Què passa quan pagues la teva hipoteca?
Una hipoteca és sovint una part necessària de la compra duna casa, però pot ser difícil entendre el que estàs pagant i el que realment pots pagar. Una calculadora dhipoteques pot ajudar els prestataris a estimar els pagaments mensuals de la hipoteca en funció del preu de compra, el pagament inicial, el tipus dinterès i altres despeses mensuals del propietari.
1. Introdueix el preu de lhabitatge i limport del pagament inicial. Comença sumant el preu total de compra de l'habitatge que vols comprar a la part esquerra de la pantalla. Si no tens una casa concreta al cap, pots experimentar amb aquesta xifra per veure la quantitat de casa que et pots permetre. De la mateixa manera, si estàs pensant en fer una oferta per una casa, aquesta calculadora et pot ajudar a determinar quant pots oferir. A continuació, afegeix el pagament inicial que esperes fer, ja sigui com un percentatge del preu de compra o com una quantitat específica.
2. Introduïu el tipus d'interès. Si ja heu buscat un préstec i us han ofert una sèrie de tipus d'interès, introduïu un d'aquests valors a la casella del tipus d'interès de l'esquerra. Si encara no heu aconseguit un tipus d'interès, podeu introduir el tipus hipotecari mitjà actual com a punt de partida.
Desavantatges de cancel·lar la hipoteca al Regne Unit
Quan obtens un préstec, els pagaments mensuals consisteixen principalment en el capital i els interessos. Com a regla general, fer pagaments addicionals només per al saldo de capital pot ajudar a liquidar un préstec més ràpidament ia reduir-ne el cost total. Però voldràs assegurar-te que el teu prestador accepti els pagaments de només capital i no et penalitzi per fer-los o per pagar el préstec abans d'hora.
Nota editorial: Credit Karma rep compensació d'anunciants de tercers, però això no afecta les opinions dels nostres editors. Els nostres anunciants no revisen, aproven o recolzen el nostre contingut editorial. És exacte al nostre lleial saber i entendre quan es publica.
Creiem que és important que entenguis com guanyem diners. En realitat, és força senzill. Les ofertes de productes financers que veus a la nostra plataforma provenen d'empreses que ens paguen. Els diners que guanyem ens ajuden a donar-li accés a les puntuacions de crèdit i informes gratuïts i ens ajuden a crear les nostres grans eines i materials educatius.
La compensació pot influir en com i on apareixen els productes a la nostra plataforma (i en quin ordre). Però com generalment guanyem diners quan trobeu una oferta que li agrada i l'adquireix, tractem de mostrar ofertes que creiem que són una bona opció per a vostè. Per això oferim funcions com ara les probabilitats d'aprovació i les estimacions d'estalvi.
Calculadora d'amortització anticipada de la hipoteca
Però què passa amb els propietaris que es queden a llarg termini? Aquests 30 anys de pagament d'interessos poden començar a semblar una càrrega, sobretot si es comparen amb els pagaments dels préstecs actuals amb tipus d'interès més baixos.
No obstant això, amb un refinançament a 15 anys, pot obtenir un tipus dinterès baix i un termini de préstec més curt per pagar la seva hipoteca més ràpidament. Però tingues en compte que com més curt sigui el termini de la teva hipoteca, més alts seran els pagaments mensuals.
Amb un tipus d'interès del 5% al llarg de set anys i quatre mesos, els pagaments hipotecaris redirigits equivaldrien a 135.000 dòlars. No només es van estalviar 59.000 dòlars en interessos, sinó que té una reserva addicional de diners en efectiu després del termini original del préstec de 30 anys.
Una de les maneres més senzilles de fer un pagament extra cada any és pagar la meitat de la quota de la hipoteca cada dues setmanes en lloc de pagar la quantitat completa una vegada al mes. Això es coneix com a «pagaments quinzenals».
No obstant això, no pot començar a fer un pagament cada dues setmanes sense més ni més. L'administrador del préstec podria confondre's en rebre pagaments parcials i irregulars. Parleu primer amb l'administrador del seu préstec per acordar aquest pla.
La vida després de pagar la hipoteca
Els préstecs hipotecaris amb finançament al 100% són hipoteques que financen la totalitat del preu de compra d'un habitatge i elimina la necessitat d'un pagament inicial. Els compradors d'habitatges nous i els que repeteixen poden optar a un finançament del 100% a través de programes nacionals patrocinats pel govern.
Després de molts estudis, els bancs i les institucions de crèdit han determinat que com més gran sigui el pagament inicial d'un préstec, menors seran les possibilitats que el prestatari incompleixi. Bàsicament, un comprador amb més capital immobiliari té més paper al joc.
Per això, fa anys, l?import estàndard del pagament inicial va passar a ser del 20%. Tot el que fos menys d'això requeria algun tipus d'assegurança, com l'assegurança hipotecaria privada (PMI), perquè el prestador recuperés els diners si el prestatari no pagava el préstec.
Afortunadament, hi ha programes en què el govern proporciona una assegurança al prestador, encara que el pagament inicial del préstec sigui zero. Aquests préstecs recolzats pel govern ofereixen una alternativa de pagament inicial zero a les hipoteques convencionals.
Mentre que els préstecs de la FHA estan disponibles per a gairebé tothom que compleixi els criteris, cal un historial de servei militar per poder optar a un préstec de la VA i cal comprar en una zona rural o suburbana per a l'USDA. Més endavant, s'expliquen els factors d'elegibilitat.
