Kako mogu ukloniti svoje ime iz hipoteke sa mojim bivšim?
Važno je razumjeti posljedice onoga što se može dogoditi kada naziv na naslovu kuće nije na hipotekarnom kreditu. Razumijevanje uloga i odgovornosti svih uključenih strana može pomoći u izbjegavanju budućih sukoba i zabune.
Ostavljanje imena osobe izvan hipoteke tehnički ih isključuje iz finansijske odgovornosti za kredit. Međutim, važno je napomenuti da banka može tražiti isplatu od bilo kog vlasnika ako je dom suočen sa ovrhom. Iako to neće uticati na vašu kreditnu sposobnost ako niste hipotekarni zajmoprimac, banka može povratiti imovinu ako se kredit ne isplati. To je zato što banka ima založno pravo na vlasništvo nad kućom.
Drugim riječima, ako želite da nastavite živjeti u kući, morat ćete nastaviti da plaćate hipoteku ako osoba koja je navedena u kući to ne čini, čak i ako niste obveznici hipoteke. U suprotnom, banka može vratiti kuću u posjed. Ako postanete jedina osoba odgovorna za plaćanje u budućnosti, možete refinansirati kuću na svoje ime.
Ako je moje ime na dokumentu, ali ne i na hipoteci, mogu li refinansirati?
Ako ste zainteresovani da svoje ime skinete iz hipoteke, verovatno će doći do velikih promena u vašem životu. Bilo da se radi o razvodu, razvodu braka ili jednostavno želji da se hipoteka uzme na ime jedne osobe kako bi druga imala malo više finansijske fleksibilnosti, okolnosti su se jasno promijenile u odnosu na vrijeme kada je hipoteka podignuta. Naravno, zajedničko uzimanje hipoteke imalo je neke jasne prednosti, kao što je korištenje oba prihoda pri određivanju koliko možete dobiti i/ili korištenje kreditnih rezultata dvoje ljudi za smanjenje vaše kamatne stope. Nekad je to imalo smisla, ali život se dešava, a sada ste, iz bilo kog razloga, odlučili da je vrijeme da skinete nekoga iz hipoteke. Iskreno, to nije najlakši proces na svijetu, ali evo nekoliko koraka i razmatranja koji će vam pomoći da to postignete.
Prva stvar je da razgovarate sa svojim zajmodavcem. Jednom su vas odobrili i vjerovatno imaju intimno znanje o vašim finansijama kako bi odlučili da li žele to učiniti ponovo. Međutim, tražite od njih da vaše plaćanje hipoteke povjere jednoj osobi umjesto dvjema, čime se povećava njihova obaveza. Mnogi zajmoprimci ne shvaćaju da su oba lica na hipoteci odgovorna za sav dug. Na primjer, za zajam od 300.000 dolara nije da su obje osobe odgovorne za 150.000 dolara. Obojica su odgovorni za čitavih 300.000 dolara. Ako neko od vas nije u mogućnosti da plati, druga osoba je i dalje odgovorna za plaćanje cjelokupnog kredita. Dakle, ako je zajmodavac samo uklonio jedno ime iz trenutne hipoteke, jedan od vas bi bio bez veze. Kao što ste možda već pretpostavili, zajmodavci obično nisu naklonjeni tome.
Ako je moje ime na hipoteci, to je pola moje
Postoji bezbroj razloga da potpišete hipoteku sa romantičnim partnerom, prijateljem, članom porodice ili poslovnim saradnikom kada zajedno kupujete nekretninu u Kaliforniji. Ideja o suvlasništvu ili pomoći nekome da se kvalifikuje za hipoteku u početku može izgledati kao dobra ideja, ali može dovesti do problema u budućnosti ako odlučite odustati od hipoteke ili želite prekinuti suvlasništvo odnos. Odnos se s vremenom može pogoršati ili ste zabrinuti zbog finansijskih mogućnosti vašeg suvlasnika da otplati kredit. Možda želite da investirate u svoju nekretninu, ali ne možete dobiti kredit za drugu nekretninu jer ste već odgovorni za dug na prvoj. Možda želite da uložite svoj kapital u svoju vrednu kuću u Kaliforniji, ali vaš sudužnik odbija da je proda. Vaš kreditni izvještaj može pokazati neispunjene obaveze ili je vaš kreditni rezultat niži nego što bi inače bio jer vaš sudužnik ne plaća hipoteku na vrijeme.
Razumljivo je da bi vaš sudužnik želio da nastavite sa zajmom, ali kakvu korist od toga imate? Na kraju krajeva, vi ne primate nikakvu korist od ove imovine, ali vaš suzajmoprimac koristi vaš kapital da dobije hipoteku s popustom. Ako imate hipoteku, zajmodavci imaju sigurnost da znaju da je neko drugi odgovoran za puni iznos kredita u slučaju da vaš sudužnik ne plati kredit. Skidanjem sebe iz hipoteke, teret cjelokupnog kredita pada na vašeg sudužnika, zbog čega ni banka ni vaš sudužnik nisu uzbuđeni.
Koliko košta uzimanje nekoga iz hipoteke?
Naši hipotekarni brokeri su stručnjaci za politike više od 40 kreditora, uključujući banke i specijalizovane finansijske kompanije. Znamo koji će zajmodavci odobriti vašu hipoteku, bilo da se radi o plaćanju razvoda ili nagodbi za imovinu.
Ne možete "preuzeti" ili se povući iz hipoteke. Dok u drugim zemljama možete preuzeti tuđu hipoteku ili isključiti nekoga iz hipotekarnog ugovora, u Australiji to nije dozvoljeno.
Također imamo pristup specijalizovanim zajmodavcima koji mogu uzeti u obzir vašu situaciju, bez obzira na to koliko je plaćanja propušteno! Međutim, morate pokazati da ste mogli priuštiti te povrate čak i ako ih niste izvršili.
“...Uspio je da nas pronađe brzo i uz minimalnu muku kredit uz dobru kamatu kada su nam drugi rekli da će to biti preteško. Veoma sam impresioniran njihovom uslugom i toplo bih preporučio stručnjake za hipotekarne kredite u budućnosti”
“…oni su proces prijave i poravnanja učinili nevjerovatno lakim i bez stresa. Dali su vrlo jasne informacije i brzo su odgovorili na sve upite. Bili su veoma transparentni u svim aspektima procesa.”
