অস্ট্রেলিয়ায় বন্ধকী ঋণ পরিশোধ
একটি সম্ভাব্য ঋণদাতা একটি বন্ধকী জন্য আপনাকে অনুমোদন করার আগে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট দেখবে. আপনি একটি বন্ধকী জন্য কেনাকাটা শুরু করার আগে, আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট একটি কপি জন্য জিজ্ঞাসা করুন. নিশ্চিত করুন যে এতে কোনো ত্রুটি নেই।
মোট মাসিক হাউজিং খরচ মোট পরিবারের আয়ের 39% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। এই শতাংশ গ্রস ডেট সার্ভিস রেশিও (GDS) নামেও পরিচিত। আপনার জিডিএস অনুপাত সামান্য বেশি হলেও আপনি বন্ধক পেতে সক্ষম হতে পারেন। একটি উচ্চ GDS অনুপাত মানে আপনি সামর্থ্যের চেয়ে বেশি ঋণ নেওয়ার ঝুঁকি বাড়িয়ে তুলছেন।
আপনার মোট ঋণের বোঝা আপনার মোট আয়ের 44% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। এতে আপনার মোট মাসিক হাউজিং খরচ এবং অন্যান্য সমস্ত ঋণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই শতাংশটি মোট ঋণ পরিষেবা অনুপাত (টিডিএস) হিসাবেও পরিচিত।
ফেডারেলভাবে নিয়ন্ত্রিত সত্ত্বা, যেমন ব্যাঙ্ক, একটি বন্ধকী প্রাপ্ত করার জন্য আপনাকে একটি স্ট্রেস পরীক্ষা পাস করতে হবে। এর মানে হল যে আপনাকে দেখাতে হবে যে আপনি উপযুক্ত সুদের হারে অর্থপ্রদান করতে পারেন। এই প্রকারটি সাধারণত বন্ধকী চুক্তিতে প্রদর্শিত একের চেয়ে বেশি হয়।
ইউকে অযথা প্রভাব
স্ক্যামাররা আপনার বন্ধকী ঋণে পরিবর্তন করার বা আপনার বাড়ি বাঁচানোর জন্য অন্যান্য পদক্ষেপ নেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়, কিন্তু তারা তা অনুসরণ করে না। আপনার বন্ধকী পেমেন্ট সহজ করতে সাহায্য করার জন্য একটি কোম্পানিকে তার প্রতিশ্রুতির জন্য সামনের দিকে অর্থ প্রদান করবেন না।
স্ক্যামাররা যা বলে: আপনি যদি তাদের বাড়িতে দলিল দেন, তাহলে তারা বাড়িটিকে ফোরক্লোজার থেকে বাঁচাতে তাদের নিজস্ব অর্থায়ন পাবে। এই স্ক্যামাররা দাবি করে যে আপনি সেখানে ভাড়াটে হিসেবে থাকতে পারেন এবং আপনার ভাড়ার অর্থ প্রদান করা হবে – অনুমিতভাবে – পরে তাদের কাছ থেকে বাড়িটি ফেরত কিনতে আপনাকে সাহায্য করার দিকে যাবে।
আপনি একজন অ্যাটর্নি (যাকে অ্যাটর্নি বা পরামর্শদাতাও বলা হয়) বলে দাবি করার আগে, অথবা যে অ্যাটর্নিদের সাথে কাজ করার দাবি করে এমন কাউকে নিয়োগ করার আগে, সাহায্যের প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড সহ একজন অ্যাটর্নির নাম জানতে আপনার পরিবার, বন্ধুবান্ধব এবং অন্যদের জিজ্ঞাসা করুন বাড়ির মালিকরা। বাড়িগুলি ফোরক্লোজারের মুখোমুখি।
আপনাকে সাহায্য করবে এমন প্রতিটি অ্যাটর্নিদের নাম, যে রাজ্যে তারা লাইসেন্সপ্রাপ্ত, এবং প্রতিটি রাজ্যে অ্যাটর্নির লাইসেন্স নম্বর পান। আপনার রাজ্যের একটি লাইসেন্সিং সংস্থা আছে - বা বার অ্যাসোসিয়েশন - যেটি আইনজীবীদের আচরণের তত্ত্বাবধান করে। আপনার স্টেট বার অ্যাসোসিয়েশনে কল করুন বা তাদের ওয়েবসাইট চেক করে দেখুন যে একজন আইনজীবীকে আপনি নিয়োগের কথা ভাবছেন তিনি সমস্যায় পড়েছেন কিনা। ন্যাশনাল অর্গানাইজেশন অফ বার অ্যাসোসিয়েশনের আপনার রাজ্যের বারের সাথে লিঙ্ক রয়েছে। খরচ এবং অর্থপ্রদানের সময়সূচী সহ অ্যাটর্নি বা ফার্ম আপনার জন্য যে কাজটি সম্পাদন করবে সে সম্পর্কে লিখিতভাবে নির্দিষ্ট তথ্য পান।
