একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধকী সুবিধা এবং অসুবিধা
সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকগুলি সাধারণত কম হার এবং আরও নমনীয়তা অফার করে, তবে যদি হারগুলি বেড়ে যায়, আপনি ভবিষ্যতে আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে পারেন। ফিক্সড-রেট মর্টগেজের উচ্চ হার থাকতে পারে, তবে তারা গ্যারান্টি সহ আসে যে আপনি পুরো মেয়াদের জন্য প্রতি মাসে একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন।
যখনই একটি বন্ধকী চুক্তি করা হয়, প্রথম বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হল স্থির বা পরিবর্তনশীল হারের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়া। এটি সহজেই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি যা আপনি কখনও করবেন, কারণ এটি আপনার মাসিক অর্থপ্রদান এবং সময়ের সাথে সাথে আপনার বন্ধকের মোট খরচকে প্রভাবিত করবে৷ যদিও এটি সর্বনিম্ন হারের প্রস্তাবের সাথে যেতে লোভনীয় হতে পারে, এটি এত সহজ নয়। উভয় ধরণের বন্ধকেরই তাদের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে, তাই সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার বুঝতে হবে যে কীভাবে স্থির-দর এবং পরিবর্তনশীল-হার বন্ধকগুলি কাজ করে।
ফিক্সড-রেট মর্টগেজে, সুদের হার পুরো মেয়াদ জুড়ে একই থাকে। সুদের হার বাড়তে বা কমতে কোন ব্যাপার না। আপনার বন্ধকের সুদের হার পরিবর্তন হবে না এবং আপনি প্রতি মাসে একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন। স্থায়ী হার বন্ধক সাধারণত পরিবর্তনশীল হার বন্ধক তুলনায় একটি উচ্চ সুদের হার আছে কারণ তারা একটি ধ্রুবক হার গ্যারান্টি.
নির্দিষ্ট হার বন্ধক
দেখুন: যখন বন্ধকী সুদের হারের কথা আসে, স্থির হারগুলি পরিবর্তনশীল হারের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হয়, কারণ অনেক লোক আর্থিক ওঠানামা নিয়ে কম চিন্তা করার জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক। যাইহোক, সম্ভাব্য মন্দা সম্পর্কে উদ্বেগ স্থির হারকে সবচেয়ে সস্তা বিকল্পে পরিণত করেছে। - 23 নভেম্বর, 2019
সাধারণত, আপনার বন্ধকী মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে একটি পরিবর্তনশীল হার থেকে একটি নির্দিষ্ট হারে পরিবর্তন করার অর্থ হল উচ্চ হারে স্বাক্ষর করা। স্থায়ী বন্ধকী হারগুলি পরিবর্তনশীল হারের চেয়ে বেশি হয় কারণ লোকেরা তাদের সুদের হার পরিবর্তন হবে না জেনে আরামের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।
যাইহোক, স্থির বন্ধকী হার কয়েক মাস ধরে পরিবর্তনশীল হারের নিচে নেমে গেছে, একটি বিরল ঘটনা যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং কানাডায় ভবিষ্যতে মন্দার সম্ভাবনা সম্পর্কে বিনিয়োগকারীদের উদ্বেগকে প্রতিফলিত করে। আরও পড়ুন: পরিবর্তনশীল হারের নিচে স্থির হারের সাথে, বন্ধকী বাজার উপরে রয়েছে উদাহরণস্বরুপ , তুলনামূলক সাইট RateSpy.com হারের প্রতিষ্ঠাতা রবার্ট ম্যাকলিস্টারের মতে, প্রচলিত বন্ধকীতে জাতীয়ভাবে উপলব্ধ সর্বনিম্ন পাঁচ বছরের নির্দিষ্ট হার বর্তমানে 2,79%। পাঁচ বছরের মেয়াদের জন্য সর্বনিম্ন পরিবর্তনশীল হার হল 2,89%, যার মানে হল যে পাঁচ বছরের মেয়াদ সহ একটি পরিবর্তনশীল হারের ধারকরা বর্তমানের চেয়ে কম পাঁচ বছরের নির্দিষ্ট হার পেতে পারে। এবং একটি ভাল হার এবং একটি নির্দিষ্ট বন্ধকী অর্থপ্রদানের মানসিক শান্তি পাওয়ার চেয়ে ভাল আর কী? গল্প বিজ্ঞাপন নিচে চলতে থাকে
স্থির এবং পরিবর্তনশীল সুদের হারের সুবিধা এবং অসুবিধা
একটি নির্দিষ্ট বা পরিবর্তনশীল বন্ধকী ঋণের পছন্দ আপনার ব্যক্তিগত পছন্দের উপর নির্ভর করতে পারে। নীচে, আমরা নির্দিষ্ট এবং পরিবর্তনশীল বন্ধকী ঋণের মধ্যে কিছু পার্থক্য দেখি যা আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে যে আপনার জন্য কোনটি সেরা।
অনেক হোম লোন বিকল্প আছে। এর মধ্যে অর্থপ্রদানের ধরন (উদাহরণস্বরূপ, "প্রধান এবং সুদ" বনাম "শুধুমাত্র সুদ") এবং সুদের হার অন্তর্ভুক্ত। এই নিবন্ধে আমরা সুদের হার এবং কিভাবে তারা একটি বন্ধকী ঋণ প্রভাবিত করতে পারে ফোকাস.
একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী ঋণ হল একটি যেখানে সুদের হার একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য (অর্থাৎ স্থির) থাকে, সাধারণত এক থেকে দশ বছরের মধ্যে। সুদের হার স্থির হওয়ার সময়, সুদের হার এবং প্রয়োজনীয় কিস্তি উভয়ই পরিবর্তিত হয় না।
বিপরীতে, একটি পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী ঋণ যে কোনো সময় পরিবর্তন হতে পারে। ঋণদাতারা ঋণের সাথে যুক্ত সুদের হার বাড়াতে বা কমাতে পারে। রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ অস্ট্রেলিয়ার সিদ্ধান্তের সাথে সাথে অন্যান্য কারণের প্রতিক্রিয়ায় সুদের হার পরিবর্তিত হতে পারে। সুদের হার বাড়লে প্রয়োজনীয় ন্যূনতম পরিশোধের পরিমাণ বাড়বে এবং সুদের হার কমে গেলে কমবে৷
30 বছরের পরিবর্তনশীল বন্ধকী হার
দ্রষ্টব্য: যখন বন্ধকী সুদের হারের কথা আসে, তখন নির্দিষ্ট হারগুলি পরিবর্তনশীল হারের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হয়, কারণ অনেক লোক আর্থিক ওঠানামা নিয়ে কম চিন্তা করার জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক। যাইহোক, সম্ভাব্য মন্দা সম্পর্কে উদ্বেগ স্থির হারকে সবচেয়ে সস্তা বিকল্পে পরিণত করেছে। - 23 নভেম্বর, 2019
সাধারণত, আপনার বন্ধকী মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে একটি পরিবর্তনশীল হার থেকে একটি নির্দিষ্ট হারে পরিবর্তন করার অর্থ হল উচ্চ হারে স্বাক্ষর করা। স্থায়ী বন্ধকী হারগুলি পরিবর্তনশীল হারের চেয়ে বেশি হয় কারণ লোকেরা তাদের সুদের হার পরিবর্তন হবে না জেনে আরামের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।
যাইহোক, স্থির বন্ধকী হার কয়েক মাস ধরে পরিবর্তনশীল হারের নিচে নেমে গেছে, একটি বিরল ঘটনা যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং কানাডায় ভবিষ্যতে মন্দার সম্ভাবনা সম্পর্কে বিনিয়োগকারীদের উদ্বেগকে প্রতিফলিত করে। আরও পড়ুন: পরিবর্তনশীল হারের নিচে স্থির হারের সাথে, বন্ধকী বাজার উপরে রয়েছে উদাহরণস্বরুপ , তুলনামূলক সাইট RateSpy.com হারের প্রতিষ্ঠাতা রবার্ট ম্যাকলিস্টারের মতে, প্রচলিত বন্ধকীতে জাতীয়ভাবে উপলব্ধ সর্বনিম্ন পাঁচ বছরের নির্দিষ্ট হার বর্তমানে 2,79%। পাঁচ বছরের মেয়াদের জন্য সর্বনিম্ন পরিবর্তনশীল হার হল 2,89%, যার মানে হল যে পাঁচ বছরের মেয়াদ সহ একটি পরিবর্তনশীল হারের ধারকরা বর্তমানের চেয়ে কম পাঁচ বছরের নির্দিষ্ট হার পেতে পারে। এবং একটি ভাল হার এবং একটি নির্দিষ্ট বন্ধকী অর্থপ্রদানের মানসিক শান্তি পাওয়ার চেয়ে ভাল আর কী? গল্প বিজ্ঞাপন নিচে চলতে থাকে
