Hipotecari
Si esteu interessats a eliminar el nom d'una hipoteca, és probable que es produeixi un gran canvi a la seva vida. Ja sigui per un divorci, per separar-se de la parella o simplement per voler tenir la hipoteca a nom d'una persona perquè l'altra tingui una mica més de flexibilitat financera, les circumstàncies comparades amb les de quan va contractar la hipoteca han canviat clarament. Sens dubte, demanar la hipoteca junts tenia alguns avantatges clars, com aprofitar els dos ingressos a l'hora de determinar l'import que es podia obtenir i utilitzar les puntuacions de crèdit de dues persones per reduir el tipus d'interès. Al seu moment tenia sentit, però la vida passa i ara, per la raó que sigui, has decidit que és el moment d'eliminar algú de la hipoteca. Francament, no és el procés més fàcil del món, però aquí tens algunes passes i consideracions que t'ajudaran a aconseguir-ho.
La primera cosa és parlar amb el teu prestador. Et van aprovar una vegada i és probable que tinguin el coneixement íntim de les teves finances necessaris per decidir si volen fer-ho de nou. No obstant això, els demanes que confiïn el pagament de la teva hipoteca a una persona en lloc de dos, cosa que augmenta la seva responsabilitat. Molts prestataris no s'adonen que les dues persones d'una hipoteca són responsables de tot el deute. Per exemple, en un préstec de 300.000 dòlars, no és que les dues persones siguin responsables de 150.000 dòlars. Tots dos són responsables de la totalitat dels 300.000 dòlars. Si un de vosaltres no podeu pagar, l'altra persona segueix sent responsable de pagar tot el préstec. Per tant, si el prestador es limités a eliminar un dels noms de la hipoteca actual, un de vosaltres es lliuraria de la responsabilitat. Com ja hauràs endevinat, els prestadors no solen ser partidaris de fer-ho.
Etimologia de la hipoteca
Si teniu 62 anys o més -i voleu diners per pagar la vostra hipoteca, complementar els vostres ingressos o pagar les despeses sanitàries- podeu considerar una hipoteca inversa. Us permet convertir part del capital del vostre habitatge en diners en efectiu sense haver de vendre casa ni pagar més factures mensuals. Però preneu-vos el temps: una hipoteca inversa pot ser complicada i podria no ser adequada per a vostè. Una hipoteca inversa pot esgotar el patrimoni del vostre habitatge, cosa que significa menys béns per a vostè i els seus hereus. Si decidiu buscar-ne una, reviseu els diferents tipus d'hipoteques inverses i compareu abans de decidir-vos per una empresa en particular.
Quan té una hipoteca normal, paga al prestador tots els mesos per comprar casa al llarg del temps. En una hipoteca inversa, vostè obté un préstec en què el prestador li paga a vostè. Les hipoteques inverses prenen part del patrimoni de casa seva i el converteixen en pagaments per a vostè, una mena de bestreta sobre el valor del seu habitatge. Els diners que rep solen estar lliures d'impostos. En general, no ha de tornar els diners mentre visqui a casa. Quan mori, vengui casa seva o es mudi, vostè, el seu cònjuge o el seu patrimoni hauran de tornar el préstec. De vegades, això vol dir vendre la casa per aconseguir els diners per tornar el préstec.
Cèdula hipotecària
La finalització de la hipoteca és l'últim obstacle a què s'enfrontarà abans de rebre les claus de casa seva. És una cosa molt emocionant. Però al darrer pas, potser et preguntis, qui són les parts d'una hipoteca?
Sempre hi ha dues parts principals en una hipoteca: el deutor hipotecari i el creditor hipotecari. El deutor hipotecari és el que contracta la hipoteca, mentre que el creditor hipotecari és el prestador o la institució que concedeix el préstec hipotecari.
El prestador us demanarà molts documents i informació quan sol·licite una hipoteca. Alguns són documents de prova d'ingressos (rebuts de sou, W-2, etc.), extractes bancaris i declaracions d'impostos. Si heu de comprar una casa amb una altra persona, com el cònjuge o un familiar, assegureu-vos que aquesta persona estigui preparada per sol·licitar la hipoteca i tingui també informació financera disponible.
Finalment, si hi ha algun esdeveniment que pugui afectar els seus ingressos o la seva puntuació de crèdit, comuniqueu-ho al prestador. Alguns exemples són obtenir una nova ocupació, obrir o tancar un compte de crèdit i comprar un vehicle.
Hipoteca norsk
Un creditor hipotecari és un prestador: concretament, una entitat que presta diners a un prestatari per tal d'adquirir un bé immoble. En una transacció hipotecària, el prestador actua com a creditor hipotecari i el prestatari es coneix com a deutor hipotecari.
Un creditor hipotecari representa els interessos de la institució financera prestadora en una operació hipotecària. Les entitats de crèdit poden oferir una varietat de productes als prestataris, que representen una part important dels actius de préstec tant per als prestadors individuals com per al mercat de crèdit en general.
Els prestataris poden estructurar els préstecs hipotecaris amb un tipus dinterès fix o amb un tipus dinterès variable. La majoria dels préstecs hipotecaris segueixen un pla d'amortització que proporciona un flux d'efectiu mensual constant a la institució creditícia en forma de pagaments a terminis fins que el préstec es liquida al final del termini. Els préstecs hipotecaris estàndard a terminis de tipus fix solen ser el tipus més comú de préstec hipotecari emès pels prestadors. Els préstecs hipotecaris de tipus variable també es poden oferir com a producte hipotecari de tipus variable.
