Podeu tenir dues hipoteques d'habitatge principal?
La classificació de l'habitatge que compra pot afectar els impostos i el tipus d'interès hipotecari que rep. La propietat que adquiriu es pot classificar com a residència principal, residència secundària o propietat d'inversió.
La seva residència primària (també coneguda com a residència principal) és la seva llar. Ja sigui una casa, un condomini o una casa adossada, si hi viu la major part de l'any i ho pot demostrar, és la seva residència principal, i podria optar a un tipus d'interès hipotecari més baix.
La residència principal també es pot beneficiar de l'impost sobre la renda: tant la deducció dels interessos hipotecaris pagats com l'exclusió dels beneficis de l'impost sobre les plusvàlues quan la vengui. A causa dels avantatges fiscals, l'IRS ha establert unes directrius clares per ajudar-lo a determinar si la casa es pot considerar residència principal.
Quan sol·licite una hipoteca, el tipus d'habitatge que finançarà -habitatge principal, segon habitatge o propietat d'inversió- influirà en el tipus d'interès hipotecari que rebi. Normalment, els tipus hipotecaris són més baixos per als habitatges principals.
Clàusula docupació de la hipoteca
Comencem amb alguns aspectes bàsics. Hi ha tres possibles classificacions per a la propietat: una residència principal, una residència secundària i una propietat d'inversió. Comprendre cadascuna de les classificacions us pot ajudar a evitar els alts tipus d'interès i les implicacions fiscals a l'hora d'adquirir altres propietats.
Les residències primàries solen tenir els tipus d'interès hipotecaris més baixos, ja que les hipoteques sobre aquestes propietats es troben entre els préstecs de risc més baix per als prestadors. Perquè casa seva pugui ser considerada com la seva propietat principal, aquests són alguns dels requisits:
Hi ha alguns costos de la propietat de lhabitatge que són deduïbles dimpostos. A partir del 2018, els propietaris poden deduir els interessos hipotecaris dels préstecs de fins a 750.000 dòlars. Aquesta quantitat pot incloure les residències primàries i secundàries. També podeu reclamar els pagaments de l'assegurança hipotecaria si heu comprat la casa després de 2006. Si decidiu incloure aquestes deduccions en la vostra declaració d'impostos, haureu de detallar les vostres deduccions en lloc de reclamar la deducció estàndard.
A més, un cop hagi comprat l'habitatge, l'haurà d'ocupar els 60 dies següents al tancament. Si el préstec s'origina a través del VA, i vostè està en servei actiu, el cònjuge pot satisfer el requisit d'ocupació.
Impostos sobre l'habitatge principal i sobre la inversió
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant contingut original i objectiu, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Normes de la hipoteca d'habitatge principal
Quan sol·liciteu una hipoteca, se us preguntarà com s'utilitzarà la vostra propietat: com a residència principal, segon habitatge o propietat d'inversió. La manera com classifiqui l'habitatge afectarà els tipus d'interès hipotecaris disponibles i els requisits necessaris perquè li aprovin un préstec hipotecari.
L'ús previst de la propietat afectarà els tipus d'interès disponibles i els requisits necessaris per obtenir una hipoteca per a l'habitatge. Això és perquè els prestadors han d'avaluar el nivell de risc en concedir-li una hipoteca, cosa que significa que determinen la probabilitat que torni el préstec. Com més arriscada sigui la situació del préstec, més alts seran els tipus i més estrictes els requisits per aprovar-los. Encara que haurà de consultar amb el prestador els detalls sobre la qualificació de cada tipus d'hipoteca, aquí té algunes coses que ha de tenir en compte.
Una residència principal és el lloc on probablement viurà i passarà la major part del temps. Les hipoteques per a residència principal poden ser més fàcils de qualificar que altres tipus docupació i poden oferir les taxes hipotecàries més baixes.
