Hipoteca de 4 vegades el salari
Com calculen els prestadors quant puc pagar? Quantes vegades el meu sou puc demanar prestat per a una hipoteca? Influeix la mida del meu dipòsit? Puc demanar més diners a una hipoteca conjunta? El mal crèdit afecta la quantitat que puc demanar prestada? Quina hipoteca puc aconseguir? He d'assolir el màxim de la meva hipoteca?
Per calcular l'import que us prestaran, els bancs realitzaran una comprovació de l'asequibilitat. Això implica examinar els teus ingressos i despeses; com més diners gastis cada mes, menys podràs demanar prestat.
Utilitzeu la nostra eina gratuïta per calcular limport mensual de la seva hipoteca. L'eina està dissenyada per a una àmplia gamma de prestataris, tant si voleu rehipotecar-vos, com si es tracta d'una persona que canvia de casa o que compra per primera vegada, o si voleu una hipoteca per comprar un habitatge.
Altres entitats creditícies també poden estar disposades a avançar diners amb aquest múltiple de sou a les persones amb més ingressos. Barclays, per exemple, prestarà fins a 5,5 vegades els ingressos (he tret l'enllaç perquè no porta a una pàgina informativa, però he verificat les xifres) als sol·licitants amb un salari d'almenys 75.000 lliures a l'any.
Quantes vegades els ingressos per a la hipoteca
Si és la primera vegada que compra un habitatge, és possible que tingui problemes per decidir quant pot pagar per ella. Un dels obstacles més grans a què s'enfronten els compradors primerencs és calcular quin percentatge dels ingressos s'ha de destinar als pagaments de la hipoteca cada mes. És possible que hagis sentit que has de destinar aproximadament el 28% dels teus ingressos bruts mensuals a la hipoteca, però aquest percentatge és l'adequat per a tothom? Vegem més detalladament quin percentatge dels teus ingressos s'ha de destinar a la hipoteca.
La situació de cada propietari és diferent, per la qual cosa no hi ha una regla rígida sobre la quantitat de diners que hauria de gastar a la hipoteca cada mes. Tot i això, els experts tenen algunes paraules de saviesa per assegurar-se que no acabi estirant gaire el seu pressupost d'habitatge.
La regla del 28%, a què es refereix sovint, diu que no ha de gastar més d'aquest percentatge dels seus ingressos bruts mensuals en el pagament de la hipoteca, inclosos els impostos sobre la propietat i l'assegurança. Sovint es denomina proporció segura entre la hipoteca i els ingressos, o una bona pauta general per als pagaments de la hipoteca. Els ingressos bruts són els ingressos totals de casa abans de deduir els impostos, els pagaments del deute i altres despeses. Els prestadors solen tenir en compte els seus ingressos bruts quan decideixen quant pot demanar en un préstec hipotecari.
La hipoteca és el 50% del sou net
No voldràs acabar amb una hipoteca que no puguis pagar, per la qual cosa és important ser realista quant als teus ingressos mensuals i les despeses previstes, i deixar una mica de marge al teu pressupost per a emergències o despeses inesperades que puguin sorgir.
La majoria dels assessors financers estan d'acord que la gent no hauria de gastar més del 28% dels seus ingressos bruts mensuals en despeses d'habitatge i no més del 36% en el deute total, cosa que inclou l'habitatge i coses com a préstecs estudiantils , despeses dautomòbil i pagaments de targetes de crèdit. La regla del 28/36 per cent és la regla de l'assequibilitat de l'habitatge que estableix una línia de base pel que es pot pagar cada mes.
Exemple: Per calcular quant puja el 28% dels seus ingressos, simplement multipliqui els seus ingressos mensuals per 28. Si els seus ingressos mensuals són de 6.000 dòlars, per exemple, l'equació hauria de ser la següent 6,000 x 28 = 168,000. Ara divideix aquest total entre 100. 168,000 ÷ 100 = 1,680.
Depenent d'on visquis i quant guanyis, els teus ingressos anuals podrien ser més que suficients per cobrir una hipoteca o podrien quedar curts. Saber el que et pots permetre et pot ajudar a fer els següents passos financerament parlant. L'última cosa que vols fer és llançar-te a un préstec hipotecari a 30 anys que sigui massa car per al teu pressupost, fins i tot si pots trobar un prestador disposat a subscriure la hipoteca.
Quin percentatge dels teus ingressos ha de tenir la teva hipoteca dave ramsey
L'única manera de saber amb seguretat quant pot pagar d'hipoteca amb el sou és parlar amb un prestador. Estudiaran tots els aspectes de la teva situació financera per calcular la quantitat exacta que pots demanar prestada.
Si teniu algun deute, com el pagament d'un cotxe, un préstec estudiantil o el pagament d'una targeta de crèdit, els prestadors restaran aquestes despeses dels vostres ingressos mensuals abans de calcular la quantia de la quota hipotecària que podeu pagar.
Però vegem-ne alguns exemples en acció. Estem fent totes les mateixes suposicions que utilitzem en els nostres exemples anteriors, excepte les despeses mensuals ineludibles (300$) i els tipus d'interès a què pots optar.
