▷ বন্ধক রাখা বাড়ির মূল্য কি?

বন্ধক অর্থ

লোন-টু-ভ্যালু (LTV) হল একটি ঋণ ঝুঁকি মূল্যায়ন যা আর্থিক প্রতিষ্ঠান এবং অন্যান্য ঋণদাতারা বন্ধকী অনুমোদন করার আগে দেখে। একটি উচ্চ ঋণ থেকে মূল্য অনুপাতের সাথে ঋণ মূল্যায়ন সাধারণত ঝুঁকিপূর্ণ ঋণ হিসাবে বিবেচিত হয়। অতএব, বন্ধকী অনুমোদিত হলে, ঋণ একটি উচ্চ সুদের হার আছে.

উপরন্তু, একটি উচ্চ LTV অনুপাত সহ একটি ঋণ ঋণদাতার ঝুঁকি অফসেট করার জন্য ঋণগ্রহীতাকে বন্ধকী বীমা কেনার প্রয়োজন হতে পারে। এই ধরনের বীমাকে প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স (PMI) বলা হয়।

শতকরা হিসাবে প্রকাশ করা সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্য দ্বারা ধার করা পরিমাণকে ভাগ করে LTV অনুপাত গণনা করা হয়। উদাহরণ স্বরূপ, আপনি যদি মূল্যায়নকৃত মূল্যের জন্য $100.000 মূল্যায়িত একটি বাড়ি কেনেন এবং আপনি $10.000 এর ডাউন পেমেন্ট করেন, তাহলে আপনি $90.000 ধার করবেন। ফলাফল হল LTV অনুপাত 90% (অর্থাৎ 90.000/100.000)।

LTV অনুপাত নির্ধারণ একটি বন্ধকী আন্ডাররাইট করার একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। এটি একটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় ব্যবহার করা যেতে পারে, একটি নতুন ঋণে একটি বর্তমান বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন, বা একটি সম্পত্তিতে ইক্যুইটির বিপরীতে একটি ঋণ গ্রহণ করা যেতে পারে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মূল্য

এই নিবন্ধটি যাচাইয়ের জন্য অতিরিক্ত তথ্যসূত্র প্রয়োজন। অনুগ্রহ করে নির্ভরযোগ্য উৎস থেকে উদ্ধৃতি যোগ করে এই নিবন্ধটি উন্নত করতে সাহায্য করুন। আনসোর্সড ম্যাটেরিয়ালকে চ্যালেঞ্জ করে মুছে ফেলা যেতে পারে। সোর্স খুঁজুন: "হোম লোন" - নিউজ - নিউজপেপার - বই - একাডেমিক - JSTOR (এপ্রিল 2020) (টেমপ্লেট থেকে কীভাবে এবং কখন এই পোস্টটি সরাতে হবে তা জানুন)

বন্ধকী ঋণগ্রহীতারা তাদের বাড়ি বন্ধক রাখা ব্যক্তি হতে পারে বা তারা বাণিজ্যিক সম্পত্তি বন্ধককারী কোম্পানি হতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, তাদের নিজস্ব ব্যবসার জায়গা, ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দেওয়া আবাসিক সম্পত্তি, বা একটি বিনিয়োগ পোর্টফোলিও)। ঋণদাতা সাধারণত একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান, যেমন একটি ব্যাংক, একটি ক্রেডিট ইউনিয়ন বা একটি বন্ধকী কোম্পানি, প্রশ্নে থাকা দেশের উপর নির্ভর করে এবং ঋণ চুক্তিগুলি প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে মধ্যস্থতাকারীদের মাধ্যমে করা যেতে পারে। বন্ধকী ঋণের বৈশিষ্ট্য, যেমন ঋণের পরিমাণ, ঋণের মেয়াদ, সুদের হার, ঋণ পরিশোধের পদ্ধতি এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্য উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। সুরক্ষিত সম্পত্তিতে ঋণদাতার অধিকারগুলি ঋণগ্রহীতার অন্যান্য পাওনাদারদের উপর অগ্রাধিকার নেয়, যার মানে হল যে যদি ঋণগ্রহীতা দেউলিয়া হয়ে যায় বা দেউলিয়া হয়ে যায়, তবে অন্যান্য পাওনাদাররা সম্পত্তি বিক্রি করে তাদের পাওনা ঋণ পরিশোধ করবে। গ্যারান্টি যদি বন্ধকী ঋণদাতা প্রথমে সম্পূর্ণ পরিশোধ করা হয়।

মর্টগেজ ভ্যালু ক্যালকুলেটর

একটি বন্ধকী মূল্যায়ন হল সম্পত্তির মূল্য নিশ্চিত করতে সাহায্য করার জন্য বন্ধকী ঋণদাতা দ্বারা সম্পাদিত একটি নির্দিষ্ট ধরনের মূল্যায়ন। আপনি যে ঋণের জন্য আবেদন করেছেন তার জন্য সম্পত্তিটি পর্যাপ্ত জামানত হবে কিনা তা দেখতেও এটি ব্যবহার করা হয়। ঋণদাতা সাধারণত একটি বন্ধকী মূল্যায়ন ব্যবস্থা করে।

সম্পত্তির মূল্য এবং ঋণের জন্য পর্যাপ্ত জামানত নিশ্চিত করার পাশাপাশি, বন্ধকী মূল্যায়ন ঋণদাতাকে ঋণ-থেকে-মূল্য (LTV) অনুপাত গণনা করতে সহায়তা করে। এই পরিমাণ আপনি বাড়ির মূল্য আপেক্ষিক ধার করতে চান. ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত আপনি যে বন্ধকী সুদের হারের জন্য যোগ্য তা নির্ধারণ করে।

বাড়ি কেনার উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেটের বন্ধকী মূল্যায়নের মধ্যে একটি আনুমানিক বা সম্ভাব্য "ভাড়া মূল্য" অন্তর্ভুক্ত থাকে, যা এলাকায় প্রাপ্ত ভাড়ার উপর ভিত্তি করে। এটি ঋণদাতাকে একটি বাড়ির বন্ধকীতে ঋণের পরিমাণ বা এলটিভি অনুপাত গণনা করতে সাহায্য করে।

কখনও কখনও ঋণদাতা একটি স্ট্রাকচারাল ডিফেক্টস ওয়ারেন্টি (SDW) চাইতে পারে যদি সম্পত্তিটি 10 বছরের কম বয়সী হয়, বা ব্যাপক সংস্কার বা রূপান্তরের মধ্য দিয়ে থাকে। SDW ডেভেলপার দ্বারা প্রদান করা হয় বা মূল মালিক দ্বারা ক্রয় করা হয়। এগুলি নতুন বিল্ডিংয়ের কাঠামোগত ত্রুটির ফলে মেরামত বা প্রতিকারের কাজের খরচ কভার করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।

বন্ধকী ক্যালকুলেটর

লোন-টু-ভ্যালু (LTV) হল একটি ঋণ ঝুঁকি মূল্যায়ন যা ঋণদাতা এবং অন্যান্য ঋণদাতারা বন্ধক অনুমোদন করার আগে দেখেন। একটি উচ্চ ঋণ থেকে মূল্য অনুপাতের সাথে ঋণ মূল্যায়ন সাধারণত ঝুঁকিপূর্ণ ঋণ হিসাবে বিবেচিত হয়। অতএব, বন্ধকী অনুমোদিত হলে, ঋণ একটি উচ্চ সুদের হার আছে.

বন্ধক অর্থ

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মূল্য

মর্টগেজ ভ্যালু ক্যালকুলেটর

বন্ধকী ক্যালকুলেটর

আপনি আগ্রহী হতে পারে: