Disvantages di u cuntrattu di vendita
Immubiliare pò esse un affari cumplicatu; ci sò parechji ditaglii è arrughe chì deve esse stirate prima di pudè passà in una nova casa. Da l'assunzione di un agentu à truvà a vostra casa di sognu perfetta, attraversu u prucessu di finanziamentu è sottumessu una offerta per cumprà, infine ghjunghje à u stadiu di u cuntrattu pò esse un prucessu longu è cumplessu.
A maiò parte di a ghjente ùn hè micca abbastanza sicura finanziariamente per fà un'offerta all-cash in una casa, è probabili chì site unu di elli. Questu significa chì avete da piglià una ipoteka. Ma prima di scrive a vostra offerta di compra, assicuratevi di ricercà l'ambiente di u tassu d'interessu, è induve si mette in quellu scenariu in quantu à u vostru debitu esistenti è u puntu di creditu. A vostra offerta di compra deve esse solu cundizionata à ottene finanziamentu à un tassu d'interessu specificu.
Questu puntu hè assai impurtante, è eccu perchè: Se sapete chì ùn pudete micca pagà u vostru pagamentu mensuale di a casa se u tassu di interessu hè più altu di 6%, ùn mette micca 6,5% o più in a vostra offerta. Se fate è pudete ottene finanziamentu solu à 6,5%, u vinditore mantene u vostru accontu di salvezza s'ellu deve rinunzià l'offerta.
Contrattu fattu trà i membri di a famiglia
Deeds Commonly Used in Georgia Sapete chì a forma di l'Accordu di Compra è Vendita di l'Associazione Georgia di Realtors hè stata cambiata in 2014 per riduce a qualità di titulu richiesta da un venditore? Invece di dumandà à u vinditore di furnisce per "Attu di Garanzia", un venditore hè avà ubligatoriu di furnisce solu per "Attu di Garanzia Limitata". Leghjite più nantu à i diversi tipi di atti aduprati in Georgia. (Cliccate nantu à ogni intestazione per avè infurmazione dettagliata)
L'Attu di Garanzia offre a più alta qualità di titulu. In un attu di securità, u cuncedente accetta di guarantiscia è difende l'assignee contra un difettu in u titulu. Sempre chì i trasferimenti successivi sò fatti per mezu di un attu di sicurezza, u cuncedente originale pò esse rispunsevuli di i so successori. In pratica, spessu à u mumentu chì un difettu hè scupertu, a parte chì furnisce a guaranzia hè andata o incapace di pagà. Per quessa, l'assicuranza di titulu diventa un mecanismu indispensabile per u cumpratore per assicurà un titulu liberu di liens. Una pulitica d'assicuranza di titulu resta preziosa, ancu dopu chì a pruprietà hè stata rivenduta, postu chì u cuncedente pò mantene a responsabilità per e garanzie à qualsiasi novu cumpratore.
Cuntrattu di attu chì paga l'impositu di pruprietà
In l'immubiliare cummerciale, i cumpratori è i venditori devenu esse infurmati per piglià decisioni infurmati. Sò familiarizatu cù un cuntrattu di terrenu cummerciale in Ohio, è ancu i requisiti specifichi di u statu? Chì ghjè veramente un cuntrattu di terrenu cummerciale in Ohio? Essenzialmente, un cuntrattu di terra hè una opzione di finanzamentu alternativu se investite in:
Mentre chì un cuntrattu di terrenu cummerciale pò esse ideale per voi, ci sò dettagli impurtanti chì avete bisognu di sapè prima. Chì ghjè un accordu di compra di terreni è cumu funziona? Spieghemu cumu funziona. Amparate cumu voi, l'investitore immubiliare cummerciale, pudete sguassate u bancu è stabiliscenu direttamente cù u venditore.
I cuntratti di terra permettenu à i cumpratori chì ùn anu micca u megliu creditu una opzione alternativa à u finanziamentu tradiziunale, cum'è una ipoteka. Ancu l'accordi di compra di terra sò tipicamente per a vendita di terrenu vacante, sò ancu utilizati per cumprà altre immubiliare, cum'è un edifiziu cummerciale, un appartamentu, una casa o altre immubiliare. Quandu ci hè una struttura nantu à a pruprietà, un accordu di compra di terra pò include a terra è a pruprietà nantu à a terra.
In un cuntrattu di vendita, u cumpratore hè chjamatu
A compra di una prupietà hè spessu accumpagnata da una valanga di documenti. Pò esse un prucessu cunfusu, soprattuttu quandu si tratta di cunnosce a diffarenza trà tutti i ducumenti chì deve esse firmatu. Tuttavia, s'ellu ci hè un cuntrattu chì hè impurtante per capiscenu, hè l'attu di fiducia.
Sicondu u vostru mutore è u statu in quale vive, pudete o micca bisognu di un attu di fiducia quandu finanziate una compra di casa. Eccu ciò chì avete bisognu di sapè nantu à stu cuntrattu è cumu hè diversu da una ipoteka.
Quandu finanziate una compra di casa, firmate una ipoteka o un attu di fiducia, ma micca i dui. Pudete piglià una ipoteca in tutti i 50 stati di i Stati Uniti, mentre chì un attu di fiducia hè dispunibule solu in certi stati.
Se vende a pruprietà prima di pagà per questu, u fiduciale aduprà u prucedimentu di a vendita per pagà à u prestatore u saldo restante (guardate i prufitti). Se ùn fate micca i vostri obblighi di pagamentu è cessate di pagà l'ipoteka, a pruprietà andarà in preclusione è u trustee a vende.
