Mogu li dobiti hipoteku uz pismo ponude za posao u UK?
Engleska će ući u karantinu širom zemlje od 5. novembra do 2. decembra. Zbog toga su praznici za otplatu hipoteka produženi za šest mjeseci. Ranije je bilo predviđeno da režim prestane sa radom 31. oktobra. Međutim, zbog novih mjera izolacije i praznici će biti produženi.
Šta to znači za hipotekarne zajmodavce i zajmoprimce? Pa, ako ste već bili na odmoru, znate sve detalje. Međutim, neće svi moći da iskoriste praznike. Stoga je bolje početi s osnovama.
To znači da možete uzeti šestomjesečni odmor pod hipotekom ako niste ranije. Ako već imate odgodu plaćanja, možete se odlučiti za produženje od 3 mjeseca. Takođe, ako ste imali odgodu i završili uplate, možete izvršiti novu do tri mjeseca. Konačno, ako ste prethodno napravili dva odgoda (tj. šest mjeseci godišnjeg odmora), ne možete se odlučiti za novo odgodu.
U suštini, to znači da samo oni koji nisu uzeli godišnji odmor pod hipotekom imaju pravo na šest mjeseci. Ljudi koji već imaju odgodu mogu koristiti samo tri mjeseca. Također, za ljude koji su već uzeli šestomjesečni odmor, ali im je i dalje potrebna pomoć, Uprava za finansije je rekla da bi trebali razgovarati sa svojim kreditorima. Odnosno, oni mogu postići alternativne sporazume sa svojim zajmodavcima i to se zove "prilagođena podrška".
Koliko dugo morate biti na poslu da biste dobili hipoteku?
Uz toliko uzbudljivih promjena – novi posao, novi dom – sjećanje na svu papirologiju i procese koje će vam trebati da dobijete odobrenje za stambeni kredit može biti ogromno. Srećom, mi smo ovdje da pojednostavimo kompleks.
Tokom procesa koji se zove verifikacija zaposlenja (VOE), vaš hipotekarni osiguravač će kontaktirati vašeg poslodavca, bilo telefonom ili pismenim zahtevom, kako bi potvrdio da su informacije o zaposlenju koje ste dali tačne i ažurne. .
Ovo je važan korak jer neslaganje u informacijama koje ste dali, kao što je nedavna promjena posla, može izazvati crvenu zastavu i utjecati na vašu sposobnost da se kvalifikujete za kredit. O tome ćemo kasnije.
Pored pregleda vašeg prihoda, hipotekarni zajmodavac će izvršiti provjeru kreditne sposobnosti i izračunati vaš omjer duga i prihoda (DTI) kako bi im pomogao da shvate koliko dugujete po tekućem dugu svakog mjeseca. Ovaj proces je važan jer će vaš prihod odrediti koliko stambenog prostora možete priuštiti i kamatu koju ćete plaćati na kredit.
Koliko dugo morate biti zaposleni da biste dobili hipoteku?
FHA smjernice za pozajmice navode da prethodna povijest na trenutnoj poziciji nije potrebna. Međutim, zajmodavac mora dokumentirati dvije godine prethodnog zaposlenja, obrazovanja ili služenja vojnog roka i objasniti sve nedostatke.
Kandidat mora jednostavno dokumentirati radnu istoriju za prethodne dvije godine. Nema problema ako je tražitelj kredita promijenio posao. Međutim, podnosilac zahtjeva mora objasniti sve nedostatke ili značajne promjene.
Opet, ako se ovo dodatno plaćanje vremenom smanji, zajmodavac ga može diskontirati, pod pretpostavkom da prihod neće trajati još tri godine. A bez dvogodišnje istorije plaćanja prekovremenog rada, zajmodavac vam vjerovatno neće dozvoliti da to zatražite na zahtjevu za hipoteku.
Postoje izuzeci. Na primjer, ako radite za istu kompaniju, radite isti posao i imate ista ili bolja primanja, promjena strukture vaše plate sa plaće na punu ili djelomičnu proviziju možda vam neće škoditi.
Danas nije neuobičajeno da zaposleni nastave da rade za istu kompaniju i postanu „konsultanti“, odnosno samozaposle, ali ostvaruju isti ili veći prihod. Ovi kandidati vjerovatno mogu zaobići dvogodišnje pravilo.
Hipoteka sa manje od 3 mjeseca zaposlenja
Hipoteka je vjerovatno najveća finansijska investicija i obaveza koju ćete ikada napraviti. Dok preduzimate ovaj veliki korak, poželećete da budete sigurni da dobijate ponudu koja je prava za vas. Postoji nekoliko faktora koji utiču na vašu podobnost, iznos koji možete posuditi i ponude koje vam se nude, od kojih je jedan vaš posao. Ako razmišljate o podnošenju zahtjeva za hipoteku u Velikoj Britaniji, ali razmišljate i o potrazi za novim poslom, svakako nastavite čitati kako biste vidjeli kako bi to moglo utjecati na vas. Od toga koliko dugo trebate biti na poslu prije nego što dobijete hipoteku u UK do implikacija promjena ugovora, imamo odgovore na sva vaša goruća pitanja.
Prilikom pregleda vašeg zahtjeva, većina zajmodavaca će htjeti vidjeti da imate solidan, stabilan posao prije nego što vam ponude hipoteku. To znači da je, kao opšte pravilo, verovatno najbolje da odložite traženje posla dok ne podmirite hipoteku. Ne samo da će vam olakšati prijavu, već će vam pružiti i bezbrižnost da znate koliko će tačno iznositi vaše mjesečne uplate prije nego što napravite bilo kakve promjene koje mogu uticati na vašu platu.
