Može li zajmodavac promijeniti kamatnu stopu nakon što je zaključa?
Nacionalni moratorijum na ovrhe trebalo bi da bude ukinut za nekoliko dana, a opcije za otpuštanje hipoteke - koje omogućavaju vlasnicima kuća da pauziraju svoje isplate zbog poteškoća - takođe počinju da istječu.
Prema saopćenju Bijele kuće, vlasnici kuća sa hipotekama podržanim od strane savezne države -- to jest kreditima FHA, USDA ili VA -- moći će modifikovati svoje stambene kredite. Ovo bi trebalo smanjiti vašu mjesečnu otplatu glavnice i kamata za najmanje 20-25%.
“Vlasnici kuća sa hipotekama koje podržava država i koji su negativno pogođeni pandemijom sada će primati povećanu pomoć, posebno ako traže posao, prekvalifikaciju, imaju problema da nadoknade zaostale poreze i osiguranje ili i dalje imaju poteškoća iz nekog drugog razloga ”, saopštila je uprava.
Uz FHA kredite, vlasnici kuća će moći smanjiti mjesečne troškove glavnice i kamata za 25%. Ove izmjene će uključiti i produženje roka kredita do 360 mjeseci po trenutnoj tržišnoj kamatnoj stopi.
2021 Kongresni program olakšice za hipoteke
Ako želite smanjiti plaćanje hipoteke, pripazite na tržište. Potražite niže kamatne stope od trenutne. Kada kamatne stope na hipoteke padnu, kontaktirajte svog zajmodavca kako biste zaključali svoju stopu.
Drugi način da dobijete nižu kamatnu stopu je da je smanjite bodovima. Hipotekarni diskontni bodovi su kamata plaćena unaprijed kao dio troškova zatvaranja da bi se dobila niža stopa. Svaki bod je jednak 1% iznosa kredita. Na primjer, kod zajma od 200.000 dolara, jedan bod bi vas koštao 2.000 dolara pri zatvaranju. Hipotekarni bod obično znači smanjenje kamatne stope sa 0,25% na 0,5%.
Da li vam bodovi za popust imaju smisla često zavisi od toga koliko dugo planirate ostati u kući. Ako planirate ostati u kući još nekoliko godina, vjerovatno je jeftinije platiti nešto veću kamatu. Međutim, snižavanje kamatne stope za pola procentnog poena moglo bi vam uštedjeti hiljade dolara za kredit na 30 godina.
Imajte na umu da se refinansiranje hipoteke razlikuje od refinansiranja hipoteke, koje je jednokratno plaćanje koje plaćate za preostalu glavnicu. Međutim, i jedno i drugo vam može dati priliku da smanjite svoj hipotekarni račun.
Covid program olakšice za hipoteke
Možete li zamisliti život bez hipoteke? Zamislite dodatni novac u vašim džepovima. I zadovoljstvo saznanja da je vaša kuća zaista vaša, bez ikakvih finansijskih obaveza. Postoji nekoliko načina da otplatite hipoteku i izađete iz dugova ranije1. Evo kako ovaj san pretvoriti u stvarnost.
Kamatne stope određuju koliko se troši na kamatu pored glavnice. Općenito, što je viša kamatna stopa, više ćete platiti tokom hipoteke. Stoga je važno odabrati hipoteku sa stopom koja odgovara vašem planu otplate.
Kamatne stope variraju u zavisnosti od karakteristika svake hipoteke. Na primjer, viša kamatna stopa se plaća na hipoteke uz beneficije povrata novca. Uz hipoteku s povratom gotovine, pored glavnice hipoteke, dobivate postotak iznosa hipoteke u gotovini. Ovim novcem možete kupiti investicije, platiti poseban događaj ili renovirati svoj dom. Ali hipoteke sa povratom gotovine nisu dostupne u svim finansijskim institucijama.
Produženje hipoteke 2021
Vladine agencije koje preuzimaju ove kredite trebale bi "zahtevati ili ohrabrivati hipotekarne servisere da zajmoprimcima ponude nove opcije smanjenja plaćanja kako bi im pomogle da ostanu u svojim domovima", navodi se u priopćenju Bijele kuće.
Dok je većina zajmodavaca nudila modifikacije kredita i opcije otpuštanja otkako je ublažavanje pandemije počelo prošle godine, nedavna najava Bijele kuće čini izmjene kredita konkretnijom opcijom za zahtjeve kvalifikovanih zajmoprimaca, umjesto da to ostavlja isključivo na diskreciju zajmodavca.
U 2020. godini više od 18% svih izdavanja hipoteka obavljeno je preko FHA i VA ureda. I dok USDA ruralni razvoj ne prati svoje programe stambenih zajmova u odnosu na domaće tržište (predstavlja mali dio globalnog tržišta), on ima značajan utjecaj na ruralna područja koja se u velikoj mjeri oslanjaju na USDA za obezbjeđivanje hipoteka, a rekao je portparol agencije.
Novi program pomoći administracije ima za cilj da pomogne u suzbijanju porasta oduzimanja imovine nakon pandemije, posebno u trenutnim stambenim uslovima, sa rastućim stanarinama i vrtoglavim rastom cijena kuća širom zemlje.