অযৌক্তিক প্রভাবের ধরন
বাতিলের মধ্যে একটি চুক্তি বাতিল করা এবং এটিকে এমনভাবে আচরণ করা যেন এটি কখনোই ছিল না, যার ফলে এর সমস্ত প্রভাব মুছে ফেলা হয়। সমস্ত পক্ষকে তাদের আসল অবস্থায় ফিরে আসার জন্য, যে জিনিসগুলি বিনিময় করা হয়েছিল, যেমন অর্থ, অবশ্যই ফিরিয়ে দিতে হবে।
বীমা শিল্পে অবসান একটি সাধারণ অভ্যাস। জীবন, অগ্নি, অটো এবং স্বাস্থ্য কভারেজ প্রদানকারী বীমাকারীদের আদালতের অনুমোদন ছাড়াই পলিসি বাতিল করার অধিকার রয়েছে যদি, উদাহরণস্বরূপ, তারা দেখাতে পারে যে একটি আবেদন মিথ্যা তথ্য দিয়ে জমা দেওয়া হয়েছিল। ভোক্তারা যারা এই লড়াই করতে চান তারা আদালতে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
মর্টগেজ রিফাইন্যান্সিং বা হোম ইক্যুইটি লোনের ক্ষেত্রেও বাতিলের অধিকার প্রযোজ্য (কিন্তু নতুন বাড়িতে প্রথম বন্ধকের ক্ষেত্রে নয়)। যদি একজন ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধ করতে চান, তাহলে তাদের অবশ্যই পুনঃঅর্থায়ন শেষ হওয়ার পর তৃতীয় দিনের মধ্যরাতের মধ্যে তা করতে হবে, যার মধ্যে ঋণদাতার কাছ থেকে প্রয়োজনীয় ট্রুথ ইন লেন্ডিং (টিআইএল) তথ্য পাওয়া অন্তর্ভুক্ত রয়েছে এবং এর দুটি কপি একটি নোটিশ আপনাকে প্রত্যাহার করার অধিকার সম্পর্কে পরামর্শ দেয়। যদি ঋণগ্রহীতা শেষ করে, তবে তাকে অবশ্যই সেই সময়ের আগে লিখিতভাবে তা করতে হবে।
প্রকৃত অযাচিত প্রভাব
চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য বিভিন্ন প্রতিরক্ষামূলক ব্যবস্থা রয়েছে – চুক্তির অধীনে আপনার যা করার কথা ছিল তা কেন আপনি করতে পারেননি বা কেন প্রথম স্থানে কোনো চুক্তি ছিল না। আপনার কাছে উপলব্ধ সমস্ত প্রতিরক্ষা নিয়ে তর্ক করা সাধারণ, যার মধ্যে নিম্নলিখিত এক বা একাধিক কারণ থাকতে পারে:
একটি চুক্তির সমস্ত প্রয়োজনীয় শর্তাবলী অবশ্যই স্পষ্ট হতে হবে - অর্থাৎ, চুক্তিটি অবশ্যই "সংজ্ঞায়িত" হতে হবে - অথবা চুক্তিটি বলবৎযোগ্য নাও হতে পারে। আপনি যদি মনে করেন যে চুক্তির এক বা একাধিক অপরিহার্য ধারাগুলি পরিষ্কার নয়, আপনি যুক্তি দেওয়ার চেষ্টা করতে পারেন যে চুক্তিটি কার্যকর হওয়ার জন্য অনির্দিষ্ট।
উদাহরণস্বরূপ, একজন চিত্রশিল্পী এবং একটি রেস্তোরাঁর মালিক একমত হতে পারেন যে পেইন্টার পরবর্তী 6 মাসের মধ্যে রেস্তোরাঁটি রঙ করবেন, কিন্তু তারা দামের বিষয়ে একমত নয়৷ এই ক্ষেত্রে, চুক্তির একটি অপরিহার্য উপাদান অনুপস্থিত: অর্থপ্রদান। যদি রেস্তোরাঁর মালিক চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য চিত্রশিল্পীর বিরুদ্ধে মামলা করার চেষ্টা করেন, তবে চিত্রকর দাবি করতে পারেন যে চুক্তিটি কার্যকর হওয়ার জন্য খুব অনির্দিষ্ট ছিল।
