Mas maayo ba nga mag-prenda o mag-loan?
Adunay ubay-ubay nga mga institusyon sa panalapi nga nagtanyag mga pautang sa mga tawo nga nagpalit usa ka kabtangan, pananglitan, mga kompanya sa pagpautang ug mga bangko. Kinahanglan nimo nga hibal-an kung mahimo ka nga mo-loan ug, kung mao, kung unsa ang kantidad (alang sa dugang nga kasayuran sa mga utang, tan-awa ang seksyon sa Mortgages).
Ang ubang mga kompanya sa mortgage naghatag sa mga pumapalit og usa ka sertipiko nga nag-ingon nga ang loan mahimong magamit basta ang kabtangan matagbaw. Makuha nimo kini nga sertipiko sa dili ka magsugod sa pagpangita og balay. Ang mga kompanya sa real estate nag-angkon nga kini nga sertipiko makatabang kanimo nga dawaton sa magbabaligya ang imong tanyag.
Kinahanglan ka nga mobayad og deposito sa panahon sa pagbayloay sa mga kontrata, pipila ka semana sa dili pa mahuman ang pagpalit ug ang kwarta madawat gikan sa nagpautang. Ang deposito kasagaran 10% sa presyo sa pagpalit sa balay, apan mahimong magkalahi.
Kung makit-an nimo ang usa ka balay, kinahanglan nimo nga maghikay sa usa ka pagtan-aw aron masiguro nga kini ang imong kinahanglan ug aron makakuha usa ka ideya kung kinahanglan ka nga mogasto og dugang nga salapi sa balay, pananglitan alang sa pag-ayo o dekorasyon. Kasagaran alang sa usa ka potensyal nga pumapalit nga mobisita sa usa ka propiedad duha o tulo ka beses sa wala pa magdesisyon nga maghimo usa ka tanyag.
Mas maayo ba ang pagpalit sa usa ka kabtangan sa pamuhunan nga adunay cash o adunay utang?
Usa sa labing hinungdanon nga mga desisyon nga mahimo ni bisan kinsa sa ilang kinabuhi mao ang pagpalit ug balay. Ang ubang mga pumapalit ug balay tingali maghunahuna kon ang ilang desisyon sa pagpalit ug balay mao ba ang hustong desisyon alang kanila, tungod kay ang kasagarang tawo mag-usab sa ilang hunahuna bahin sa ilang desisyon matag lima ngadto sa pito ka tuig. Tungod niini nga kasayuran, daghang mga tawo ang naghunahuna kung ang pagpalit sa usa ka balay mao ang labing kaayo nga kapilian alang kanila. Bisan pa, ang pagpalit sa usa ka balay adunay daghang mga bentaha. Apan adunay usab mga disbentaha, nga nagpasabut nga ang pag-abang mahimo’g ang labing kaayo nga kapilian alang kanila. Ang labing kaayo nga paagi aron mahibal-an kung mopalit ba o mag-abang mao ang labing kaayo nga kahimtang; kinahanglang analisahon sa indibidwal ang iyang kahimtang aron makahimog hustong desisyon.
Ang pumapalit maoy responsable sa labaw pa sa pagbayad sa utang. Adunay usab mga buhis, insurance, maintenance ug pag-ayo nga angay kabalak-an. Kinahanglan mo usab nga tagdon ang bayad sa komunidad sa mga tag-iya.
Ang mga presyo sa merkado ug balay nag-usab-usab. Ang rebalwasyon o depreciation sa bili sa balay nagdepende sa higayon nga kini gipalit, sa panahon man sa boom o sa usa ka krisis. Mahimong dili mapasalamatan sa propiedad ang rate nga gipaabut sa tag-iya, nga wala’y ganansya kung nagplano ka nga ibaligya kini.
Buy-to-let nga modelo sa Austria
1. Ang pagpalit ug abangan mahimong makapa-stress ug makahurot sa panahon2. Kinahanglang makat-unan ang bag-ong mga lagda sa panalapi3. Ang paghimo ug limitado nga kompanya makapakunhod sa gasto4. Ang pagkuha sa usa ka mortgage nanginahanglan usa ka dako nga deposito5. Ang unang higayon nga mga pumapalit mahimong dili kuwalipikado6. Dili tanang kabtangan makaganansya7. Ang mga komisyon sa pagpautang mahimong taas8. Hunahunaa pagduha sa dili pa kolektahon ang imong pension9. kahibalo sa lugar
Ang pagpamuhunan sa pagpalit sa usa ka propyedad mahimong magdala og dagkong mga risgo ug angay lamang alang sa mga tawo nga adunay pinansyal nga unan sa pag-atubang sa wala damhang gasto. Dugang pa, ang pagdumala sa propyedad mahimong makagugol sa panahon ug dili angay isipon nga usa ka mubo nga panahon nga pagpamuhunan.
Alang sa pipila ka mga tawo kini usa ka sayup nga tipo sa pagpamuhunan. Mahimong isulti nga ang mga pondo sa stock labi ka dali nga pagdumala kaysa real estate. Gipatin-aw namon kung giunsa nimo mamuhunan sa stock market kung wala ka daghang salapi.
Hangtud sa Abril 2020, ang mga pribadong agalong yutaan mahimong ibawas ang mga bayranan sa interes sa pagpautang gikan sa ilang kita sa pag-abang sa dihang magkuwenta sa ilang liability sa buhis, nga nailhan nga mortgage interest tax relief.
Giunsa mamuhunan sa real estate nga adunay gamay nga salapi
Ang merkado sa real estate hilabihan ka init, ug ang usa ka pandemya o pagtaas sa mga presyo sa balay dili makapalong sa kalayo. Ang mga aplikasyon sa mortgage alang sa pagpalit sa balay padayon nga misaka matag tuig sukad sa Mayo, tungod kay ang real estate nagpadayon sa pagmahal sa tibuok nasud.
Isip usa ka katugbang niining pagtaas sa mga presyo, ang interes sa mga utang nagpadayon sa pag-ubos, ug karong semanaha sila nakabuak pag-usab sa usa ka rekord, sumala ni Freddie Mac Ang kasagaran nga 30 ka tuig nga fixed-rate nga utang karon anaa sa 2,72%. Sa miaging tuig sa niini nga panahon kini mao ang 3,66%.
"Ang pagpanag-iya sa usa ka balay mao ang paagi sa kadaghanan sa mga Amerikano nga nagtukod sa ilang bahandi. Ang usa ka bahin sa matag bayad sa balay nga gihimo sa usa ka tag-iya sa balay gipadapat sa amortization sa balanse sa utang sa pagpautang (panguna nga bayad), nga nagdugang sa equity sa balay ug makatabang sa pagtukod sa net nga kantidad sa tag-iya sa balay.
"Ang ekonomista nga nakadaog sa Nobel Prize ug propesor sa Yale nga si Robert Shiller naghimo usa ka makapadani nga argumento nga ang real estate, labi na ang residential housing, usa ka labi ka ubos nga pamuhunan kung itandi sa mga stock. Nakaplagan ni Shiller nga, gipasibo alang sa inflation, ang median nga presyo sa balay miuswag lamang ug 0,6% kada tuig sa miaging 100 ka tuig.
