Puc pagar els meus impostos de no resident per Internet?
Els no residents (persones que no viuen a Espanya) han de pagar certs impostos si són propietaris de béns immobles a Espanya. Les taules següents expliquen els impostos immobiliaris espanyols que els no residents estan obligats a pagar com a propietaris de béns immobles a Espanya.
L'impost que vostè paga, i la declaració que ha de fer, depèn en gran mesura de si lloga la propietat o no. Els estrangers es poden sorprendre en descobrir que han de pagar l'impost sobre la renda fins i tot si no lloguen la propietat a Espanya.
Nom en catalàImpost de la renda de no residents, declaració ordinària (IRNR)DescripcióSi vostè 1) no resideix a Espanya 2) posseeix una propietat a Espanya i 3) lloga la seva propietat, ha de pagar l'impost sobre la renda en lloc de l'impost imputat descrit anteriorment. (Si lloga la propietat a una empresa espanyola, aquesta deduirà l'impost en origen i el pagarà a les autoritats fiscals. En aquestes circumstàncies, un no resident no està obligat a presentar els models 210 o 215). (referència)Base imposable i tipus de gravamenLa base imposable és el lloguer net, les deduccions de despeses permeses (des del 01/01/2010), i el tipus de gravamen el 2016: Residents a la UE, Islàndia i Noruega 19%, tots els altres 24%Formulari210 (utilitzeu la secció general 210-A i indiqueu el tipus de renda 01) o 215Datas210 = Mensual, un mes després del venciment del lloguer215 = Trimestral, en els primers 20 dies del mes següent al final del trimestre. ExempleRenda neta anual de lloguer de 20.000 eurosImpost @19% = 3.800 euros
Impost sobre el patrimoni a Espanya
Espanya ha estat tradicionalment un país amb un baix percentatge d'inquilins, però els darrers anys ha augmentat considerablement el nombre de persones que prefereixen llogar a comprar. Aquest augment, juntament amb els incentius fiscals per als propietaris, fa que la compra per llogar sigui una opció atractiva. Si esteu pensant en llogar casa vostra, llegiu aquesta guia sobre els impostos que graven el lloguer d'habitatges a Espanya.
A efectes fiscals, les autoritats tributàries espanyoles consideren qualsevol diner que rebi pel lloguer d'una propietat com a part de la renda imposable. Per tant, ha de declarar aquests ingressos anualment i està obligat a tributar-hi.
Si el seu mitjà de vida procedeix dels ingressos per lloguer, es consideren ingressos de capital immobiliari i s'hi aplica un règim fiscal diferent. Tingueu en compte que ha de complir una sèrie de condicions per acollir-se a aquest règim, com tenir un contracte de treball a temps complet per a la gestió de les propietats de lloguer.
Si teniu un lloguer de vacances a Espanya, en general no està obligat a pagar l'IVA a menys que ofereixi serveis i cobri per ells als turistes. Alguns exemples són la neteja i la bugaderia. Heu d'aplicar l'IVA a la comissió que cobren les plataformes de reserva, per exemple Airbnb, per llogar-ne la propietat.
Règim fiscal especial Espanya
Hi ha dos impostos locals sobre la propietat que es basen en el valor cadastral de la propietat, que l'ajuntament local fixa i s'ajusta en funció de la inflació. Els tipus impositius varien d'una regió a l'altra a causa dels diferents tipus impositius imposats pels governs regionals i locals.
Aquest és el principal impost local sobre la propietat que afecta els propietaris dimmobles a Espanya i que es paga anualment a lAjuntament. L'import de l'impost es calcula per referència al valor cadastral (valor oficial de la propietat) registrat pel que fa a totes les propietats a Espanya. El percentatge que es cobra varia duna zona a una altra, i és aproximadament del 0,5% a l1%.
Aquest impost local que ha de pagar el propietari i que està relacionat amb la recollida d'escombraries i el clavegueram varia d'una zona a una altra i s'ha de pagar a l'Ajuntament cada 3 o 6 mesos. Aquest impost hauria d'estar entre 200 i 250 euros cada any. A més, si la propietat espanyola té una entrada de garatge està obligat a pagar 18 euros l'any.
Com a propietari no resident a Espanya, podeu estar obligats a pagar l'impost sobre la renda, l'impost sobre el valor afegit, l'impost sobre el patrimoni i l'impost sobre successions. Les situacions individuals varien considerablement i és millor buscar l'assessorament d'un consultor fiscal que conegui el sistema fiscal espanyol.
Els expatriats paguen impostos a Espanya?
Com a advocats especialitzats, hem resolt moltes preguntes relacionades amb els impostos a Espanya per als nostres clients expatriats, i volem compartir la nostra experiència amb vostè per assolir una millor comprensió del sistema fiscal espanyol, els seus drets i obligacions.
Els no residents estan obligats a pagar aquest impost per qualsevol ingrés que es produeixi a Espanya, com ara els ingressos de la propietat a Espanya, o els ingressos derivats de qualsevol negoci a Espanya. Els propietaris d'immobles tributen per les rendes immobiliàries o pel valor d'aquests. La base imposable és el valor cadastral de la propietat (valor cadastral), que es pot trobar a qualsevol IBI (a la província d'Alacant SUMA BILL). Si no pagueu aquest impost, l'Agència Tributària espanyola us cobrarà i sancionarà.
La resposta curta és que viure més de 183 dies a Espanya (incloent-hi els viatges ocasionals fora del país) durant un any natural el converteix en resident fiscal. a Espanya encara que treballi o visqui en un altre país. No confongueu l'obtenció d'un certificat de residència espanyola (RESIDÈNCIA expedit pel Ministeri d'Afers Estrangers) amb un certificat fiscal espanyol (expedit per l'Agència Tributària); el primer demostra que vostè està al registre d'estrangers que porta la Policia i no equival a la residència fiscal, encara que les autoritats fiscals poden considerar-ho una prova que vostè és resident fiscal si mai és motiu de disputa. El segon s'expedeix un cop compleixen els requisits de l'Agència Tributària.
