একটি বন্ধকী দাবি করতে কর্মক্ষেত্রে আমাকে কল করুন?

কিভাবে আপনার কাজ কল থেকে সংগ্রাহক প্রতিরোধ

ভেটেরান্স, সার্ভিস মেম্বার এবং সত্যিকারের বেঁচে থাকাদের আর $144.000 এর বেশি ঋণের সীমা নেই। এর মানে হল আপনাকে ডাউন পেমেন্ট দিতে হবে না, এবং আমরা আপনার ঋণদাতাকে গ্যারান্টি দিই যে আপনি যদি $144.000-এর বেশি ঋণে ডিফল্ট করেন, আমরা আপনাকে ঋণের পরিমাণের 25% পর্যন্ত পরিশোধ করব।

আপনি যদি অবশিষ্ট এনটাইটেলমেন্ট ব্যবহার করেন এবং আপনার ঋণের পরিমাণ $144.000-এর বেশি হয় তাহলে আপনাকে ডাউন পেমেন্ট করতে হতে পারে। এর কারণ হল বেশিরভাগ ঋণদাতাদের আপনার ফি, ডাউন পেমেন্ট বা দুটির সংমিশ্রণ মোট ঋণের পরিমাণের কমপক্ষে 25% কভার করতে হবে।

আপনার COE-এর এই লাইনটি আপনার ঋণদাতার জন্য তথ্য। এটি নির্দেশ করে যে আপনি ইতিমধ্যেই আপনার বন্ধকী ঋণের সুবিধা ব্যবহার করেছেন এবং আপনার কোন অধিকার অবশিষ্ট নেই। যদি আপনার COE-তে দেখানো মৌলিক এনটাইটেলমেন্ট 0-এর বেশি হয়, তাহলে আপনার অবশিষ্ট এনটাইটেলমেন্ট থাকতে পারে এবং আপনি আবার আপনার সুবিধা ব্যবহার করতে পারবেন।

কালেক্টররা কি আমার কাজে চিঠি পাঠাতে পারে?

আপনি যখন আপনার বন্ধকী পরিশোধ করেন এবং বন্ধকী চুক্তির শর্তাবলী পূরণ করেন, ঋণদাতা স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার সম্পত্তির অধিকার ত্যাগ করে না। আপনাকে কিছু পদক্ষেপ নিতে হবে। এই প্রক্রিয়াটিকে বন্ধকী নিষ্পত্তি বলা হয়।

এই প্রক্রিয়াটি আপনার প্রদেশ বা অঞ্চলের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনি একজন আইনজীবী, নোটারি বা শপথ কমিশনারের সাথে কাজ করেন। কিছু প্রদেশ এবং অঞ্চল আপনাকে নিজের কাজটি করার অনুমতি দেয়। মনে রাখবেন যে আপনি নিজে এটি করলেও, আপনাকে আপনার নথিগুলি একজন পেশাদার, যেমন একজন আইনজীবী বা নোটারির দ্বারা নোটারি করাতে হতে পারে।

সাধারণত, আপনার ঋণদাতা আপনাকে নিশ্চিত করবে যে আপনি সম্পূর্ণরূপে বন্ধকী পরিশোধ করেছেন। আপনি অনুরোধ না করা পর্যন্ত বেশিরভাগ ঋণদাতা এই নিশ্চিতকরণ পাঠান না। আপনার ঋণদাতার এই অনুরোধের জন্য একটি আনুষ্ঠানিক প্রক্রিয়া আছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন।

আপনি, আপনার আইনজীবী বা আপনার নোটারিকে অবশ্যই সম্পত্তির রেজিস্ট্রি অফিসে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি সরবরাহ করতে হবে। একবার নথি প্রাপ্ত হয়ে গেলে, সম্পত্তির নিবন্ধন আপনার সম্পত্তিতে ঋণদাতার অধিকারকে বাদ দেয়। এই পরিবর্তনটি প্রতিফলিত করতে তারা আপনার সম্পত্তির শিরোনাম আপডেট করে।

ঋণ সংগ্রহকারীদের জন্য আপনার আত্মীয়দের ডাকা কি অবৈধ?

