আমি কতটা বন্ধক রাখতে পারি?

ইংরেজিতে সামর্থ্য

*বাড়ির দামের উদাহরণ ফ্লোরিডায় একটি বাড়ি কেনার জন্য 30% এর 4,0-বছরের নির্দিষ্ট সুদের হার থেকে শুরু হয়, যার বার্ষিক সম্পত্তি করের হার 0,97% এবং একটি বার্ষিক প্রিমিয়াম $600 বাড়ির মালিকদের বীমা। আপনার নিজস্ব সুদের হার এবং বাজেট ভিন্ন হবে। সমস্ত উদাহরণ দ্য মর্টগেজ রিপোর্ট মর্টগেজ ক্যালকুলেটর দিয়ে তৈরি

*সমস্ত উদাহরণ 720 এর ক্রেডিট স্কোর, প্রতি বছর 0,1% সম্পত্তি করের হার এবং প্রতি বছর $600 একটি বাড়ির মালিকদের বীমা প্রিমিয়াম ধরে নেয়। সমস্ত গণনা দ্য মর্টগেজ রিপোর্ট হোম অ্যাফোর্ডেবিলিটি ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে করা হয়েছে

কিছু বন্ধকী ক্যালকুলেটর মাসিক অর্থপ্রদানের অন্তর্ভুক্ত সমস্ত খরচ বিবেচনা করে না। এটি আপনাকে একটি অবাস্তব অনুমান দিতে পারে যে আপনি আপনার পারিবারিক আয়ের উপর ভিত্তি করে কতটা বাড়ি দিতে পারবেন।

কারন? আপনার একটি নির্দিষ্ট মাসিক বাজেট আছে এবং যখন বাড়ির অন্যান্য খরচ বেশি হয়, তখন বাড়ির জন্য আপনার বাজেট কম থাকে। পরিবর্তে, এটি আপনার সামর্থ্যের বাড়ির পরিমাণ হ্রাস করে।

এছাড়াও মনে রাখবেন যে আপনাকে অবশ্যই দৈনন্দিন জীবনের মাসিক খরচ যেমন মোবাইল ফোন, ইন্টারনেট এবং ইউটিলিটি বিল বিবেচনা করতে হবে। আপনার যোগ্যতা নির্ধারণ করার সময় ঋণদাতারা তাদের বিবেচনায় নেয় না। কিন্তু তারা আপনার মাসিক বাজেট এবং আপনার বন্ধকী কতটা সাশ্রয়ী তা প্রভাবিত করবে।

বন্ধক প্রয়োজনীয়তা

একটি বন্ধকী সঙ্গে একটি বাড়ি কেনা প্রায়ই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ব্যক্তিগত বিনিয়োগ অধিকাংশ মানুষ করে. আপনি কতটা ধার নিতে পারেন তা নির্ভর করে বিভিন্ন বিষয়ের উপর, শুধু কতটা ব্যাঙ্ক আপনাকে ধার দিতে ইচ্ছুক তা নয়। আপনাকে শুধুমাত্র আপনার অর্থই নয়, আপনার পছন্দ এবং অগ্রাধিকারগুলিকেও মূল্যায়ন করতে হবে।

সাধারণভাবে, বেশিরভাগ সম্ভাব্য বাড়ির মালিকরা তাদের বার্ষিক মোট আয়ের আড়াই থেকে আড়াই গুণের মধ্যে বন্ধক সহ একটি বাড়ির অর্থায়ন করতে পারেন। এই সূত্র অনুসারে, বছরে $100.000 উপার্জনকারী ব্যক্তি শুধুমাত্র $200.000 থেকে $250.000 এর মধ্যে বন্ধক রাখতে পারেন। যাইহোক, এই গণনা শুধুমাত্র একটি সাধারণ নির্দেশিকা।

শেষ পর্যন্ত, একটি সম্পত্তির বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, বেশ কয়েকটি অতিরিক্ত কারণ বিবেচনা করা প্রয়োজন। প্রথমত, এটা জানতে সাহায্য করে যে ঋণদাতা আপনার সামর্থ্য কী মনে করে (এবং কীভাবে তারা সেই অনুমানে পৌঁছেছে)। দ্বিতীয়ত, আপনাকে অবশ্যই কিছু ব্যক্তিগত আত্মবিশ্লেষণ করতে হবে এবং খুঁজে বের করতে হবে যে আপনি যদি দীর্ঘ সময়ের জন্য এটি করার পরিকল্পনা করেন তাহলে আপনি কোন ধরনের বাসস্থানে থাকতে ইচ্ছুক এবং আপনি সেখানে বসবাস করতে-বা না- ছেড়ে দিতে ইচ্ছুক। তোমার বাসা.

