Kako mogu ukloniti svoje ime iz hipoteke sa mojim bivšim?
Ove opcije zavise od faktora kao što su iznos kapitala u domu supružnika, način na koji je kupljen i naslovljen, da li osoba želi da ostane u kući, nagodba o razvodu i kreditni rezultat svih uključenih.
Ako nemate prihod da sami platite hipoteku, možda ćete otkriti da hipotekarni zajmodavac neće odobriti novi zajam za kuću sa jednim prihodom. Osim ako ne možete brzo povećati svoj prihod, možda ćete morati prodati bračnu kuću.
Ako vam je kreditni rezultat opao otkako ste uzeli trenutni stambeni zajam, možda više nećete imati pravo na refinansiranje. Možda ćete moći da prevaziđete nizak kreditni rezultat brzim ponovnim ocjenjivanjem, ali uspjeh korištenjem te metode je daleko od sigurnog.
Na primjer, ako ste prikupili samo mali postotak kapitala, refinansiranje bi moglo biti nedostupno ili nedostupno. Na sreću, postoje opcije hipoteke koje vam mogu pomoći da se nosite s nedostatkom neto vrijednosti.
Međutim, preostali supružnik mora pokazati da su u cijelosti plaćali hipoteku posljednjih šest mjeseci. Streamline refinance je najbolja za one koji su razdvojeni barem ovoliko dugo.
Ako je moje ime na hipoteci, to je pola moje
Ako imate zajedničku hipoteku sa svojim partnerom, oboje posjedujete dio imovine. To znači da svako ima pravo ostati u posjedu čak i ako se razdvoji. Ali oboje ćete biti odgovorni za plaćanje svog dijela hipoteke ako neko od vas odluči da ode.
Ako se vi i vaš bivši ne slažete šta bi trebalo da se desi sa porodičnom kućom prilikom rastave ili razvoda, važno je da pokušate da odluke donosite neformalno ili putem medijacije. Jer ako vaši problemi idu na sud i sud mora odlučivati umjesto vas, stvari mogu biti veoma duge i skupe.
Naši advokati za razvode mogu pomoći u rješavanju tenzija između vas i vašeg bivšeg. Razumijemo da vam vaš porodični dom može mnogo značiti, pa ćemo raditi s vama kako bismo postigli najbolji rezultat za vas i vašu porodicu.
Razvod je emocionalno vrijeme za većinu ljudi, a stres zbog podjele svih finansija koje ste nekada dijelili može biti još zastrašujući. Naveli smo neke od vaših opcija za upravljanje zajedničkom hipotekom tokom razdvajanja:
Promjena imena na hipoteci
Naši hipotekarni brokeri su stručnjaci za politike više od 40 kreditora, uključujući banke i specijalizovane finansijske kompanije. Znamo koji će zajmodavci odobriti vašu hipoteku, bilo da se radi o plaćanju razvoda ili nagodbi za imovinu.
Ne možete "preuzeti" ili se povući iz hipoteke. Dok u drugim zemljama možete preuzeti tuđu hipoteku ili isključiti nekoga iz hipotekarnog ugovora, u Australiji to nije dozvoljeno.
Također imamo pristup specijalizovanim zajmodavcima koji mogu uzeti u obzir vašu situaciju, bez obzira na to koliko je plaćanja propušteno! Međutim, morate pokazati da ste mogli priuštiti te povrate čak i ako ih niste izvršili.
“...Uspio je da nas pronađe brzo i uz minimalnu muku kredit uz dobru kamatu kada su nam drugi rekli da će to biti preteško. Veoma sam impresioniran njihovom uslugom i toplo bih preporučio stručnjake za hipotekarne kredite u budućnosti”
“…oni su proces prijave i poravnanja učinili nevjerovatno lakim i bez stresa. Dali su vrlo jasne informacije i brzo su odgovorili na sve upite. Bili su veoma transparentni u svim aspektima procesa.”
Zajednička prava odvajanja hipoteke
Odluke navedene u sporazumu mogu vam pomoći ili naštetiti u određivanju koliko smještaja možete priuštiti. Ključno je izračunati svoje prihode i tekuće troškove, jer oni mogu uticati na to da li možete priuštiti učešće i novu hipoteku. Ovisno o situaciji, možda ćete morati platiti advokatske troškove, alimentaciju, alimentaciju ili druge troškove.
Ako ste odgovorni za plaćanja bilo koje postojeće imovine koju imate prije razvoda, to je uključeno u vaš DTI. S druge strane, ako je vaš supružnik uzeo nekretninu, vaš zajmodavac može isključiti tu uplatu iz vaših kvalifikacionih faktora.
Kada se par razvede, sud izdaje odluku o razvodu (također poznat kao presuda ili nalog) koji dijeli njihov novac, dugove i drugu bračnu imovinu određujući šta svaka osoba posjeduje i odgovorna je za plaćanje. Najbolje je da odvojite svoj novac i svoje finansije, jer vaš kreditni rezultat mora tačno pokazati vašu finansijsku situaciju.
Važan je i sadržaj ugovora o izdržavanju djeteta ili alimentaciji. Ako izvršite uplate svom bivšem, one su uključene u vaš mjesečni dug. S druge strane, ako možete pokazati da primate mjesečne uplate koje će trajati neko vrijeme, to može pomoći vašem kvalifikovanom prihodu.
