আমি কি বন্ধক স্বাক্ষর করার আগে ফিরে যেতে চাই?

ক্রেতা রিয়েল এস্টেট চুক্তি থেকে ফিরে

যদি বাড়িটি যৌথ মালিকানাধীন হয় এবং আপনি এটি একসাথে কিনছেন, তাহলে চুক্তিটি বাধ্যতামূলক হওয়ার আগে কমপক্ষে চারটি স্বাক্ষর থাকতে হবে। তবেই এটি "চুক্তিতে" হবে।

অন্যান্য রাজ্যে, ক্রেতার জন্য একটি লিখিত প্রস্তাব দেওয়ার প্রথা রয়েছে যা একটি চুক্তি নয়। বিক্রেতা একটি খসড়া ক্রয় চুক্তির সাথে প্রতিক্রিয়া জানায় (একটি বিক্রয় চুক্তি হিসাবেও পরিচিত)। আপনি তখনই আবদ্ধ হবেন যখন আপনি সেই দ্বিতীয় নথিতে স্বাক্ষর করবেন।

আপনি যখন একটি বাড়ির মালিক সমিতি (HOA) দ্বারা নিয়ন্ত্রিত একটি কন্ডো বা একটি বাড়ি কিনবেন, তখন বিক্রেতাকে অবশ্যই আপনাকে সেই অ্যাসোসিয়েশনের সাথে আপনার সম্পর্ক কী তা বোঝার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত ডকুমেন্টেশন সরবরাহ করতে হবে৷ আইনজীবীরা একে চুক্তির বিবৃতি, শর্তাবলী এবং বিধিনিষেধ (CC&Rs) বলে।

এটি বাজেট, উপবিধি, বোর্ড মিটিং এবং অন্যান্য জিনিসগুলি সহ বেশ ঘন উপাদান হতে পারে যা B দিয়ে শুরু হয় না। আপনার কাছে অবশ্যই সেই প্যাকেটের বিষয়বস্তু হজম করার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময় থাকবে। আপনার কাছে কতটা সময় আছে তা আপনার রাজ্যের আইনের উপর নির্ভর করবে, তবে আপনি সপ্তাহান্ত থেকে এক সপ্তাহ পর্যন্ত যেকোনো জায়গায় আশা করতে পারেন।

একজন ক্রেতা কি সমাপনী কাগজপত্রে স্বাক্ষর করার পর ফিরে আসতে পারেন?

আমরা কিছু অংশীদারদের কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ পাই যাদের অফার এই পৃষ্ঠায় উপস্থিত হয়৷ আমরা সমস্ত উপলব্ধ পণ্য বা অফার পর্যালোচনা করিনি। ক্ষতিপূরণ সেই ক্রমকে প্রভাবিত করতে পারে যেখানে অফারগুলি পৃষ্ঠায় প্রদর্শিত হয়, তবে আমাদের সম্পাদকীয় মতামত এবং রেটিং ক্ষতিপূরণ দ্বারা প্রভাবিত হয় না।

এখানে বৈশিষ্ট্যযুক্ত অনেক বা সমস্ত পণ্য আমাদের অংশীদারদের থেকে যারা আমাদের কমিশন দেয়। এভাবেই আমরা অর্থ উপার্জন করি। কিন্তু আমাদের সম্পাদকীয় সততা নিশ্চিত করে যে আমাদের বিশেষজ্ঞদের মতামত ক্ষতিপূরণ দ্বারা প্রভাবিত হয় না। শর্তাবলী এই পৃষ্ঠায় প্রদর্শিত অফার প্রযোজ্য হতে পারে.

আপনি সিদ্ধান্ত নিয়েছেন এটি একটি বাড়ি কেনার সময় এবং আপনি সমান অংশ স্নায়বিক এবং উত্তেজিত। আপনি একটি অফার করেন, অফারটি গৃহীত হয়, আপনার মর্টগেজ শেষ হয় এবং হঠাৎ আপনি নিশ্চিত হন যে আপনি ভুল কাজটি করেছেন৷ করতে? একটি বন্ধকী বন্ধ তারিখের আগে পরিশোধ করা যাবে? হ্যাঁ, কিন্তু এটা আপনার খরচ হবে.

বন্ধ করার আগে আপনি বন্ধক থেকে ফিরে যেতে পারেন বন্ধ করার আগে আপনাকে কেন বন্ধকটি ধরে রাখতে হবে তার বৈধ কারণ রয়েছে৷ উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির পরিদর্শন গুরুতর সমস্যাগুলি প্রকাশ করতে পারে যা বিক্রেতা সমাধান করতে অস্বীকার করে৷ সম্ভবত বেসমেন্টে কালো ছাঁচ বা একটি ফুটো আছে, সমস্যাগুলি প্রশমিত করা ব্যয়বহুল হবে। আপনি যদি ঋণদাতা বেছে নেওয়ার আগে কেনাকাটা না করেন, তাহলে আপনি আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থ পরিশোধ করতে না পারার বিষয়ে উদ্বিগ্ন হতে পারেন। বন্ধ করার আগে আপনি কেন একটি বন্ধকীতে ফিরে যান না কেন, ঋণদাতা সম্ভবত অসুবিধার জন্য আপনাকে চার্জ করবে। যদিও ফেডারেল আইন একটি বন্ধকী কোম্পানি কি চার্জ করতে পারে তার উপর সীমাবদ্ধতা রাখে, যোগ করা ফি এর ক্ষেত্রে অনেক নড়বড়ে জায়গা রয়েছে।

কখন বাড়ি কেনা থেকে ফিরে আসতে দেরি হয়?