সংগ্রহ সংস্থাকে একটি চিঠি পাঠান এবং তাদের আপনার সাথে যোগাযোগ বন্ধ করতে বলুন। নিজের জন্য একটি কপি রাখুন. প্রত্যয়িত মেইলের মাধ্যমে চিঠি পাঠানো এবং একটি "রিটার্ন রসিদ" প্রদান করার কথা বিবেচনা করুন। এইভাবে, আপনার কাছে প্রমাণ থাকবে যে কালেক্টর এটি পেয়েছেন। একবার সংগ্রহকারী সংস্থা আপনার চিঠিটি পেয়ে গেলে, তারা শুধুমাত্র আপনার সাথে যোগাযোগ করতে পারে নিশ্চিত করতে যে তারা ভবিষ্যতে আপনার সাথে যোগাযোগ করা বন্ধ করবে বা আপনাকে বলতে পারে যে তারা একটি নির্দিষ্ট পদক্ষেপ নেওয়ার পরিকল্পনা করছে, যেমন একটি মামলা দায়ের করা। আপনি যদি একজন অ্যাটর্নি দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করেন, তাহলে কালেক্টরকে বলুন। সংগ্রাহকের উচিত আপনার অ্যাটর্নির সাথে যোগাযোগ করা, আপনার নয়, যদি না অ্যাটর্নি একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে সংগ্রাহকের যোগাযোগের প্রতিক্রিয়া জানাতে ব্যর্থ হয়।

অন্তত একবার সংগ্রাহকের সাথে কথা বলার কথা বিবেচনা করুন, এমনকি যদি আপনি মনে করেন যে আপনি ঋণ দেন না বা এখনই তা পরিশোধ করতে পারবেন না। এইভাবে, আপনি ঋণ সম্পর্কে আরও তথ্য পেতে এবং এটি সত্যিই আপনার কিনা তা নিশ্চিত করতে সক্ষম হবেন। ঋণ সংগ্রহের স্ক্যামারদের এড়াতে, আপনার ব্যক্তিগত বা আর্থিক তথ্য ভাগ করে নেওয়ার বিষয়ে সতর্ক থাকুন, বিশেষ করে যদি আপনি সংগ্রাহকের সাথে পরিচিত না হন। আপনার কাছে ঋণ আছে বলে ফোন করা প্রত্যেকেই প্রকৃত সংগ্রাহক নয়। কিছু স্ক্যামার যারা শুধু আপনার টাকা নিতে চায়.

ঋণ সংগ্রাহকের কাছ থেকে কতগুলি কল হয়রানি হিসাবে বিবেচিত হয়

বন্ধকী স্ক্যামের প্রভাব বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার প্রতিটি দিককে প্রভাবিত করে। 2021 সালে, ফেডারেল ব্যুরো অফ ইনভেস্টিগেশনের ইন্টারনেট ক্রাইম কমপ্লেইন্ট সেন্টার $11.578 এর মোট ক্ষতির জন্য ভাড়া বা রিয়েল এস্টেট জালিয়াতির শিকার 350.328.166 জনের রিপোর্ট করেছে

যেহেতু বন্ধকী কেলেঙ্কারিতে হারিয়ে যাওয়া অর্থ উচ্চ মূল্যের এবং পুনরুদ্ধার করা কঠিন হতে পারে, শিকারী ঋণদাতারা ক্রমাগত কর্তৃপক্ষকে এড়াতে এবং ঋণগ্রহীতাদের ফাঁদে ফেলার জন্য কৌশল তৈরি করছে। আপনি নিজেকে একটি অবাঞ্ছিত আর্থিক পরিস্থিতিতে খুঁজে পান, একটি বাড়ি কেনা বা পুনঃঅর্থায়ন, বন্ধকী কেলেঙ্কারী এড়াতে আপনাকে শিকারী অনুশীলন থেকে সতর্ক থাকতে হবে।

বন্ধকী ঋণের আবেদনে তথ্যের যে কোনো ভুল উপস্থাপনকে বন্ধকী জালিয়াতি হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে, যা আর্থিক প্রতিষ্ঠান জালিয়াতি (FIF) হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ। বন্ধকী জালিয়াতি প্রায়ই লাভ বা আবাসন জন্য বাহিত হয়.

লাভের জন্য বন্ধকী জালিয়াতির ক্ষেত্রে, স্ক্যামাররা প্রায়ই ভুক্তভোগীদের প্রতিশ্রুতি দেয় যে তারা তাদের বাড়িগুলিকে মেয়াদী পরিবর্তন এবং ঋণ ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে ফোরক্লোজার থেকে রক্ষা করবে, অথবা বিনামূল্যে পরিষেবা এবং সুদের হার কমিয়ে ক্রেতাদের প্রলুব্ধ করবে। স্ক্যামাররা দুর্বল বাড়ির মালিক এবং ভবিষ্যতের বাড়ির মালিকদের শিকার করে যাদের শিক্ষা বা আর্থিক নিরাপত্তা নেই।