বন্ধকী সুদের হার

আপনি সামর্থ্যহীন কোনো বন্ধক দিয়ে শেষ করতে চান না, তাই আপনার মাসিক আয় এবং প্রত্যাশিত ব্যয় সম্পর্কে বাস্তববাদী হওয়া গুরুত্বপূর্ণ এবং জরুরী অবস্থা বা অপ্রত্যাশিত ব্যয়ের জন্য আপনার বাজেটে কিছু জায়গা রেখে দিন।

বেশিরভাগ আর্থিক উপদেষ্টা সম্মত হন যে লোকেদের তাদের স্থূল মাসিক আয়ের 28% এর বেশি আবাসন ব্যয়ে ব্যয় করা উচিত নয় এবং মোট ঋণের জন্য 36% এর বেশি ব্যয় করা উচিত নয়, যার মধ্যে আবাসনের পাশাপাশি ছাত্র ঋণ, গাড়ির ব্যয় এবং ক্রেডিট কার্ডের অর্থপ্রদানের মতো বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। 28/36 শতাংশ নিয়ম হল বাড়ির সামর্থ্যের নিয়ম যা আপনি প্রতি মাসে কি সামর্থ্য করতে পারেন তার জন্য একটি বেসলাইন সেট করে।

উদাহরণ: আপনার আয়ের 28% কত তা গণনা করতে, আপনার মাসিক আয়কে 28 দ্বারা গুণ করুন। যদি আপনার মাসিক আয় $6.000 হয়, উদাহরণস্বরূপ, সমীকরণটি হবে 6,000 x 28 = 168,000। এখন সেই মোটকে 100 দ্বারা ভাগ করুন। 168,000 ÷ 100 = 1,680।

আপনি কোথায় থাকেন এবং আপনি কত উপার্জন করেন তার উপর নির্ভর করে, আপনার বার্ষিক আয় একটি বন্ধকী কভার করার জন্য যথেষ্ট বেশি হতে পারে, বা এটি কম হতে পারে। আপনি কি সামর্থ্য রাখতে পারেন তা জানা আপনাকে আর্থিকভাবে পরবর্তী পদক্ষেপ নিতে সাহায্য করতে পারে। আপনি শেষ জিনিসটি করতে চান তা হল একটি 30-বছরের হোম লোন যা আপনার বাজেটের জন্য খুব ব্যয়বহুল, এমনকি যদি আপনি বন্ধকটি আন্ডাররাইট করতে ইচ্ছুক একজন ঋণদাতা খুঁজে পান।

কানাডা বন্ধকী ক্যালকুলেটর

আপনি যদি নগদ সহ একটি বাড়ি বহন করতে না পারেন তবে আপনি ভাল কোম্পানিতে আছেন। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, 2019 সালে, 86% বাড়ির ক্রেতারা চুক্তিটি বন্ধ করতে একটি বন্ধক ব্যবহার করেছিলেন। আপনি যত কম বয়সী, একটি বাড়ি কেনার জন্য আপনার বন্ধকের প্রয়োজন হওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি – এবং আপনি ভাবতে পারেন, "আমি কতটা বাড়ি দিতে পারি?" যেহেতু আপনি এখনও অভিজ্ঞতার মধ্য দিয়ে যাননি।

আয় হল সবচেয়ে সুস্পষ্ট ফ্যাক্টর যে আপনি কতটা বাড়ি কিনতে পারবেন: আপনি যত বেশি উপার্জন করবেন, তত বেশি বাড়ি আপনি সামর্থ্য করতে পারবেন, তাই না? হ্যাঁ, কম বা বেশি; এটি আপনার আয়ের অংশের উপর নির্ভর করে যা ইতিমধ্যেই ঋণ পরিশোধের দ্বারা আচ্ছাদিত।

আপনি একটি গাড়ী ঋণ, একটি ক্রেডিট কার্ড, একটি ব্যক্তিগত ঋণ, বা একটি ছাত্র ঋণ পরিশোধ করা হতে পারে. ন্যূনতম, ঋণদাতারা পরবর্তী 10 মাস বা তার বেশি সময় ধরে আপনি যে সমস্ত মাসিক ঋণ পরিশোধ করবেন তা যোগ করবেন। কখনও কখনও, তারা এমন ঋণও অন্তর্ভুক্ত করবে যা আপনি শুধুমাত্র আরও কয়েক মাসের জন্য পরিশোধ করেন যদি সেই অর্থপ্রদানগুলি আপনার সামর্থ্যের মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে।

আপনার যদি স্থগিত বা সহনশীলতার জন্য স্টুডেন্ট লোন থাকে এবং বর্তমানে অর্থপ্রদান না করা হয় তবে কী হবে? অনেক বাড়ির ক্রেতারা জেনে অবাক হয়েছেন যে ঋণদাতারা আপনার ভবিষ্যত ছাত্র ঋণের অর্থপ্রদানকে আপনার মাসিক ঋণের অর্থপ্রদানের উপর নির্ভর করে। সর্বোপরি, বিলম্ব এবং সহনশীলতা শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতাদের একটি স্বল্প-মেয়াদী বিলম্ব দেয়, যা তাদের বন্ধকের মেয়াদের চেয়ে অনেক কম।