একটি বাড়ি কেনার প্রস্তাব গ্রহণ করা ম্যারাথনের সময় একজন দৌড়বিদ উচ্চারণের মতো। তবে শ্যাম্পেন ধরে রাখুন: বাড়িটি এখনও আপনার নয়। একবার ক্রয়ের প্রস্তাব গৃহীত হলে এবং চাবিগুলি পাওয়ার আগে - যা একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে পরিচিত - সেখানে অনেক বাধা অতিক্রম করতে হয়৷ আপনি যদি সেগুলির মধ্যে যেকোনও যান, ক্রয়টি ব্যর্থ হতে পারে এবং আপনাকে শুরুর লাইনে ফেরত পাঠাতে পারে।

প্রতিযোগিতার জন্য একজন ক্রীড়াবিদ প্রশিক্ষণের মতো, আপনি বাড়ি কেনার কঠিন চূড়ান্ত ধাপগুলির জন্য প্রশিক্ষণ দিতে পারেন। এসক্রো নিয়ম এবং পদ্ধতিগুলি রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হয়, তবে এখানে 10টি সাধারণ সমস্যা রয়েছে যা এই সময়ে উদ্ভূত হয় এবং সেগুলি এড়াতে বা প্রশমিত করার জন্য কী করা যেতে পারে।

ঋণদাতা কীটপতঙ্গের জন্য বাড়িতে পরিদর্শন করবেন। এটা আপনার খরচে করা হয়েছে—সাধারণত $100-এর কম—এটা নিশ্চিত করতে যে কাঠ খাওয়া পোকামাকড় যেমন উইপোকা বা কাঠমিস্ত্রি পিঁপড়া থেকে কোনো গুরুতর ক্ষতি হয় না। এই পরিদর্শন সম্পত্তিতে ঋণদাতার স্বার্থ রক্ষা করে। ভিতরে যাওয়ার পরে, বাড়ির মালিকরা যারা তিমির সমস্যাগুলি আবিষ্কার করে তারা প্রায়ই সম্পত্তি পরিত্যাগ করে, ঋণদাতাকে আটকে রাখে। কিছু ঋণদাতাদের একটি উষ্ণ পরিদর্শনের প্রয়োজন হয় না, তবে আপনি একটি চাইতে পারেন।

একটি আবাসন প্রস্তাব প্রত্যাহার করা যাবে?

শীর্ষে ফিরে যান চুক্তি ভঙ্গ করা সব বন্ধকী একই নয় এবং চুক্তি ভঙ্গ করার জন্য বিভিন্ন জরিমানা এবং ফি আছে। ঋণদাতাদের অবশ্যই বাড়ির ক্রেতাকে এই জরিমানাগুলির একটি তালিকা প্রদান করতে হবে এবং কীভাবে তার সাথে থাকা ফিগুলি গণনা করা হয়। এটা গুরুত্বপূর্ণ

চুক্তি গ্রহণ করার আগে এই জরিমানা বুঝতে. আরও কিছু সাধারণ ফি যা একজন বাড়ির মালিকের কাছ থেকে নেওয়া যেতে পারে: ঋণদাতা উপলব্ধ প্রয়োগকারী পদক্ষেপগুলিও সেট করবে যদি বাড়ি ক্রেতা ঋণগ্রহীতার সাথে চুক্তি রাখতে ব্যর্থ হয়। একটি ঋণদাতা একটি বাড়ির মালিকের বিরুদ্ধে সবচেয়ে গুরুতর প্রয়োগকারী পদক্ষেপ নিতে পারে তা হল ফোরক্লোজার বা বিক্রয়ের ক্ষমতা। এটি ঘটে যখন বাড়ির মালিক আর বন্ধকী অর্থ প্রদানের সামর্থ্য রাখে না। ঋণদাতা তাদের বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করতে ন্যায্য বাজার মূল্যের জন্য বাড়িটি বিক্রি করবে। পুনর্নবীকরণ ঋণদাতার সাথে চুক্তির চুক্তি সাধারণত বন্ধকের সম্পূর্ণ মেয়াদের (এক, তিন বা পাঁচ বছর) থেকে কম সময়ের জন্য হয়। মেয়াদ শেষে, মালিকদের তাদের বন্ধকী পুনর্নবীকরণ করতে হবে। ঋণদাতা স্বয়ংক্রিয়ভাবে চুক্তি পুনর্নবীকরণের নিশ্চয়তা দেয় না এবং সুদের হার এবং মেয়াদ সহ শর্তাবলী পরিবর্তন করতে পারে। একটি বন্ধকী দালাল বাড়ির মালিকদের নতুন শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করতে বা পুনর্নবীকরণের সময় হলে তাদের বন্ধকী অন্য কোথাও নিয়ে যেতে সাহায্য করতে পারে।