Llista de documents de la propietat que cal revisar abans
Molts expatriats professionals criden a Alemanya casa seva en aquests dies i amb les taxes d'hipoteques a llarg termini en extrem baixes i els preus de lloguers augmentant en moltes àrees, no és estrany que molts estiguin buscant l'opció de comprar un apartament o una casa .
Agent hipotecari i dassegurances centrat en les necessitats dels expatriats a Alemanya. Les seves especialitats són les inversions i la gestió immobiliària; les hipoteques (inclosa la rehipotecació); altres inversions i la planificació de pensions.
Hi ha una dicotomia de preus immobiliaris entre les localitats més rurals i petites en comparació amb les grans ciutats com Frankfurt, Munic, Berlín, Dusseldorf i Hamburg. A moltes de les ciutats més grans també s'ha produït un augment significatiu dels preus, tant dels lloguers com dels preus de compra.
A diferència de molts altres països, els alemanys tendeixen a comprar propietats per a tota la vida. No és freqüent la pràctica anglosaxona més típica de comprar ara i actualitzar-la contínuament. Això explica per què hi ha menys fluctuacions de preus al mercat immobiliari, tot i que la demanda d'ubicacions selectes continua sent alta. En general, és convenient invertir en propietats a les millors zones. Ubicació, ubicació, ubicació continua sent un mantra clau a l'hora de comprar a Alemanya. Una bona infraestructura de transports, escolarització i atractiu comercial sol reportar beneficis a llarg termini.
Cerca de títols – Què, per què i com?
El terme Transferència és una paraula antiquada per referir-se al procés de compra o venda d'una propietat. El procés en si mateix es pot resumir molt breument en uns quants paràgrafs, però poques «transmissions» segueixen aquest procés simplificat. En la forma més simple, la compravenda d'una casa podria passar de la següent manera:
El comprador ofereix al venedor 200.000 lliures esterlines per comprar casa seva. El venedor accepta. El venedor omple una escriptura de transferència del Registre de la Propietat que tots dos signen (davant d'un testimoni) i el comprador paga al venedor les 200.000 lliures. Tots dos van a l'oficina local del Registre de la Propietat amb la seva identificació i transferència signada, sol·liciten que es registri la transferència i paguen la taxa de registre. Ja està fet.
Per descomptat, això poques vegades passa a la pràctica perquè hi ha nombroses qüestions que poden afectar negativament el procés de compra o venda d'una casa. Per si no n'hi hagués prou, la majoria de les persones que compren propietats ho fan amb l'ajuda d'una hipoteca. Els prestadors hipotecaris exigeixen que s'investiguin detalladament tots els problemes, que normalment troba un taxador o un perit, i que s'abordin abans de prestar els diners. La investigació d'aquests problemes, ja sigui per a un comprador en efectiu o en nom d'un prestador hipotecari, és el que normalment alenteix el procés. Això, així com les cadenes immobiliàries, la lentitud dels advocats, el «gazumping» dels compradors i les cerques de propietats, augmenten el temps que es triga a comprar o vendre una propietat.
Com puc canviar el nom d'un títol de propietat?
Les consultes al Registre, com ara la cerca oficial i les sol·licituds de còpia oficial, funcionen com de costum, amb molts resultats disponibles a l'instant. Si cal tramitar manualment una sol·licitud, es triga de 1 a 2 dies. Les cerques al mapa d'índexs poden trigar de 2 a 3 dies.
Més de la meitat de les sol·licituds restants per actualitzar el registre, com el canvi de nom o la transferència d'un títol de propietat, triguen unes 8 setmanes a completar-se, i la majoria es completen en 4 mesos. Sabem que en alguns casos aquestes sol·licituds triguen una mica més de 5 mesos a completar-se.
Si heu rebut una sol·licitud d'informació (requisició), la vostra tramitació serà més llarga. En alguns casos, les sol·licituds amb peticions d'informació (requisicions) poden trigar un mes més a completar-se.
Més de la meitat de les sol·licituds complexes, com ara les primeres inscripcions, la creació d'un nou contracte d'arrendament o el traspàs d'una part de la propietat (traspàs de part), es tramiten en uns 9 mesos. La majoria de sol·licituds es completen en uns 12 mesos, però algunes poden trigar uns mesos més en funció de la sol·licitud.
Hipoteca per sentència al dret irlandès – El que ha de saber
Per minimitzar els retards, hauria de tractar aquest assumpte al principi. Digueu al vostre client que és més que probable que es requereixi el consentiment. Aconsegueixi el número de compte de la hipoteca i les dades de contacte del gestor de la relació perquè ens puguem posar en contacte al més aviat possible. Poseu en marxa el procés.
Encara que un prestador anterior no tingui una restricció registrada a favor seu contra el títol, això no significa que no es requereixi el seu consentiment per a la seva càrrega. Inevitablement, el vostre document de càrrega contindrà una clàusula que prohibeix la concessió de qualsevol altra càrrega sobre la propietat sense el seu consentiment previ per escrit. Per tant, si es concedeix una nova càrrega incomplint aquesta prohibició, vostè pot ser considerat responsable davant del prestador anterior per induir l'incompliment d'una peça negativa. Per evitar qualsevol risc de litigi amb el prestador anterior, sempre pequem de previnguts i aconsellem als ABL que s'assegurin d'obtenir el consentiment.
No obstant això, si es requereix el consentiment d'un prestador anterior per a la càrrega i no heu obtingut aquest consentiment, la vostra càrrega només es pot protegir mitjançant una notificació en el registre de càrregues de la propietat i, encara que mantindrà la prioritat sobre les càrregues registrades posteriorment , no tindrà prioritat sobre les càrregues anteriors que no apareguin al registre de càrregues.
