El prestador hipotecari vol accés directe als comptes bancaris?
La sol·licitud d'un préstec hipotecari pot ser una tasca descoratjadora per a molts compradors, sobretot per als que adopten un enfocament de «faci-ho vostè mateix». Com a prestatari, necessitareu molt de temps per preparar les seves finances i altres requisits documentals abans de fer el pas.
Encara que comparar preus és una part important de la recerca dun préstec hipotecari, no significa que hagi de sol · licitar a diversos prestadors. No busqui mai un préstec: cada vegada que presenta una sol·licitud a un prestador, aquesta queda registrada al seu expedient de crèdit. El pitjor és que els prestadors als quals ha sol·licitat el préstec segurament s'adonaran que ha estat presentant sol·licituds a altres entitats financeres.
No obstant, no hi ha res dolent en comparar préstecs hipotecaris. El mercat està ple d'ofertes de préstecs per a l'habitatge, cadascun amb els seus propis avantatges i inconvenients. Però només un grapat s'ajustarà realment a les vostres necessitats. Li correspon comparar i veure quina és la que millor s'adapta a la seva situació financera actual. Un agent hipotecari pot ajudar a trobar el producte de préstec adequat, però la responsabilitat de saber el que necessita recau en vostè.
Edició d'extractes bancaris per a la hipoteca
Els prestataris que busquen una hipoteca per comprar o refinançar un habitatge han de ser aprovats per un prestador per obtenir el préstec. Els bancs necessiten verificar la informació financera del prestatari i poden exigir que s'empleni un formulari de prova o verificació de dipòsit (POD/VOD) i s'enviï al banc del prestatari. La prova de dipòsit pot requerir que el prestatari proporcioni almenys dos mesos d'extractes bancaris al prestador hipotecari.
Els bancs i els prestadors hipotecaris subscriuen els préstecs basant-se en una sèrie de criteris, com els ingressos, els actius, els estalvis i la solvència del prestatari. En comprar un habitatge, el prestador hipotecari pot demanar al prestatari un justificant de dipòsit. El prestador necessita verificar que els fons necessaris per comprar l'habitatge s'han acumulat en un compte bancari i són accessibles per al prestador.
Un justificant de dipòsit és una prova que els diners han estat dipositats o s'han acumulat en un compte bancari. Una companyia hipotecària o un prestador utilitza un comprovant de dipòsit per determinar si el prestatari ha estalviat prou diners per al pagament inicial de l'habitatge que vol comprar.
Hipoteca Rocket
Abans de concedir-te un préstec hipotecari, els prestadors sempre s'asseguren que compleixes els seus requisits i condicions. Explorem els set factors més comuns que tindran en compte quan sol·licitis una hipoteca.
El primer requisit que valorarà qualsevol prestador són els ingressos: quants diners ingressen regularment al teu compte bancari? Quan avalueu la vostra sol·licitud de préstec, us demanaran proves d'aquests ingressos. El que hagis d'aportar dependrà de si ets treballador per compte d'altri o per compte propi.
Si ets un empleat que rep ingressos regulars, la bona notícia és que hauria de ser relativament fàcil demostrar els teus ingressos a un prestador. Un prestador sol estar satisfet amb les nòmines recents que mostren la quantitat que es paga abans i després d'impostos. Li demanaran les nòmines de tres mesos, que també mostren el total del seu sou des de començament d'any. També podeu demanar un contracte de treball, extractes bancaris o, en alguns casos, una declaració de la renda.
Si treballeu a temps parcial o ocasionalment, o si porteu menys d'un any amb el vostre actual ocupador, és probable que us demanin més informació que demostri que la vostra ocupació i el vostre horari són estables. Això pot incloure una carta del vostre ocupador o comptador o la seva avaluació més recent de l'impost sobre la renda.
Els prestadors comproven els extractes bancaris abans del tancament?
Una de les primeres coses que probablement voldrà saber quan pensi a comprar una casa és la mida del dipòsit que necessitarà. La resposta és senzilla: depèn. Això és perquè els prestadors tenen en compte diversos factors a l'hora de decidir quant estan disposats a prestar.
Una de les preguntes més comunes que ens fan és si es pot comprar una casa amb menys del 20% de dipòsit. La resposta és que sí que es pot, però haurà de pagar l'assegurança hipotecaria de l'entitat creditícia i és possible que hagi de complir altres requisits de crèdit, com ara uns estalvis reals.
Com el seu nom indica, l'assegurança hipotecaria del prestador està dissenyada per protegir el prestador en cas que el prestatari no pagui el préstec hipotecari. Si el prestador ha de vendre la propietat, hi ha la possibilitat que el preu de venda no cobreixi el que queda del préstec. En aquest cas, l'assegurança hipotecaria del prestador cobrirà la diferència.
Aleshores, si l'assegurança hipotecaria del prestador cobreix el prestador, quin és el benefici per al prestatari? La resposta senzilla és que l'assegurança hipotecaria del prestador significa que els bancs i altres prestadors hipotecaris poden oferir préstecs hipotecaris als prestataris que tenen un dipòsit menor.
