Starosna granica za hipoteku od 35 godina
Kako se približavate penziji, dobijanje hipoteke može biti teže, jer mnogi zajmodavci imaju veće starosne granice, što znači da kraj vaših hipotekarnih uslova možda neće ići dalje od ovoga. Standardi pristupačnosti tada mogu biti problematični. Ovdje objašnjavamo kako pronaći novu hipoteku, bilo da želite promijeniti dom ili ponovo založiti svoj trenutni dom. Hipoteka na 25 godina na 50 godina možda nije opcija.
Kratak odgovor je da da, hipoteku možete dobiti sa 50 godina. Ali to zavisi od zajmodavaca koji su spremni da vam daju zajam. Stručni hipotekarni savjetnici Zavoda za hipotekarne kredite pregledat će hipoteke od 90 različitih zajmodavaca kako bi vam dali pravi savjet.
Ako želite da pozajmite novac da ga u potpunosti vratite, imate mogućnost da uzmete standardnu hipoteku, jer su mnogi zajmodavci spremni da pozajme čak i ako ste već u penziji. Također možete razmotriti "doživotne hipoteke", koje vam omogućavaju da podignete zajam i dodate dio ili cijelu kamatu na hipoteku.
Većina zajmodavaca ima svoju starosnu granicu za hipoteke. Okvirna smjernica za ugovaranje hipoteke je maksimalna starost od 65 do 80 godina, a starosna granica za završetak hipoteke bi bila između 70 i 85 godina.
Kalkulator hipoteke za starije od 55 godina
Kako prosječna starost kupaca koji prvi put raste, sve više podnosilaca zahtjeva za hipoteku brine o starosnim granicama. Iako starost može biti faktor koji treba uzeti u obzir prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, to nikako nije prepreka za kupovinu kuće. S druge strane, podnosioci zahtjeva stariji od 40 godina trebaju biti svjesni da će dužina njihove hipoteke biti uzeta u obzir i da bi se mjesečne uplate mogle povećati.
Biti prvi kupac stariji od 40 godina ne bi trebao biti problem. Mnogi zajmodavci uzimaju u obzir vaše godine na kraju perioda hipoteke, a ne na početku. To je zato što se hipoteke uglavnom odobravaju na osnovu vaših prihoda, koji se često zasnivaju na plati. Ako odete u penziju dok plaćate hipoteku, morat ćete pokazati da je vaš prihod nakon penzionisanja dovoljan za nastavak plaćanja hipoteke.
Kao rezultat toga, rok vaše hipoteke će vjerovatno biti kraći, sa maksimalno 70 do 85 godina. Međutim, ako ne možete pokazati da će vaš prihod nakon odlaska u penziju pokriti vaše otplate hipoteke, vaša hipoteka može biti smanjena na nacionalnu starosnu granicu za penzionisanje.
Kalkulator hipoteke za starije od 50 godina
Seniori bi trebali očekivati strožiju kontrolu pri podnošenju zahtjeva za stambeni kredit. Možda će morati da prilože dodatnu dokumentaciju kako bi podržali svoje različite izvore prihoda (računi za penzionisanje, naknade socijalnog osiguranja, anuiteti, penzije, itd.).
Možda će biti više obruča za skok. Ali ako su vaše lične finansije u redu i imate novca za mjesečne otplate hipoteke, trebali biste imati pravo na novi stambeni kredit ili refinansiranje vašeg trenutnog doma.
Ako zajmoprimac prima prihod od socijalnog osiguranja iz nečijeg radnog iskustva, morat će dostaviti pismo o nagradi SSA i dokaz o trenutnom primanju, kao i potvrdu da će prihod trajati najmanje tri godine.
Tehnički, to je isto kao i tradicionalna hipoteka. Jedina razlika je način na koji hipotekarni zajmodavac izračunava vaš kvalifikovani prihod. Iako je ovaj kredit dobra opcija za penzionere, svako se može kvalificirati za njega ako ima dovoljno gotovinskih rezervi i pravih računa.
Na primjer, recimo da imate milion dolara ušteđevine. Zajmodavac će ovaj iznos podijeliti sa 360 (rok zajma na većinu hipoteka s fiksnom kamatnom stopom) kako bi dobio prihod od oko 2.700 dolara mjesečno. Ova brojka se koristi kao vaš mjesečni novčani tok za kvalifikaciju hipoteke.
Mogu li dobiti hipoteku sa 47 godina?
Jeste li finansijski spremni za kupovinu kuće? Da biste odgovorili na ovo pitanje, razmislite o tome koliko ste novca uštedjeli za uplatu. Međutim, trebali biste uzeti u obzir i koliko novca zapravo zarađujete. Zajmodavci uzimaju u obzir i vašu imovinu i vaš prihod kako bi pomogli u određivanju da li se kvalificirate za hipoteku. Vaš mjesečni prihod, posebno, omogućava zajmodavcima da shvate koliko mjesečnog plaćanja hipoteke možete priuštiti bez finansijskih poteškoća.
Sa ovim dokumentima ćemo provjeriti da li su vaša primanja iz radnog odnosa stabilna i dosljedna u periodu od dvije godine i da li je vjerovatno da će se nastaviti iu budućnosti. Sve dok se vaš trenutni posao ne smatra privremenim i nema datum završetka, smatraćemo da je vaš posao stalni i kontinuirani. Bez obzira na to kako ćete tačno biti plaćeni i koliko često, mi ćemo vašu zaradu na godišnjoj razini obraditi kako bismo izgladili uspone i padove. Taj godišnji prihod će se podijeliti sa 12 da biste dobili mjesečni prihod.
