আমি নির্মাণ করলে আপনি কি আমাকে বন্ধক দিতে পারবেন?

যুক্তরাজ্যে নির্মাণ ঋণ

হেল্প টু পারচেজ ইনসেনটিভ (HTB) হল একটি স্কিম যা প্রথমবার ক্রেতাদের বাড়িতে একটি ডিপোজিট পেতে সাহায্য করে৷ এটি আপনাকে গত চার বছরে আয়ারল্যান্ডে যে ট্যাক্স প্রদান করেছে তার ফেরত দাবি করার অনুমতি দেয়। প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ ভাতা 2020 সালের জুলাই মাসে বাড়ানো হয়েছিল এবং এই বৃদ্ধি পরবর্তী বাজেটে বাড়ানো হয়েছে। এই বৃদ্ধি, বর্ধিত ক্রয় সহায়তা পরিকল্পনা হিসাবে পরিচিত, 31 সালের বাজেটে 2022 ডিসেম্বর, 2022 পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছিল। যে পরিমাণ অনুরোধ করা যেতে পারে তা হল এর থেকে কম:

আপনি যদি €200.000-এ একটি বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখেন, তাহলে আপনার ঋণদাতা আপনাকে €160.000 পর্যন্ত অফার করতে পারে। এর মানে হল যে আপনার ডিপোজিটের জন্য অবশিষ্ট €40.000 বা 20% সংরক্ষণ করতে হবে। আরও তথ্যের জন্য, সেন্ট্রাল ব্যাংক অফ আয়ারল্যান্ডের ওয়েবসাইট দেখুন।

প্রতি মাসে বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য আপনি কতটা ব্যয় করতে পারেন তা দেখতে এবং বাড়ি কেনা এবং রক্ষণাবেক্ষণের অন্যান্য খরচগুলি কভার করার জন্য আপনার যথেষ্ট পরিমাণ আছে তা নিশ্চিত করতে আপনার বাজেট সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা করুন। তাদের প্রত্যেকের আনুমানিক খরচ নীচে নির্দেশিত হয়.

আপনি প্রতি মাসে আরামদায়কভাবে কি সামর্থ্য রাখতে পারেন তা অনুমান করতে আমাদের বাজেট পরিকল্পনাকারী ব্যবহার করুন। আপনার বাজেটে অপ্রত্যাশিত ব্যয়ের জন্য একটি নিয়মিত পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করুন, যেমন চিকিৎসা ব্যয়, সুদের হার বৃদ্ধি ইত্যাদি।

বাড়ি নির্মাণের সময় কি বন্ধক দেওয়া হয়?

আপনি মিডআটলান্টিক ফার্ম ক্রেডিট ওয়েবসাইট ছেড়ে চলে যাচ্ছেন। আমরা নিম্নলিখিত পৃষ্ঠাগুলিতে সামগ্রী, পণ্য এবং/অথবা পরিষেবাগুলির জন্য দায়ী নই এবং নিয়ন্ত্রণ করি না, সমর্থন করি না বা গ্যারান্টি দিই না। লিঙ্ক করা সাইটের একটি ভিন্ন গোপনীয়তা নীতি থাকতে পারে বা আমাদের ওয়েবসাইটের চেয়ে কম নিরাপত্তা প্রদান করতে পারে যা আপনার সচেতন হওয়া উচিত। ধন্যবাদ.

জমি কেনা এবং একটি বাড়ি তৈরির প্রক্রিয়া বিভ্রান্তিকর হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি এটি আগে কখনও করেননি। আপনার বাড়ির মালিকানা এবং নির্মাণের জন্য অর্থায়ন করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে এবং আপনার ঋণদাতা আপনাকে আপনার আর্থিক পরিস্থিতির জন্য সবচেয়ে ভাল কাজটি চয়ন করতে সহায়তা করতে সক্ষম হওয়া উচিত। এই নিবন্ধটি আপনাকে জমি ঋণ এবং বন্ধকের মধ্যে পার্থক্য শেখাবে এবং বাড়ি তৈরির জন্য জমি কেনার জন্য অর্থায়নের বিকল্পগুলির সাথে পরিচয় করিয়ে দেবে।

জমির ঋণ ঋণদাতার জন্য উচ্চ ঝুঁকি তৈরি করে কারণ সাধারণত সম্পত্তিতে কোনো কাঠামো বা বাসস্থান নেই। যখন কেউ জমি কেনে, তাদের সাধারণত আগে থেকেই বন্ধক বা ভাড়া পরিশোধ থাকে। যদি একটি আর্থিক অসুবিধা ঘটতে থাকে, তবে সেই ব্যক্তি তাদের বন্ধকী বা ভাড়ার পরিবর্তে বেয়ার-লট ঋণে খেলাপি হওয়ার সম্ভাবনা বেশি থাকবে; প্রকৃতপক্ষে, এই কারণেই বেশিরভাগ ঋণদাতা খালি জমিতে অর্থায়ন করবে না!

