Qui rep l'avís de dret de cancel·lació
La indulgència hipotecària ha ajudat milions de propietaris nord-americans que s'enfronten a dificultats per la pèrdua d'ingressos relacionada amb la pandèmia a romandre a casa seva. El govern federal acaba d'ampliar l'ajuda a la indulgència, i permet als propietaris d'habitatges suspendre temporalment els pagaments de la hipoteca durant un màxim de 15 mesos, davant dels 12 mesos inicials. Però per a alguns propietaris, aquesta ajuda pot no ser suficient. Simplement necessiten sortir de la hipoteca.
Si sents la necessitat d'escapar de la hipoteca perquè no pots pagar, no estàs sol. El novembre del 2020, el 3,9% de les hipoteques eren greument moroses, cosa que significa que tenien almenys 90 dies de retard, segons l'empresa de dades immobiliàries CoreLogic. Aquesta taxa de morositat va ser tres vegades més gran que la del mateix mes del 2019, però es va reduir dràsticament des del màxim pandèmic del 4,2% a l'abril del 2020.
Encara que la pèrdua d'ocupació és la raó principal per la qual els propietaris busquen una via d'escapament per a la hipoteca, no és l'única. El divorci, les factures mèdiques, la jubilació, la reubicació relacionada amb la feina o massa targetes de crèdit o altres deutes també poden ser factors pels quals els propietaris de vivendes poden voler sortir.
Puc cancel·lar un préstec després de signar-lo?
Exemple de redacció del jurament: Jura solemnement que recolzarà la Constitució dels Estats Units i la Constitució d'aquest Estat, i que complirà amb els deures del càrrec de Notari Públic en i per a dit Comtat el millor que pugui?
Nota: El Secretari d'Estat emet la data oficial d'expiració de la comissió com es mostra a la targeta de comissió de Notari Públic i el certificat, així com el seu nom oficial comissionat i el comtat de la comissió. Si us plau, no utilitzeu la data de venciment de la comissió que es mostra al bo de garantia, ja que no és la data de venciment oficial emesa per l'Estat. Es recomana que no es comprin subministraments com a segells fins que no s'hagi confirmat l'emissió per part d'aquesta oficina.
Per renovar una comissió sense que hi hagi un buit a les dates de la comissió, el procés de sol·licitud s'ha de completar dins dels 60 dies de la data de venciment actual. Atès que no hi ha un procés de renovació automàtica, una comissió simplement expirarà si no es renova activament.
Per informar dels canvis, utilitzeu el formulari de sol·licitud de notificació de canvi. Aquest formulari s'utilitza per informar dels canvis de nom, residència i/o adreça comercial. No cal tornar a sol·licitar-ho i no es cobra per corregir els nostres registres.
Puc cancel·lar la meva sol·licitud de refinançament?
Per exemple, és essencial evitar que el comprador pagui el preu de compra sense rebre limmoble. D'altra banda, el venedor no ha de perdre la propietat de l'immoble sense rebre'n el preu de compra. El notari discuteix els seus objectius amb les parts del contracte, els informa sobre les opcions reglamentàries i, d'acord amb això, elabora un esborrany adequat i equilibrat del contracte de compravenda.
Els contractes de compravenda d'immobles poden referir-se, per exemple, a la compra d'un solar, un habitatge unifamiliar o plurifamiliar, un habitatge en propietat o fins i tot un arrendament. Les característiques especials duna propietat afecten el disseny dun contracte. Això s'aplica especialment als anomenats contractes de promotor, amb què el comprador adquireix un terreny o una part d'un terreny en relació amb un edifici (casa o apartament) que encara no s'ha construït. En aquest context, el constructor daquest immoble és el comprador.
El notari públic s'encarrega dels aspectes següents en tot contracte de compravenda d'immobles: El finançament ha d'estar assegurat abans de l'escripturació. Si es recorre a un préstec bancari, els compradors han de discutir amb els bancs quan es pot desemborsar el préstec. El notari farà coincidir les normes contractuals que regeixen la data de venciment del preu de compra amb el moment del desemborsament. Si els detalls relatius al finançament del preu de compra han estat aclarits abans de la conclusió de l'acord de compra, el gravamen immobiliari (càrrega de la terra o hipoteca) que serveix per garantir el préstec pot ser notariat immediatament després.
Exemple de notificació del dret de cancel·lació
Transferència notarial de la propietat a Alemanya: El paper del notari Una vegada que les parts han acordat els termes, encara es necessiten alguns mesos fins que el comprador sigui inscrit al registre de la propietat. En la majoria dels casos, cap de les parts vol esperar tant de temps. El comprador vol mudar-se ràpidament i el venedor vol tenir els diners al seu compte com més aviat millor. El notari ajuda les dues parts a arribar a la destinació de forma ràpida i segura. El notari és una part essencial de tota compra duna propietat a Alemanya.
Si una parella va a comprar una propietat, a la reunió es determinarà si ambdós membres de la parella es converteixen en propietaris o només un. El notari també preguntarà si la compra es fa a crèdit. Això és perquè el banc del comprador només pagarà els diners de la compra si s'inscriu una hipoteca al seu nom en el registre de la propietat. El notari s?encarrega de la inscripció.
Si els estrangers o expatriats compren propietats «La gent sol subestimar els problemes que poden sorgir quan els estrangers casats volen comprar una propietat», així el notari Dr. Peter Veit de Heidelberg. Això és degut al fet que hi ha possibles lleis estrangeres que cal tenir en compte durant la compra.
