Quant puc demanar prestat per a una hipoteca en funció dels meus ingressos i la meva puntuació de crèdit
Si és la primera vegada que compra un habitatge, és possible que tingui problemes per decidir quant pot pagar per ella. Un dels obstacles més grans a què s'enfronten els compradors primerencs és calcular quin percentatge dels ingressos s'ha de destinar als pagaments de la hipoteca cada mes. És possible que hagis sentit que has de destinar aproximadament el 28% dels teus ingressos bruts mensuals a la hipoteca, però aquest percentatge és l'adequat per a tothom? Vegem més detalladament quin percentatge dels teus ingressos s'ha de destinar a la hipoteca.
La situació de cada propietari és diferent, per la qual cosa no hi ha una regla fixa sobre la quantitat de diners que cal destinar a la hipoteca cada mes. Tot i això, els experts tenen algunes paraules de saviesa per assegurar-se que no acabi estirant gaire el seu pressupost d'habitatge.
La regla del 28%, a què es refereix sovint, diu que no ha de gastar més d'aquest percentatge dels seus ingressos bruts mensuals en el pagament de la hipoteca, inclosos els impostos sobre la propietat i l'assegurança. Sovint es denomina proporció segura entre la hipoteca i els ingressos, o una bona pauta general per als pagaments de la hipoteca. Els ingressos bruts són els ingressos totals de casa abans de deduir els impostos, els pagaments del deute i altres despeses. Els prestadors solen tenir en compte els seus ingressos bruts quan decideixen quant pot demanar en un préstec hipotecari.
Quant puc demanar prestat per a una hipoteca sobre la base de la meva calculadora d'ingressos?
L'única manera de saber amb certesa l'import de la hipoteca que pots pagar amb el sou és parlar amb un prestador. Estudiaran tots els aspectes de la teva situació financera per calcular la quantitat exacta que pots demanar prestada.
Si teniu algun deute, com el pagament d'un cotxe, un préstec estudiantil o el pagament d'una targeta de crèdit, els prestadors restaran aquestes despeses dels vostres ingressos mensuals abans de calcular la quantia de la quota hipotecària que podeu pagar.
Però vegem-ne alguns exemples en acció. Estem fent totes les mateixes suposicions que utilitzem en els nostres exemples anteriors, excepte les despeses mensuals ineludibles (300$) i els tipus d'interès a què pots optar.
Ingressos necessaris per a una hipoteca de 900 mil
Una hipoteca és sovint una part necessària de la compra duna casa, però pot ser difícil entendre el que sestà pagant i el que realment es pot permetre. Una calculadora d'hipoteques pot ajudar els prestataris a estimar els pagaments mensuals d'hipoteca en funció del preu de compra, el pagament inicial, el tipus d'interès i altres despeses mensuals del propietari.
1. Introdueix el preu de lhabitatge i limport del pagament inicial. Comença afegint el preu total de compra de l'habitatge que vols comprar a la part esquerra de la pantalla. Si no tens una casa concreta al cap, pots experimentar amb aquesta xifra per veure quanta casa et pots permetre. De la mateixa manera, si estàs pensant en fer una oferta per una casa, aquesta calculadora et pot ajudar a determinar quant pots oferir. A continuació, afegeix el pagament inicial que esperes fer, ja sigui com un percentatge del preu de compra o com una quantitat específica.
2. Introduïu el tipus d'interès. Si ja heu cercat un préstec i us han ofert una sèrie de tipus d'interès, introduïu un d'aquests valors a la casella del tipus d'interès de l'esquerra. Si encara no heu aconseguit un tipus d'interès, podeu introduir el tipus d'interès hipotecari mitjà actual com a punt de partida.
Es necessita un salari per a una hipoteca de 600k al Regne Unit
Creieu que els vostres ingressos limitaran la vostra capacitat per comprar un habitatge? La quantitat de diners que guanyis juga un paper menor del que creus a l'hora d'aconseguir una hipoteca. Vegem com influeixen els ingressos a la compra de l'habitatge més adequat per a tu.
Els prestadors tenen en compte molt més que el sou a l'hora de comprar una casa. La relació entre el deute i els ingressos (DTI) i la seva capacitat per fer els pagaments de la hipoteca es tenen més en compte que el que guanya. També tindran en compte la puntuació de crèdit i la quantitat que té per al pagament inicial.
Un bon punt de partida és obtenir una preaprovació, especialment si no estàs segur de poder obtenir una hipoteca amb els teus ingressos actuals. Una preaprovació és una carta d'un prestador hipotecari que us indica quants diners podeu demanar prestats. Quan vostè obté una preaprovació, els prestadors examinen els seus ingressos, el seu informe de crèdit i els seus actius. Això permet al prestador oferir-li una estimació molt precisa de la quantitat d'habitatge que es pot permetre.
Una preaprovació us proporcionarà un pressupost raonable que podreu utilitzar quan comenci a buscar un habitatge. Quan conegui el seu pressupost objectiu, podeu examinar els habitatges en venda per veure quins són els preus generals. És un bon senyal que està llest per comprar si troba opcions atractives en el seu rang de preus.