স্ব-নির্মাণ বন্ধকী আমানত

একটি বাড়ি কেনার সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল যে আপনি এতে ইক্যুইটি তৈরি করতে পারেন এবং সেই ইকুইটিটি ব্যবহার করতে পারেন একটি বড় রান্নাঘরের পুনর্নির্মাণের জন্য অর্থ প্রদান করতে, উচ্চ-সুদের ক্রেডিট কার্ডের ঋণ দূর করতে বা এমনকি আপনার বাচ্চাদের কলেজের টিউশন কভার করতে সহায়তা করতে।

নিট মূল্য হল আপনার বন্ধকী এবং আপনার বাড়ির বর্তমান মূল্যের মধ্যে পার্থক্য। আপনি যদি আপনার হোম লোনে $150.000 পাওনা থাকেন এবং আপনার বাড়ির মূল্য $200.000 হয়, তাহলে আপনার বাড়িতে $50.000 ইক্যুইটি আছে।

ধরুন আপনি 200.000 ডলারে একটি বাড়ি কিনলেন। আপনি বাড়ির ক্রয় মূল্যের 10% ডাউন পেমেন্ট করতে পারেন, যা হবে $20.000৷ আপনার ঋণদাতা তখন আপনাকে $180.000 হোম লোন দেবে।

শুধুমাত্র একজন রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী আপনার বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্যের একটি অফিসিয়াল মূল্যায়ন দিতে পারে। যাইহোক, আপনি আপনার এলাকায় তুলনামূলক বাড়ির বিক্রয় দেখে বা তাদের নিজস্ব বাড়ির মূল্য অনুমান প্রদান করে এমন অনলাইন রিয়েল এস্টেট বিক্রয় দেখে আপনার বাড়ির মূল্য অনুমান করতে পারেন।

আপনি কীভাবে আপনার বাড়িতে মান তৈরি করতে যাচ্ছেন তা বোঝার জন্য আপনি কতটা নামিয়ে রাখতে পারেন তা খুঁজে বের করা একটি বড় পদক্ষেপ। আপনি একটি অফার করার আগে একটি বন্ধকী জন্য প্রাক-অনুমোদিত করা আপনাকে একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার কতটা সঞ্চয় ব্যবহার করতে হবে তা বুঝতে সাহায্য করবে৷

স্ব-বিল্ড মর্টগেজ ক্যালকুলেটর

অনেক লোক, বাড়ির মালিক এবং বিনিয়োগকারী উভয়ই, একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য অফ-প্ল্যান কেনাকে একটি ভাল উপায় হিসাবে দেখেন। যাইহোক, যেকোনো বিনিয়োগের মতোই, আপনাকে পরিকল্পনা কেনার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করতে হবে।

বায় অফ প্ল্যান মানে এমন একটি সম্পত্তি কেনা যা এখনও তৈরি হয়নি বা নির্মাণাধীন। কেনার সিদ্ধান্ত বিল্ডিং পরিকল্পনা এবং ডিজাইনের উপর ভিত্তি করে, সমাপ্ত পণ্য নয়।

আপনার LVR গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি আপনাকে আপনার লোনে লেন্ডারস মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স (LMI) এর অতিরিক্ত খরচ দিতে হবে কিনা তা প্রভাবিত করবে। LMI হল বীমা যার জন্য আপনি অর্থ প্রদান করেন, কিন্তু এটি ব্যাঙ্ককে (আপনাকে নয়) রক্ষা করে যদি আপনি ঋণে খেলাপি হন এবং আপনার নিরাপত্তা সম্পত্তি বিক্রির অর্থ ঋণ পরিশোধের জন্য যথেষ্ট না হয়।

অন্যদিকে, যদি সম্পত্তির মূল্য $500.000 থেকে $400.000-এ নেমে আসে, তাহলে আপনার LVR বেড়ে যাবে। আপনি যদি আপনার আমানতের জন্য অনেক বেশি সঞ্চয় না করে থাকেন, তাহলে এটি আপনার ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনাকে প্রভাবিত করতে পারে, অথবা আপনি যদি একটি নতুন ঋণ পান তাহলে IML প্রদান করতে হতে পারে।