Mogu li dobiti hipoteku bez posla, ali uz ušteđevinu?
Ako imate 62 ili više godina — i želite novac da platite hipoteku, dopunite prihod ili platite zdravstvenu zaštitu — možda biste trebali razmisliti o obrnutoj hipoteci. Omogućava vam da pretvorite dio svog kućnog kapitala u gotovinu bez potrebe da prodajete svoj dom ili plaćate dodatne mjesečne račune. Ali uzmite si vremena: povratna hipoteka može biti komplikovana i možda nije prava za vas. Obratna hipoteka može iscrpiti kapital u vašem domu, što znači manje imovine za vas i vaše nasljednike. Ako se odlučite za kupovinu, pregledajte različite vrste obrnutih hipoteka i obiđite prije nego što se odlučite za određenu kompaniju.
Kada imate redovnu hipoteku, plaćate zajmodavcu svaki mjesec da s vremenom otkupi vaš dom. U obrnutoj hipoteci, uzimate zajam u kojem vam zajmodavac plaća. Obrnute hipoteke uzimaju dio kapitala u vašem domu i pretvaraju ga u plaćanja za vas—neku vrstu prijevremene otplate kapitala u vašem domu. Novac koji dobijete je obično oslobođen poreza. Generalno, ne morate da vraćate novac sve dok živite kod kuće. Kada umrete, prodate svoj dom ili se preselite, vi, vaš supružnik ili vaše imanje moraćete da otplatite zajam. Ponekad to znači prodaju kuće kako biste dobili novac za otplatu kredita.
Mogu li dobiti hipoteku bez posla?
Kada se period odgode završi, moraćete da nastavite sa plaćanjem hipoteke. Takođe morate da otplatite otplate hipoteke koje ste odložili. Vaša finansijska institucija će odrediti način naplate odloženih rata.
Tokom perioda odgode, vaša finansijska institucija nastavlja da obračunava kamatu na iznos koji dugujete. Ovaj iznos će biti dodan nepodmirenom stanju hipoteke. Ako je kapital hipoteke veći, kamate će biti veće. Ovo bi vas moglo koštati hiljade dodatnih dolara tokom trajanja vaše hipoteke.
Vaša plaćanja hipoteke uključuju glavnicu i kamatu. To također može uključivati plaćanja poreza na imovinu i naknade za opcione proizvode osiguranja. Odlaganje plaćanja hipoteke može uticati na svaku od ovih finansijskih obaveza.
Glavnica je iznos novca koji vam finansijska institucija pozajmljuje. Kod otplate hipoteke ne plaćate glavnicu. Umjesto toga, odgađa plaćanje ovog iznosa. Na primjer, pretpostavimo da dugujete 300.000 dolara glavnice na početku perioda odgode. Na kraju perioda odgode i dalje ćete dugovati 300.000 dolara, plus kamate.
Hipoteka bez 2 godine radnog staža
Bilo da ste prvi kupac kuće, tek ste završili fakultet i prihvatate ponudu za prvi posao, ili ste iskusni vlasnik kuće koji želi da se preseli radi promjene karijere, hipoteka uz novi posao ili promjenu može biti malo složena.
Uz toliko uzbudljivih promjena – novi posao, novi dom – sjećanje na svu papirologiju i procese koji su vam potrebni da dobijete odobrenje za stambeni kredit može biti ogromno. Srećom, mi smo ovdje da pojednostavimo kompleks.
Tokom procesa koji se zove verifikacija zaposlenja (VOE), vaš zajamnik će kontaktirati vašeg poslodavca, bilo telefonom ili pismenim zahtevom, kako bi potvrdio da su informacije o zaposlenju koje ste dali tačne i ažurne.
Ovo je važan korak jer neslaganje u informacijama koje ste dali, kao što je nedavna promjena posla, može izazvati crvenu zastavu i utjecati na vašu sposobnost da se kvalifikujete za kredit. O tome ćemo kasnije.
Ovaj proces je važan jer će vaš prihod odrediti iznos stanovanja koji možete priuštiti i kamatnu stopu koju ćete plaćati na kredit. Zajmodavci žele dokazati da ste bili u stalnom radnom odnosu najmanje dvije godine, bez prekida u vašoj radnoj istoriji.
Mogu li dobiti hipoteku ako sam tek započeo novi posao?
Kako bi pojednostavila komunikaciju s administratorima, Fannie Mae je ažurirala pomoć za posao za nadoknadu troškova administratora, pružajući dodatne smjernice za ispunjavanje zahtjeva za nadoknadu troškova. U mjeri u kojoj ova pomoć pri zapošljavanju može biti u suprotnosti sa Smjernicama, odredbe Smjernica će imati kontrolu.
Ova pomoć za posao za nadoknadu troškova servera dopunjuje Servisni vodič. Serveri ostaju odgovorni za praćenje Vodiča za prodaju i usluge, Procedura Vodiča za usluge, Najava, Pisma dobavljača i Delegiranja ovlaštenja, zajedno, „Vodič“.
Administratori bi trebali biti upoznati sa pravilima Fannie Mae koja se nalaze u Smjernicama (Fannie Mae Servising Guide E-5-01: Zahtjev za nadoknadu troškova) prije podnošenja zahtjeva za nadoknadu troškova.
Menadžeri su odgovorni za praćenje statusa imovine koristeći web-baziranu aplikaciju koja se zove Asset Management Network (AMN) sistem za svaku prekretnicu i osiguravaju da se svi zahtjevi podnose na vrijeme. Mreža za upravljanje imovinom (AMN) je aplikacija zasnovana na webu koja omogućava menadžerima da prate status imovine. Datum REO prodaje ili datum događaja raspolaganja je datum kada je imovina prodata putem potpune prodaje, prodaje treće strane ili kratke prodaje.
