Během uvěznění bude mnoho studentů bydlet na smlouvu o pronájmu univerzitních kolejí, když paradoxně zůstaly univerzity kvůli pandemii zavřené. Nedávná věta však může tuto nespravedlivou situaci zvrátit a otevřít cestu k vrácení zaplaceného. Ale jen v konkrétních případech. Provinční soud v Barceloně ve svém rozhodnutí z 1. června 2022 souhlasil se studentem peruánského původu, který cestoval do Barcelony studovat jako učitel, a nařídil vrácení příjmů z pobytu, které musel plat během uvěznění, období, ve kterém byla činnost univerzity ochromena. Justice uznává, že v takových případech smlouva ztrácí svůj důvod.
Nejedná se však o případ, který lze extrapolovat na všechny smlouvy o pobytu bez výjimky. Je to, jak potvrzují magistrát, příčina vyšší moci, nepředvídatelná a nevyhnutelná, která za těchto okolností osvobozuje od placení nájemného, a to je stanoveno ve smlouvě samotné.
Jak se fakta hromadí, žalobce požaduje od studentské koleje vrácení poplatků, které byly účtovány za ubytování až do stavu poplachu vyhlášeného v důsledku pandemie Covid-19, v důsledku čehož došlo k uzavření obyvatel a pozastavení akademické činnosti.
Krajský soud potvrdil názor předsedkyně soudu prvního stupně, že uložil bydliště k zaplacení žalované částky, protože jsme byli konfrontováni s případem vyšší moci, který ukládá žalovanému splnit povinnost zaplatit sjednanou cenu za ubytovací služby, důvod výjimky výslovně stanovený ve smlouvě podepsané stranami sporu.
Uvedená smlouva o poskytování služeb obsahovala výjimku z obecného pravidla platební povinnosti stanoveného žalobcem pro případy, kdy důvod k opuštění bydliště ze strany rezidenta odpovídal „zvlášť závažné, nepředvídatelné a nezávislé okolnosti bude (vyšší moc) ).
V důsledku toho je vedoucí koleje odsouzen zaplatit studentovi celkovou částku 3.792,50 1.500 eur, z čehož 1.390 902,50 eur odpovídalo složené kauci dne, XNUMX XNUMX eur jako poplatek neoprávněně účtovaný za ubytování mého měsíce dubna, a XNUMX eur za poloviční poplatek za ubytování a plnou penzi za můj měsíc březen.
Přestávkové kurzy
Komora se domnívá, že okolnost, jako je pandemie Covid-19, lze označit pouze za nepředvídatelnou a nevyhnutelnou událost, která je předvídatelná i z opatření přijatých vládou k řešení zdravotní krize spojené s uvedenou pandemií, zejména těch, která se týkají domova. uzavření, omezení mobility osob nebo pozastavení četných činností všeho druhu, včetně prezenční akademické činnosti, což bylo příčinou smlouvy o ubytování podepsané účastníky řízení.
Nebyl to sám odpůrce, kdo dobrovolně opustil bydliště, protože ubytovací služba byla k dispozici, ale příčina smlouvy (prezenční docházka na univerzitní výuku) náhle zmizela, a rezident proto nemusel setrvávat. ve městě od okamžiku, kdy byla pomoc pozastavena z důvodu vyhlášení poplachového stavu.
Závěrem lze konstatovat, že došlo k okolnostem smluvně předvídaným stranami, které zprostily aktéra povinnosti zaplatit cenu sjednanou za ubytovací služby poskytnuté žalovaným subjektem, je vhodné uložit tomuto subjektu vrácení vybraných poplatků až do poplachového stavu. .
Jak uvedl Soudní dvůr, akademická činnost je raison d'être smluv o pronájmu bydlení. Zůstává však otázkou, zda, pokud ve smlouvě není žádné ustanovení týkající se hlavní příčiny, jsou studenti oprávněni smlouvu jednostranně ukončit s odvoláním na to, co je známo jako doktrína rebus sic stantibus.
