Si tienes entre tus proyectos comprar un terreno para destinarlo al cultivo, construir en él un negocio, o una vivienda, es importante que conozcas y tengas en cuenta algunos aspectos antes de cerrar la compra.
La búsqueda y compra de un terreno que se ajuste a tus propósito es una tarea que requiere tiempo para conocer muy bien las características y aspectos legales del terreno.
Tener conocimiento preciso de algunos aspectos antes de la compra, aumenta la probabilidad de adquirir el terreno ideal para cumplir nuestro objetivo, haciendo una compra de la cual no nos arrepentiremos y además evitar posibles fraudes legales.
Todo proceso de compra implica una serie de procesos que deben seguirse para cumplir con normas legales, condiciones al negociar y sobre todo cumplir con el proyecto que se tiene al decidir comprar u terreno.
Aspectos fundamentales que debes conocer antes de comprar un terreno.
La decisión de comprar un terreno no implica que desees comprar problemas, dificultades, trabas, aun así, en muchas ocasiones, es esto lo que ocurre, la compra trae consigo un paquete de problemas. Podemos evitar los problemas, y hacer que la compra de un terreno sea una experiencia que nos permita cumplir con nuestras expectativas, dejando a un lado trabas o dificultades de diferentes índoles.
Si no tienes experiencia en negociaciones para adquirir inmuebles y aun teniéndolas, te invitamos a seguir estas recomendaciones, las cuales consideramos fundamentales antes de cerrar la compra de un terreno:
- Asegúrate de que el terreno tiene los permisos necesarios para el uso que le darás y si las características que posee se corresponden con el proyecto para el cual lo vas a destinar.
- Asegúrate de que la persona que vende es dueña del terreno.
- Ten claridad del costo real del terreno considerando impuestos, registros, y otros gastos.
Verifica la certeza Jurídica y otros aspectos de un terreno.
Antes de culminar la compra de un terreno, antes de la firma de documentos tienes que informarte acerca de si el terreno es legal. Este aspecto es importante que lo tengas en cuenta. Para verificar la legalidad te recomendamos:
- Revisar las escrituras, es la mayor prueba, te permitirá saber acerca de quién es el propietario, podrás asegurarte de que coincidan las características señaladas en el documento con las que presenta el terreno.
- Pide que te muestren constancias de que no hay deudas, tramita el certificado que especifica las condiciones del terreno, si están cancelados los servicios, impuestos, si tiene alguna deuda o presenta alguna hipoteca. Este trámite forma parte del proceso de compra-venta y es preciso que tengas esta información antes de firmar el recibo de compra venta, de igual manera te resultará útil conocer especificaciones acerca de todo lo relacionado con el documento de compra venta, como hacerlo, tipos de formatos, que debe contener, entre otros aspectos.
- Solicita los planos, tienes que conocer los planos del terreno, y estos tienen que estar sellados por el organismo que da permiso para desarrollar los proyectos. Corrobora que los datos como ubicación, medidas, son las que presenta el terreno y que cuenta con permiso para cumplir el proyecto que tienes en mente. Lo anterior te informará acerca de la situación catastral (ubicación, medidas de la superficie, datos del titular, linderos y sus titulares) Puedes también solicitar una Certificación Catastral.
- Infórmate acerca de la normas urbanísticas del ayuntamiento en el cual está ubicado el terreno, así conocerás el tipo de suelo y si puedes cumplir con tu proyecto en el terreno que tienes planeado comprar. En España, las leyes tienen clasificados los suelos en tres tipos: Urbano, Urbanizable y No Urbanizable.
Dedicar tiempo en la revisión y consideración de los aspectos que hemos mencionado antes de la compra de un terreno puede marcar la diferencia entre una compra que traerá problemas y otra que nos permitirá una compra confiable, que no traerá problemas a futuro, permitiendo avanzar en el proyecto sin estrés y en el marco de la ley.
