Ako je moje ime na dokumentu, ali ne i na hipoteci, mogu li refinansirati?
Ako je vaše ime na dokumentu, ali ne i na hipoteci, vaš položaj je zaista povoljan. Imena na zemljištu, a ne na hipoteci, ukazuju na vlasništvo. To je akt kojim se prenosi vlasništvo nad imovinom sa jednog entiteta na drugi.
Imajte na umu da kupoprodajni ugovor nije isto što i djelo. Kupoprodajni ugovor je ugovor o prodaji imovine, dok je tapija stvarni prijenos. Hipoteka je sporazum između zajmodavca i zajmoprimca o otplati iznosa pozajmljenog novca prema uslovima zajma. Ako bračni par želi da se kvalifikuje za hipoteku, ali jedan supružnik ima lošu kreditnu sposobnost, možda bi bilo logičnije da se za kredit prijavi samo supružnik sa boljim kreditnim rejtingom. U ovim slučajevima, jedna osoba je na hipoteci, a dvije na spisu. Oba supružnika su vlasnici, ali samo jedno lice je odgovorno za plaćanje hipoteke.
Možete dodati nekoga u hipoteku, ali je najbolje da se prije toga posavjetujete sa advokatom za nekretnine. Trebali biste pogledati uslove hipoteke, jer zajmodavci često uključuju klauzule u dokumentima o hipoteci koje zahtijevaju punu isplatu ako dođe do većih promjena, kao što su promjene u nazivu kuće. Međutim, ako se doda supružnik ili član uže porodice, zajmodavac možda neće zahtijevati punu isplatu. Osoba koja je dodata aktu još uvijek nije odgovorna za hipotekarni kredit.
Samo jedan supružnik na hipoteci, ali oboje na naslovu razvoda
Ako ste zainteresovani da svoje ime skinete iz hipoteke, verovatno će doći do velikih promena u vašem životu. Bilo da se radi o razvodu, razvodu braka ili jednostavno želji da se hipoteka uzme na ime jedne osobe kako bi druga imala malo više finansijske fleksibilnosti, okolnosti su se jasno promijenile u odnosu na vrijeme kada je hipoteka podignuta. Naravno, zajedničko uzimanje hipoteke imalo je neke jasne prednosti, kao što je korištenje oba prihoda pri određivanju koliko možete dobiti i/ili korištenje kreditnih rezultata dvoje ljudi za smanjenje vaše kamatne stope. Nekad je to imalo smisla, ali život se dešava, a sada ste, iz bilo kog razloga, odlučili da je vrijeme da skinete nekoga iz hipoteke. Iskreno, to nije najlakši proces na svijetu, ali evo nekoliko koraka i razmatranja koji će vam pomoći da to postignete.
Prva stvar je da razgovarate sa svojim zajmodavcem. Jednom su vas odobrili i vjerovatno imaju intimno znanje o vašim finansijama kako bi odlučili da li žele to učiniti ponovo. Međutim, tražite od njih da vam povjere plaćanje hipoteke
Kako mogu ukloniti svoje ime iz hipoteke sa mojim bivšim?
Da li ste u ranoj fazi razvoda ili raskida porodičnog partnerstva i tražite informacije o tome kako da zaštitite svoja prava da živite u ranije zajedničkom stanovanju? Onda je vrijedno pročitati naš vodič Zaštita vaših prava vlasništva nad kućom tokom razvoda ili rastave.
Cilj suda će biti podijeliti zajedničku imovinu na pravičan način koji osigurava da se zadovolje svačije potrebe. Pravila o bračnim stanjima određuju raspon ovlaštenja koje sud može koristiti da odluči kako podijeliti imovinu.
Većina parova koji se razvedu ili raskinu svoju građansku zajednicu nemaju punu sudsku raspravu za rješavanje finansijskih sporova. Ali dobro je razumjeti šta će sudovi odlučiti o porodičnoj kući.
Vrijedi pogledati ove smjernice za Englesku, Sjevernu Irsku ili Wales: Čisti prekid ili uzdržavanje supružnika nakon razvoda ili rastave ili Čista pauza ili periodična naknada nakon razvoda ili rastave u Škotskoj
Ako je moje ime na spisu, da li sam ja vlasnik nekretnine?
U gore navedenim slučajevima 1 i 2, supružnik koji ne dobije bračni dom obično mora nakon razvoda sklopiti akt kojim svoj interes u domu daje drugom supružniku. Prijenos se obično vrši putem akta o prestanku potraživanja.
Drugi problem je da osim ako se bračni dom ne plati (što često nije slučaj), postoji hipoteka. Kada bračni par posjeduje zajedničku kuću, hipoteka je gotovo uvijek na oba imena. Mnogi se pitaju koliko je važno izbaciti svoje ime iz hipoteke ako oni nisu strana koja prima bračni dom. Istina je da je to gotovo uvijek važno za stranku koja ne dobije stambeni prostor.
Uklanjanje imena drugog supružnika obično se može postići refinansiranjem hipoteke od strane supružnika koji zadržava dom kako bi se uklonilo ime drugog supružnika. Ako supružnik koji dobije kuću ima odličan kredit, on ili ona će možda moći preuzeti hipoteku na vaše ime. Ugovor o pretpostavci je način na koji jedan supružnik može ukloniti ime drugog i ne mora plaćati troškove i naknade refinansiranja.
