Sense prova d'ingressos hipoteca 2021
Encara que John està tècnicament emprat de forma ocasional, se'l considera un membre permanent de la nostra plantilla, treballa amb un horari regular i s'espera que segueixi treballant aquí en un futur proper.
Si esteu emprats per una empresa estrangera, alguns prestadors poden acceptar una confirmació d'ocupació si està redactada en un format acceptable. També poden demanar totes o algunes de les proves següents:
» …Va ser capaç de trobar-nos ràpidament i amb un mínim de complicacions un préstec a un bon tipus d'interès quan els altres ens van dir que seria massa difícil. Molt impressionat amb el seu servei i recomanaria encaridament els experts en préstecs hipotecaris en el futur»
«…van fer que el procés de sol·licitud i liquidació fos increïblement fàcil i sense estrès. Van proporcionar informació molt clara i van respondre ràpidament a qualsevol consulta. Van ser molt transparents en tots els aspectes del procés».
Falses nòmines per a la hipoteca
Els sol·licitants han d'haver estat empleats amb un contracte de durada determinada durant un mínim de 12 mesos. Si no ho han fet, han de tenir almenys 24 mesos restants del contracte actual. Els intervals entre contractes en els darrers 12 mesos no poden sumar més de 12 setmanes.
^Si el vostre client ja té un compte corrent o una hipoteca de Nationwide, no cal que li proporcioni el seu(s) extracte(s) si es genera com a requisit del cas. Només heu d'emplenar el nostre formulari de notificació per a noves empreses i, a continuació, escanejar-lo i adjuntar-lo per eliminar el requisit.
Sempre que sigui possible, tractarem de verificar els ingressos del client utilitzant la informació que tenen les agències de crèdit. Si podem verificar satisfactòriament els ingressos declarats pel vostre client, no sol·licitarem cap prova d'ingressos.
*Si un client té una participació del 20% o menys, el tractarem com a «empleat» i utilitzarem la seva(s) nòmina(s) per confirmar els ingressos segons correspongui. Si els ingressos de la nòmina no són suficients per justificar el préstec sol·licitat, els considerarem com a treballadors per compte propi, per exemple, quan hàgim de tenir en compte els ingressos per dividends.
Quan verifiquen els prestadors hipotecaris l'ocupació al Regne Unit?
El començament d'una nova feina pot ser un moment molt emocionant, en embarcar-se en una nova carrera i conèixer nous companys de feina. Ja sigui que canviï de carrera per complet o que es canviï a una feina similar en una nova empresa, hi ha moltes raons per mirar cap al futur.
No obstant això, si esteu en procés de sol·licitar una hipoteca, o esteu pensant en fer-ho en els propers mesos, l'inici d'una nova feina podria afectar la vostra sol·licitud. Aquesta informació hauria d'ajudar-vos a entendre com podria afectar la vostra sol·licitud d'hipoteca el fet de començar una nova feina i com solucionar els possibles problemes perquè pugui seguir endavant amb la compra d'un habitatge.
El requisit estàndard de les nòmines necessàries per sol·licitar una hipoteca és de 3 mesos de nòmines i dos anys de formularis P60. Alguns prestadors poden optar per dur a terme el procés hipotecari amb una quantitat menor de nòmines, encara que això és poc comú.
Per a molts prestadors, part dels criteris de préstec és que el sol·licitant proporcioni les nòmines dels darrers tres o més mesos per demostrar els seus ingressos. Si no heu treballat durant uns mesos i no podeu presentar tres nòmines recents, això podria suposar un problema a l'hora de sol·licitar la seva hipoteca. Pot esperar fins que faci sis mesos a la feina, per poder aportar la prova dels ingressos a través de les nòmines, encara que alguns prestadors acceptaran al seu lloc una carta del seu ocupador que confirmi el seu salari.
Llacunes per aconseguir una hipoteca
Però per a tots els altres, des dels autònoms i els treballadors per compte d'altri fins als directors d'empresa, els advocats, els expatriats i els marins, cal saber quins prestadors tindran en compte les seves circumstàncies i quines proves voldran.
Una sol·licitud d'hipoteca residencial, per exemple, tindrà diferents requisits per a vostè i la seva parella en comparació d'una sol·licitud d'hipoteca per a compra d'habitatge, que normalment tindrà un requisit d'ingressos personals més baix, però requerirà proves dels ingressos de lloguer previstos per la propietat.
Els propietaris d'empreses i els directors de societats anònimes poden optar per pagar-se sous modestos a si mateixos per minimitzar els impostos, a més d'un dividend del director per cobrir les despeses de manutenció, deixant la resta dels guanys de l'empresa en els comptes corporatius com a benefici retingut.
Els advocats establerts poden esperar un préstec de com a mínim 5 vegades els seus ingressos. Tot i això, els ingressos mensuals per honoraris, molt variables, i les considerables despeses del bufet poden dificultar un càlcul clar dels ingressos.
Qualsevol persona que sol·liciti una hipoteca al Regne Unit i que tingui una configuració d'ingressos complexa és aconsellable que recorri a un corredor amb experiència que conegui perfectament el mercat i sàpiga quins prestadors consideraran més favorables les circumstàncies. Podrem preparar la vostra sol·licitud amb tota la documentació necessària.
