce domů v noci neumožňuje pracovníkovi získat náhradu výdajů bez daně. Měla by existovat dohoda o práci doma a ne v prostorách zaměstnavatele a je dobrým zvykem mít ji písemnou.
Prvním přístupem je vypočítat stupnici, která proplácí průměrné dodatečné náklady na domácí práci. Je možné se dohodnout na ročním navýšení. Jakmile je stupnice stanovena podle pokynů HMRC, zaměstnanci nejsou povinni uchovávat následné doklady o nákladech.
