L'import del pagament inicial es pot canviar abans del tancament?
Si un comprador dóna un 10-20% dentrada, pot estar més compromès amb lhabitatge i és menys probable que no pagui. Si hi ha més capital a la propietat, és més probable que el prestador pugui recuperar la seva pèrdua en cas d'execució hipotecària.
Amb aquest tipus dhipoteca, es manté el mateix tipus dinterès durant tota la vida del préstec, el que significa que la part de capital i interessos del pagament mensual de la hipoteca no varia. Aquests tipus de préstecs solen tenir terminis de 10, 15, 20 o 30 anys.
Si dónes menys del 20% d'entrada a un préstec convencional, és possible que hagis de pagar una assegurança hipotecaria privada (PMI). La manera més habitual de cobrir aquest cost és pagar una prima mensual que s'afegeix al pagament de la hipoteca. El PMI sol equivaldre a l'1% del saldo del préstec cada any. Molts prestadors ofereixen préstecs convencionals amb PMI per a pagaments inicials tan baixos com el 5%, i alguns de tan baixos com el 3%.
A diferència d´un préstec de tipus fix, una hipoteca de tipus variable té un tipus d´interès que pot pujar o baixar en funció de les condicions del mercat. El pagament inicial sol oscil·lar entre el 3 i el 20%, i requerirà un PMI per als compradors que hi posin menys del 20%.
Com aconseguir el pagament inicial duna casa ràpidament
Estalviar per al pagament inicial duna casa pot portar anys. Si espereu que un préstec per al pagament inicial us permeti accedir a la casa dels seus somnis més ràpidament, tingueu en compte que no hi ha moltes opcions disponibles per a aquest tipus de préstec. Però hi pot haver altres maneres daconseguir la quantitat de pagament inicial que necessites.
Nota editorial: Credit Karma rep compensacions de tercers anunciants, però això no afecta les opinions dels nostres editors. Els nostres anunciants no revisen, aproven o recolzen el nostre contingut editorial. És exacte al nostre lleial saber i entendre quan es publica.
Creiem que és important que entenguis com guanyem diners. En realitat, és força senzill. Les ofertes de productes financers que veus a la nostra plataforma provenen d'empreses que ens paguen. Els diners que guanyem ens ajuden a donar-li accés a les puntuacions de crèdit i informes gratuïts i ens ajuden a crear les nostres grans eines i materials educatius.
La compensació pot influir en com i on apareixen els productes a la nostra plataforma (i en quin ordre). Però com generalment guanyem diners quan trobeu una oferta que li agrada i l'adquireix, tractem de mostrar ofertes que creiem que són una bona opció per a vostè. Per això oferim funcions com ara les probabilitats d'aprovació i les estimacions d'estalvi.
Es pot obtenir un préstec per al pagament inicial duna casa?
Si estàs preparat per deixar enrere el lloguer i provar de comprar una casa, un primer gran pas és estalviar per al pagament inicial. Però, quants diners necessites? Com pots estalviar per al pagament inicial? Per què cal un pagament inicial?
El pagament inicial duna casa és una gran suma de diners que el comprador paga per avançat en una transacció immobiliària. La quantitat pagada sol ser un percentatge del preu de compra i pot oscil·lar entre un 3% i un 20% en cas d'una propietat que s'utilitzi com a residència principal.
El pagament inicial requerit sol estar determinat pel tipus d'hipoteca que triïs, però també per la teva situació financera i el tipus de propietat que vagis a comprar (si és la teva residència principal o una propietat d'inversió, per exemple).
Un pagament inicial més gran per a una casa, per exemple, pot fer que aconsegueixis una propietat més cara o un tipus dinterès més baix. Tot i això, també hi ha raons per les quals pot voler donar menys d'entrada. Vegem com el pagament inicial pot afectar les condicions del préstec.
Es pot obtenir un préstec per al pagament inicial duna inversió immobiliària?
A l'informe del 2021, l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris (NAR) va examinar les tendències de compra d'habitatges als EUA La NAR informa que -basant-se en el valor de l'habitatge- la mitjana del pagament inicial per a tots els compradors va ser del 12%.
L?informe de la NAR també mostra que la mitjana d?anys que els compradors d?habitatge van estalviar per al pagament inicial va ser de tres anys. A més, el deute dels préstecs estudiantils i el pagament del deute de les targetes de crèdit són les despeses més comunes que van endarrerir l'estalvi per al pagament inicial o la compra de l'habitatge.
Quan els prestataris posen menys del 20% d'entrada en un préstec hipotecari, solen estar obligats a pagar una assegurança hipotecaria. Això vol dir que la majoria de les persones que fan un pagament inicial mitjana del 6 al 12% estaran encallades amb un càrrec mensual extra.
També cal tenir en compte que els préstecs del VA no cobren el PMI en curs, fins i tot amb zero dentrada. El Departament d'Afers dels Veterans cobra una «quota de finançament» per avançat en lloc del PMI, però normalment es pot incloure a l'import del préstec hipotecari.
En general, els propietaris d'habitatges guanyen molts més diners a través de la inflació del preu de l'habitatge (revaloració) del que paguen en concepte de PMI, especialment amb un préstec convencional que cancel·la el PMI quan la relació préstec-valor (LTV ) arriba al 80%.
