Comprar una propietat a Espanya
Els costos de comprar una propietat a Espanya estan ben documentats. El que molta gent no té en compte a l'emoció de comprar la casa dels seus somnis sota el sol són els costos de ser propietari. La clau per evitar sorpreses és assegurar-se que el vostre advocat espanyol independent us assessori sobre els costos de funcionament estimats abans de comprometre's a comprar una propietat.
L'aspecte més difícil del pagament de les factures de serveis públics a Espanya pot ser l'organització dels comptes a nom seu. A menys que tingueu un bon nivell d'espanyol, us recomanem que demaneu ajuda al vostre assessor en aquest pas.
Igual que al Regne Unit, se us cobrarà per l'ús de l'aigua i l'electricitat, però és possible que també pagueu una quota fixa per separat. Les companyies de serveis públics a Espanya no accepten pagaments des d'un compte a l'estranger, per això haurà d'obrir un compte bancari a Espanya per assegurar-se que les factures es paguen a temps.
Fins i tot si no utilitzeu la propietat durant tot l'any, les companyies de serveis públics us obligaran a establir el pagament directament des del vostre compte bancari. Si manté prou fons al compte bancari, s'assegurarà que el subministrament no es desconnecti mentre la propietat no estigui en ús. Organitzar la reconnexió pot trigar molt de temps i ser costós, ja que la manca de pagament de les factures dels serveis públics acaba provocant la retirada total dels comptadors.
Preus dels immobles a Espanya
Aquesta calculadora determinarà l'impost sobre actes jurídics documentats (SDLT) que s'ha de pagar per la compra d'un habitatge (incloent-hi la prima d'arrendament). L'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (SDLT) és un impost que paga el comprador d'una propietat residencial al Regne Unit. El tipus de l‟impost sobre actes jurídics documentats oscil·la entre el 2% i el 12% del preu de compra, en funció del valor de la propietat adquirida, la data de compra i si es tracta d‟un primer comprador o d‟un propietari múltiple. A cadascun d'aquests tipus s'hi afegeix un recàrrec del 2% per als compradors que no són residents al Regne Unit. Si no sou resident al Regne Unit, marqueu la casella «Sóc resident al Regne Unit».
L'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (SDLT) és un impost que paga el comprador d'una propietat residencial al Regne Unit quan el preu de compra supera les 125.000 lliures. El tipus de l'impost sobre actes jurídics documentats oscil·la entre el 2% i el 12% del preu de compra, depenent del valor de la propietat comprada, la data de compra i si és propietari de diversos habitatges.
A partir de l'1 d'abril del 2021, es va afegir un recàrrec del 2% a cadascun dels tipus indicats a continuació per als compradors que no siguin residents al Regne Unit. Per calcular l'impost de timbre per a un no resident al Regne Unit, marqueu la casella «Sóc un no resident al Regne Unit» a la calculadora anterior. Per obtenir més detalls sobre qui són residents no britànics, visiteu la nostra pàgina de calculadora de l'impost sobre actes jurídics documentats per a no residents al Regne Unit.
Comprar una casa a Espanya
La informació que s'ofereix a continuació pretén oferir-vos una primera visió general del procediment de compra per garantir que cada transacció es faci de forma correcta i sense problemes. Si esteu pensant en comprar una casa de nova construcció, assegureu-vos de llegir el nostre article separat sobre la compra d'una nova promoció a Tenerife. Si teniu alguna pregunta, no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres.
Registre amb les autoritats fiscalsComprar una propietat a Tenerife, per desgràcia, no anirà sense pagar impostos. Des de l'any 2018 has d'estar registrat prèviament amb les autoritats fiscals espanyoles perquè puguis complir les obligacions fiscals a Espanya. Per desgràcia, tots sabem que hem de pagar impostos, a Tenerife això no és diferent. Anirem amb vostè als serveis pertinents i l'organitzarem completament perquè només hagi de posar la signatura als documents pertinents.
Obrir un compte bancari a EspanyaComprar una propietat a Tenerife no és possible sense una contribució financera. Per tant, el següent pas és obrir un compte bancari a un banc espanyol. Això és necessari per poder transferir, entre altres coses, els fons que necessiteu per comprar la vostra propietat. Però, més concretament, també perquè el carreguin directament als comptes corrents quan es converteixi en propietari, com l'aigua, l'electricitat, la comunitat de propietaris i els seus impostos.
Hipoteca al banc espanyol
Comprar una propietat a Gran Canària costa al voltant del 10% del preu que es paga una vegada es tenen en compte els impostos i les taxes. La venda d'una propietat comporta alguns costos, però només s'acumulen si s'obté un benefici de la venda. La càrrega fiscal anual de posseir una propietat a Gran Canària és baixa.
IBI: Un impost anual sobre la propietat establert per l'Ajuntament local que està entre el 0,5% i l'1% del valor oficial de la propietat (molt més baix que el valor de mercat). El tipus d'IBI a Las Palmas és actualment del 0,73%, mentre que altres municipis cobren tipus lleugerament diferents.
L'IBI és l'únic cost fiscal mensual que ha de pagar a Gran Canària (San Bartomeu de Tirajana cobra una taxa anual de recollida d'escombraries). No obstant això, si vostè viu en un edifici o un complex ha de pagar una quota mensual de la comunitat que és la seva part dels costos com lelectricitat comunitària, el manteniment de lascensor i la piscina i lassegurança.
Els propietaris no residents han de pagar l'impost sobre la renda per qualsevol ingrés per lloguer, més l'IGIC (IVA) si lloguen la propietat a curt termini. Fins i tot si un propietari no resident no lloga la propietat, ha de pagar un petit impost anual sobre el sol.
