Deducció dels interessos de la hipoteca de l'habitatge
La deducció dels interessos de la hipoteca de l'habitatge permet als contribuents que són propietaris de casa seva reduir la seva renda imposable[1] per l'import dels interessos pagats pel préstec que està garantit per la seva residència principal (o, de vegades) , per un segon habitatge). Per contracte, la majoria de països desenvolupats no permeten la deducció dels interessos dels préstecs personals. Els Països Baixos, Suïssa, Estats Units, Bèlgica, Dinamarca i Irlanda permeten algun tipus de deducció.
L'impost federal canadenc sobre la renda no permet deduir de la renda imposable els interessos dels préstecs garantits per la residència personal del contribuent, però els propietaris d'immobles residencials o comercials en règim de lloguer poden deduir els interessos hipotecaris com a despesa empresarial raonable; la diferència entre tots dos és que la deducció només es permet quan l'immoble no és per a ús personal del contribuent, sinó que es lloga com a negoci[2].
Un mètode indirecte, conegut com la Maniobra Smith, per fer que els interessos de la hipoteca de la residència personal siguin deduïbles al Canadà és mitjançant un intercanvi d'actius, pel qual el comprador de l'habitatge ven les seves inversions existents, compra una casa íntegrament o en part per la venda, obté una hipoteca sobre la casa, i finalment, torna a comprar les seves inversions amb els diners de la hipoteca[3].
Calculadora de la deducció dels interessos hipotecaris
El 100% de l'import pagat per les primes de l'assegurança mèdica és deduïble a la línia 18 de l'IA 1040. Pot ser avantatjós prendre aquesta deducció a la línia 18 en lloc de l'Annex A. Si les primes de l'assegurança de salut es van utilitzar com una deducció a la línia 18, no poden ser utilitzades a l'Annex A.
Certes deduccions detallades es permeten només en la mesura que les deduccions superin un percentatge de la renda bruta ajustada federal. Es tracta de les despeses mèdiques i dentals que superen el 10% (o el 7,5% si el contribuent o el seu cònjuge tenen 65 anys o més) de la renda bruta ajustada federal. La renda bruta ajustada federal utilitzada per determinar aquestes deduccions és la renda bruta ajustada federal del contribuent més qualsevol ajustament de depreciació de bonificació/secció 179 de la línia 14 de l'IA 1040.
No són deduïbles les taxes anuals de matriculació dels vehicles següents: camionetes (model de l'any 2009 o anterior), camions de motor, furgonetes de treball, ambulàncies, cotxes fúnebres, furgonetes que no transporten passatgers, caravanes, motocicletes o bicicletes de motor.
Utilitzeu el full de treball següent per calcular l'import deduïble de les taxes anuals de matriculació pagades el 2014 pels automòbils que reuneixin els requisits (any de model 2004 o posterior), les camionetes (any de model 2010 o posterior),* i els vehicles polivalents (any de model 1993 o posterior).
Es poden deduir els interessos hipotecaris d'un segon habitatge el 2022
Podrà deduir-se els interessos de la segona hipoteca als seus impostos si ha contractat un préstec per a un segon habitatge? És una bona pregunta, la resposta de la qual afectarà sens dubte els seus càlculs de planificació financera anual. En general, la resposta és sí, ho pot fer. No obstant això, tingueu en compte que hi ha certs termes i condicions que voldrà conèixer per determinar si té dret a gaudir d'aquestes deduccions fiscals, com s'indica a continuació.
Les segones hipoteques són un tipus de préstec que es pot acollir a la deducció dels interessos hipotecaris en el marc de la legislació fiscal vigent per als propietaris d'habitatges? És convenient que es faci aquesta pregunta quan planifiqueu el vostre pressupost anual, sobretot perquè una segona hipoteca (que us permet demanar prestada una quantitat de diners en efectiu quan la necessiteu) és un préstec o una línia de crèdit que vostè decideix demanar contra el patrimoni de casa seva. Es diferencia d'un refinançament de la hipoteca, que substitueix l'antic préstec hipotecari per un de nou i permet accedir al capital de l'habitatge sense introduir la necessitat de fer un altre pagament mensual.
Quina és la deducció màxima dels interessos hipotecaris per al 2020
Però si utilitzeu les deduccions detallades en lloc de reclamar la deducció estàndard, podeu deduir els interessos que paga cada any fiscal pel deute hipotecari. Això inclou qualsevol préstec hipotecari utilitzat per comprar, construir o millorar casa seva.
La deducció del deute per adquisició d'habitatge sol ajudar els propietaris amb més ingressos. Això és perquè els propietaris amb més ingressos solen tenir saldos hipotecaris més grans i és més probable que comprin un segon habitatge o una propietat de vacances, cosa que augmenta els pagaments d'interessos hipotecaris deduïbles.
Els agents immobiliaris i els constructors de vivendes continuen promocionant aquesta deducció fiscal com a incentiu per comprar una casa. Els agrada afirmar que augmenta la taxa de propietat de l'habitatge i ajuda la gent a passar de llogaters a propietaris.
Però si fos un propietari solter amb les mateixes deduccions detallades -o un casat que declara per separat- voldria detallar-les. Això és perquè la suma de les seves deduccions detallades és més gran que la deducció estàndard de 12.400 dòlars.
Com amb qualsevol decisió important, consulteu un professional a l'hora de decidir com presentar els impostos. Un assessor fiscal autoritzat pot revisar la seva situació i dir-li com deduir els interessos hipotecaris, o si ho ha de fer.
