Puc comprar una casa a una subhasta amb un préstec FHA?
Sí, es pot fer. En primer lloc, la propietat haurà de ser hipotecable sense retencions, per la qual cosa normalment triarà una propietat en bon estat. A continuació, el seu assessor financer haurà de dirigir-lo a un prestador que pugui tramitar la sol·licitud i emetre una oferta hipotecària en el termini breu disponible abans de la subhasta. Haurà de tenir la seva hipoteca i la seva oferta hipotecària a mà quan puja a la sala de subhastes, ja que si té èxit intercanviarà contractes en caure el martell i voldrà tenir el seu finançament garantit perquè estigui disponible per a la finalització.
Hi ha una alternativa i és el finançament especialitzat en subhastes; pot ser més cara però es pot organitzar molt ràpidament per ajudar a finançar la seva compra mentre es tramita una hipoteca. És molt important que investigui per endavant i que no tingui la temptació de licitar si no ha aconseguit els fons i n'ha confirmat la disponibilitat.
Vam posar en marxa plans de contingència per garantir la continuïtat del nostre servei de venda en subhasta tan aviat com es va anunciar el tancament. Des de llavors, les nostres subhastes s'han dut a terme amb èxit utilitzant la licitació en línia, o com a servei Livestream amb licitació remota. Aquestes alternatives continuaran funcionant fins que se'ns permeti celebrar reunions i operar els nostres esdeveniments de subhasta a sala.
Subhastes de préstecs hipotecaris
Si guanya la subhasta, se li demanarà que signi el contracte de compravenda i que pagui el dipòsit de compra tan aviat com s'acabi la subhasta, fins i tot si licita per telèfon o en línia. El subhastador també pot signar el contracte de compravenda en nom teu si així ho estableixen les condicions de la subhasta. Llegeix sobre el contracte de compravenda aquí. . Si la propietat no es ven, el millor postor pot negociar amb el venedor a través de lagent després de la subhasta. Les normes de la subhasta es poden continuar aplicant durant algun temps després d'aquesta, per la qual cosa és possible que només pugui fer una oferta incondicional. Pagar l'import acordat Ha de pagar l'import restant acordat per la propietat a la data de liquidació indicada al contracte de compravenda. En general, pagareu l'import restant a través del vostre advocat o agent de la propietat, i el dia de la liquidació rebreu les claus de l'immoble.
Com comprar una casa en una subhasta sense diners en efectiu
En resum, sí, generalment es pot aconseguir un acord d'hipoteca sobre una propietat que es compra en una subhasta. Tot i això, hi ha un criteri que ha de complir abans de poder fer-ho. És important tenir en compte que no totes les propietats subhastades són elegibles per al finançament hipotecari i que la propietat ha de complir un determinat estàndard per ser acceptada.
Aquest tipus de venda significa que té més possibilitats de tenir èxit com a comprador que adquireix una propietat per posseir-la i ocupar-la, en comparació amb un inversor que vol ampliar la seva cartera, que ja pot tenir el finançament disponible. Una venda condicional també li dóna més temps per assegurar la hipoteca, fer una enquesta, contractar els advocats, adquirir una assegurança d'edificis i completar qualsevol altra feina administrativa necessària.
Si no és un comprador en efectiu i necessita una hipoteca per comprar la seva propietat a la subhasta, és increïblement important que asseguri una hipoteca en principi abans d'assistir a la subhasta. Una hipoteca en principi vol dir que el prestador declara que estaria disposat a prestar-li una determinada quantitat de diners en principi.
He comprat una casa en una subhasta
Aquesta és una de les preguntes més freqüents i és l'element que sol generar més confusió als compradors. El nostre Director de Subhastes, Simon Clayton, explica quan es pot i quan no es pot fer servir una hipoteca per finançar la compra d'una propietat en subhasta.
«Sí, es pot obtenir una hipoteca per a ALGUNES subhastes, però no per a totes. Com a regla general, els prestadors hipotecaris només han de prestar contra una propietat que està en una condició immediatament habitable o llogable.»
En mirar el nostre catàleg de subhastes de setembre del 2017, tenim dos exemples clars de quan les hipoteques tindran èxit o no. Lot 1 una casa victoriana a Caversham no té un bany dins de la casa i per tant només seria adequat per als compradors en efectiu. Una propietat que seria adequat per al finançament de la hipoteca és una cosa similar al Lot 4, The Splash, Warfield que té una cuina de treball, cambra de bany i un sistema de calefacció adequat.
Quan es compra una propietat a través del mètode tradicional de venda, es fa una oferta però els diners no canvien de mans immediatament – això difereix quan es compra una propietat en subhasta. El dia de la subhasta, per assegurar-ne la propietat, l'adjudicatari ha de pagar un dipòsit del 10%. Això s'ha de fer el mateix dia de la subhasta, després que caigui el martell, per la qual cosa cal un accés immediat als fons.
