Finançament multifamiliar amb Julien Gordon i MG
La principal diferència respecte al préstec hipotecari és que es fa servir un índex de referència estranger diferent de l'Euribor. L'índex de referència habitual per a aquestes hipoteques és el Libor, que estarà vinculat a una moneda diferent de l'euro.
El cost del préstec i limport de les quotes anuals, trimestrals i mensuals dependran daquest índex de referència de la mateixa manera que en els préstecs hipotecaris referenciats a lEuribor. Aquest índex canviarà i fluctuarà al llarg del temps i podrà fer pujar i abaixar els imports.
Les enormes fluctuacions del mercat de divises fan que aquest tipus de productes siguin molt variables. Per tant, la fortalesa o debilitat de la moneda escollida determinarà el cost del préstec hipotecari.
ADVERTIMENT: La pujada dels tipus d'interès de les hipoteques acabarà amb els habitatges multifamiliars
Aquest article necessita cites addicionals per a la verificació. Si us plau, ajudi a millorar aquest article afegint cites de fonts fiables. El material sense font pot ser qüestionat i eliminat.Cerca fonts: «Foreign currency mortgage» – news – newspapers – books – scholar – JSTOR (December 2009) (Learn how and when to remove this template message)
Una hipoteca en moneda estrangera és una hipoteca pagadora en una moneda diferent de la del país on resideix el prestatari. Les hipoteques en divises es poden utilitzar per finançar tant hipoteques personals com corporatives.
El tipus dinterès aplicat a una hipoteca en moneda estrangera es basa en els tipus dinterès aplicables a la moneda en què està denominada la hipoteca i no en els tipus dinterès aplicables a la moneda nacional del prestatari. Per tant, una hipoteca en moneda estrangera només s'ha de considerar quan el tipus d'interès de la moneda estrangera és significativament inferior al que el prestatari pot obtenir en una hipoteca subscrita a la moneda nacional.
Hipoteques Buy to Let al Regne Unit per a la inversió immobiliària
Un préstec multidivisa és un préstec en què els clients poden demanar prestat en dues monedes, generalment la moneda dels seus ingressos i la moneda de la propietat que es comprarà, per exemple, dòlars de Singapur i dòlars australians per a un resident de Singapur que compra una propietat australiana.
Així doncs, si s'acaba de mudar a Singapur i voleu refinançar el vostre préstec hipotecari australià o vol comprar una propietat d'inversió, poseu-vos en contacte amb nosaltres avui mateix per estudiar si un préstec multidivisa s'ajusta a les seves necessitats de préstec.
David & Partners és una empresa d'intermediació hipotecària de propietat australiana i amb seu a Singapur que s'especialitza en oferir solucions de préstecs hipotecaris australians. Els nostres clients solen ser expatriats australians que viuen i treballen a Singapur oa la regió.
Actuem «total i exclusivament» a l'àmbit dels préstecs hipotecaris australians i treballem amb els principals bancs i institucions financeres d'Austràlia i Singapur per trobar una solució hipotecària altament competitiva per als nostres clients.
Investiguem els productes de més de 25 prestadors, entre els quals probablement es trobi el seu propi banc. El nostre procés de recerca té en compte la competitivitat, la política creditícia de cada proveïdor i la probabilitat que l'operació s'aprovi en el termini que necessiteu.
[tot el que heu de saber] house deposit uk
Al seu moment, davant el pànic generalitzat pels alts tipus de l'Euribor, els bancs van decidir «llançar» un nou producte que pogués «mitigar» o «prevenir les conseqüències de» futures pujades de l'Euribor vinculant-lo a altres monedes estrangeres com el ien japonès i el franc suís. El funcionament intern d'aquest nou instrument era completament desconegut per al consumidor mitjà i, finalment, va causar un perjudici financer; concretament, mitjançant un augment del principal del préstec.
L'argument per oferir hipoteques multidivises era que a la llarga seria beneficiós per als clients, ja que en lloc d'estar vinculats a l'Euribor, que estava aconseguint el màxim històric, es vinculava a divises «més estables», cosa que suposaria un estalvi considerable en les quotes hipotecàries.
Tot i això, en la realitat, al cap de pocs mesos de signar una Hipoteca Multidivisa, l'Euribor va patir una forta baixada i els clients aviat van descobrir que no només NO s'estaven aprofitant de cap dels avantatges anunciats (ja que la seva hipoteca estava vinculada a altres divises) sinó que a més haurien estalviat molt més contractant una hipoteca vinculada a l'Euribor.
