Impost sobre la propietat a Espanya
Quines són les despeses a què m'enfrontaré si compro una vila a Marbella, Benahavís, Estepona o Sotogrande? Hem de considerar dos tipus de despeses: Les despeses a la compra i les despeses després de la compra.
– Obtenir un certificat de la propietat en qüestió al Registre de la Propietat. Al certificat s'especifica qui és el propietari de l'habitatge i si hi ha càrregues sobre aquest, com a préstecs hipotecaris encara no pagats.
– Comprovar que el propietari o els propietaris han pagat tots els serveis de l'habitatge, com l'aigua i l'electricitat, els impostos municipals i les despeses de la comunitat. Per això, obtindrà els certificats i/o factures corresponents.
Qui paga les despeses de notaria quan compro una vila a Marbella? Segons la llei, el venedor està obligat en principi a pagar al notari les despeses d'atorgament de l'escriptura, mentre que el comprador ha de pagar les despeses de la primera còpia d'aquesta escriptura.
Tot i això, la llei deixa a les parts l'opció d'acordar i distribuir aquestes despeses com vulguin. A la pràctica, és habitual que el comprador es faci càrrec de totes les despeses notarials. Els honoraris del notari s'apliquen sobre la base d‟un barem establert per la llei.
Impost de no residents a Espanya
Quan vostè està buscant una propietat en venda a Marbella ia tota la Costa del Sol, abans de signar qualsevol cosa hi ha alguns punts importants que podem comprovar per a vostè, ia continuació és una guia per a la compra de propietats a Espanya.
Abans de comprar una propietat espanyola de revenda (no nova) comproveu l''impost sobre béns immobles', o lBI, que és l'impost municipal sobre la propietat. L'ideal és que pugui veure els rebuts de l'IBI dels darrers cinc anys, ja que aquest és el límit de responsabilitat dels impostos endarrerits no pagats i està vinculat a la propietat, no al propietari. Una propietat nova comprada a un promotor no tindrà un rebut de l'IBI (perquè mai no ha estat 'propietat') per la qual cosa serà la seva responsabilitat registrar la propietat per a aquest impost.
Cada venda de propietat ha de citar la 'Referència Cadastral' de la propietat en qüestió. El Cadastre és un altre sistema de registre de la propietat a Espanya, que es concentra a la ubicació, la descripció física i els límits de la propietat. Mentre que el Registre de la Propietat se centra gairebé exclusivament en la propietat i el títol, el Cadastre s'ocupa de la valoració de la propietat. Aquests dos sistemes no es comuniquen entre si, i és comú trobar que la descripció cadastral duna propietat difereix molt de la del Registre de la Propietat. És convenient sol·licitar el certificat real del Cadastre amb la descripció completa de la propietat. El certificat consta de dues parts, una és la descripció de la propietat i una altra és un plànol o una fotografia aèria.
Ibi tax spain
Raymond exerceix l'advocacia des del 2003. Després de completar la doble titulació en Dret i Direcció d'Empreses a Madrid (ICADE), va passar a treballar en prestigiosos despatxos d'advocats espanyols i anglesos a Espanya. També té experiència internacional, havent treballat durant diversos anys al Regne Unit per a una important multinacional britànica.
Aprofitant els amplis coneixements i l'experiència adquirida, va crear el seu despatx a Marbella. Assessora principalment clients domiciliats al Regne Unit ia altres països. Les àrees d'especialització principals són la transmissió de béns immobles i la fiscalitat dels no residents.
L'Escriptura és un dels documents més importants utilitzats en el procés de transmissió de propietats a Espanya, ja que reconeix la propietat privada a tot arreu. Aquest FAQ per l'advocat Raymundo Larraín Nesbitt respon totes les preguntes sobre l'escriptura a Espanya.
9. Vull aconseguir l'escriptura d'una propietat on estic interessat. A menys que tingui un interès legítim, no ho pot fer. Només el venedor, o el seu advocat, li poden facilitar una còpia. A moltes comunitats autònomes d'Espanya és obligatori que les agències immobiliàries guardin als seus llibres còpies de les escriptures de les propietats. Per tant, si esteu interessats en una còpia, l'haurien de poder proporcionar.
Ibi andalusia 2021
Un cop fet això, la propietat és seva i pot inscriure el seu títol al registre de la propietat – la forma més segura de propietat. Un cop inscrit el títol al registre de la propietat, ningú no pot impugnar el seu dret a la propietat. A més, com que els contractes privats només vinculen les parts de l'acord, i no tercers, li resultarà impossible obtenir una hipoteca llevat que signi escriptures públiques i les inscrigui en el registre de la propietat.
El contracte privat que ha signat indicarà la data en què s'han de signar les escriptures públiques. Normalment, aquesta data oscil·la entre 1 i 6 mesos després, depenent del que hagueu acordat amb el venedor. Aquest temps us servirà per preparar-vos per a la signatura de l'escriptura.
Per signar les escriptures davant de notari, ha d'estar present en persona o bé atorgar un poder notarial perquè una altra persona, normalment el seu advocat, signi en nom seu. Si esteu comprant la propietat conjuntament amb altres persones, tots han de ser presents o signar poders separats (el mateix s'aplica a la part venedora). Per tant, si no podeu acudir a la signatura en persona, heu d'organitzar un poder notarial amb la deguda antelació. Pot autoritzar un poder notarial signant-ne un davant un notari espanyol, oa través dels consolats espanyols al Regne Unit, oa través d'un notari britànic amb una postil·la de l'Haia.
