Preguntes i respostes sobre préstecs hipotecaris
En general, pot demanar un préstec hipotecari de primer habitatge per comprar una casa o un pis, renovar, ampliar i reparar casa actual. La majoria dels bancs tenen una política diferent per als que compraran un segon habitatge. Recordeu que heu de sol·licitar al vostre banc comercial aclariments específics sobre les qüestions esmentades.
El banc avaluarà la seva capacitat de reemborsament quan decideixi l'elegibilitat del préstec hipotecari. La capacitat de reemborsament es basa en la seva renda mensual disponible/excedent, (que alhora es basa en factors com la renda mensual total/excedent menys les despeses mensuals) i altres factors com els ingressos del cònjuge, els actius, els passius, l'estabilitat dels ingressos, etc. La principal preocupació del banc és assegurar-se que vostè torni còmodament el préstec a temps i se n'asseguri l'ús final. Com més gran sigui la renda mensual disponible, més gran serà la quantitat a què podrà optar el préstec. En general, un banc suposa que al voltant del 55-60% de la renda mensual disponible / excedent està disponible per al reemborsament del préstec. Tot i això, alguns bancs calculen els ingressos disponibles per al pagament de l'EMI en funció dels ingressos bruts d'una persona i no dels seus ingressos disponibles.
Preguntes que cal fer abans de laprovació prèvia
Investigar i fer preguntes és important quan es busca un prestador hipotecari. No tots els prestadors són iguals, i és important entendre tot el possible abans d'avançar en el procés de préstec hipotecari.
Tant si comprareu una casa com si refinançareu, el primer pas hauria de ser tenir una llista de preguntes sobre la hipoteca abans de prendre una decisió. Aquí hi ha les coses més importants que cal entendre i les preguntes que ha de fer específicament al seu prestador hipotecari.
Tots ofereixen hipoteques de tipus fix i ARM, però quina és la durada dels períodes de tipus fix als ARM? Això és important saber-ho perquè podria estalviar una mica de diners abans que el tipus d'interès s'ajusti si sap que es mudarà d'aquí a uns anys. També pot obtenir un préstec fix convencional d'entre 8 i 30 anys de durada, però el prestador ofereix tots aquests terminis?
Si us recomanen una opció de préstec específica, demaneu-los que posin aquesta opció o diverses opcions per escrit perquè pugui entendre les diferències i estar informat sobre els punts forts i febles de cada escenari. Aquest seria un bon moment per preguntar per les alternatives.
Preguntes dels agents de crèdit als clients
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Preguntes que cal fer al prestador hipotecari quan es compra un habitatge per primer cop
Un cop acceptada l'oferta, pot semblar que no hi ha res que l'aturi, però hi ha un darrer obstacle pel qual haurà de passar abans que tot sigui definitiu. S'anomena procés d'assegurament i serveix per determinar si la vostra sol·licitud de préstec -i les seves possibilitats de comprar la casa que voleu- seran acceptades o rebutjades.
El procés de subscripció té lloc quan el prestador verifica els ingressos, actius, deutes, crèdit i propietat. Aquesta informació és necessària per assegurar-se que està en bona posició per assumir les responsabilitats financeres d'una hipoteca i que és una bona inversió per al prestador. En resum, ajuda el prestador a avaluar el risc de prestar a vostè.
L'assegurador revisa aquests documents per verificar els teus ingressos i la teva estabilitat laboral, així com la teva capacitat per fer front als deutes, estar al dia amb els pagaments de la hipoteca i permetre't les despeses de tancament, les taxes i el préstec hipotecari.
La preaprovació d'una hipoteca no garanteix una decisió futura de tancament per part de l'assegurador. Aquest tipus d'aprovació es basa de vegades en la informació bàsica que vostè proporciona, i pot requerir o no que s'aprofundeixi en el seu informe de crèdit o en les seves finances com ho faria la subscripció.
