Calendari d'amortització
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Quin percentatge de hipoteca a 30 anys es paga en 10 anys?
Per a moltes persones, la compra d'un habitatge és la inversió financera més gran que faran a la seva vida. A causa del seu preu elevat, la majoria de la gent sol necessitar una hipoteca. Una hipoteca és un tipus de préstec amortitzat pel qual el deute es torna en quotes periòdiques durant un període de temps determinat. El període d'amortització fa referència al temps, en anys, que un prestatari decideix dedicar a pagar una hipoteca.
Tot i que el tipus més popular és la hipoteca de tipus fix a 30 anys, els compradors tenen altres opcions, incloses les hipoteques a 15 anys. El període d'amortització afecta no només el temps que es trigarà a tornar el préstec, sinó la quantitat d'interessos que es pagaran al llarg de la vida de la hipoteca. Els períodes més llargs d'amortització solen implicar pagaments mensuals més petits i costos totals d'interessos més alts durant la vida del préstec.
En canvi, els períodes d‟amortització més curts solen implicar pagaments mensuals més elevats i un cost total dels interessos més baix. És una bona idea que qualsevol persona que estigui buscant una hipoteca consideri les diferents opcions d'amortització per trobar la que s'adapti millor a la gestió ia l'estalvi potencial. A continuació, analitzem les diferents estratègies d'amortització d'hipoteques per als compradors d'habitatges avui dia.
A la fase de reemborsament primerenc d'un préstec amortitzat, el pagament mensual és
Una amortització més curta et pot estalviar diners, ja que pagues menys en interessos durant la vida de la teva hipoteca. L'import del pagament regular de la hipoteca seria més elevat, ja que està pagant el saldo en menys temps. No obstant això, podeu acumular el capital del vostre habitatge més ràpidament i alliberar-se de la hipoteca abans.
Consulteu el gràfic següent. Mostra l'impacte de dos períodes d'amortització diferents al pagament d'una hipoteca i als costos totals dels interessos. El cost total dels interessos augmenta considerablement si el període damortització supera els 25 anys.
No cal que us quedeu amb el període d'amortització que heu seleccionat quan va sol·licitar la seva hipoteca. Té sentit financer reavaluar la seva amortització cada vegada que renovi la hipoteca.
Dos tipus de préstecs amortitzats
Demanar un préstec hipotecari per primera vegada pot ser una experiència aclaparadora. Haurà de presentar un munt de papers. El prestador comprovarà el crèdit. Haurà destalviar milers de dòlars per pagar la bestreta, els impostos sobre la propietat i les despeses de tancament.
Els pagaments amb un préstec de tipus fix, un préstec en què el tipus d'interès no canvia romandran relativament constants. Poden augmentar o disminuir lleugerament si els impostos sobre la propietat o els costos de l'assegurança augmenten o disminueixen.
Una hipoteca de tipus variable funciona de manera diferent. En aquest tipus de préstec, el tipus d'interès romandrà fix durant un nombre d'anys determinat, normalment 5 o 7. Després, el tipus d'interès canviarà periòdicament -segons el tipus d'hipoteca variable que hagi contractat- en funció de l'evolució de l'índex econòmic a què estigui vinculat el préstec. Això significa que, després del període fix, el tipus podria pujar o baixar, fent que el pagament mensual faci el mateix.
Les hipoteques ARM presenten certa incertesa: Mai no se sap a quant podria ascendir la quota de la hipoteca una vegada finalitzat el període fix inicial. Per això, alguns prestataris refinancen les seves hipoteques ARM en hipoteques de tipus fix abans que s'acabi el període fix.
