Préstamo hipotecario para terrenos agrícolas
Ese terreno perfecto con árboles maduros y un lago ha salido a la venta. Su familia ha hablado de construir una casa en los próximos años. Ahora, sólo tienes que conseguir un préstamo para terrenos antes de que se pueda diseñar una casa en el futuro.
Bueno, hay algunas grandes similitudes y algunas diferencias, dice Jim Nowak, vicepresidente regional y de ventas y relaciones con los clientes para la región del Medio Oriente de GreenStone Farm Credit Service en East Lansing, Mich. Las oficinas del Farm Credit Service (FCS), de propiedad independiente, en todo Estados Unidos y Puerto Rico ayudan a las comunidades rurales con préstamos y arrendamientos. Para aquellos que obtienen préstamos para tierras, el FCS puede ayudar a las personas que desean un solo lote o miles de acres.
Los préstamos para terrenos pueden adquirirse en efectivo o mediante la financiación del vendedor, la financiación bancaria o un préstamo de capital o una línea de crédito garantizada por la vivienda existente. Además, el Departamento de Agricultura de EE.UU. ofrece un programa para los prestatarios de bajos ingresos llamado préstamos directos de la Sección 502. Estos préstamos permiten a las personas comprar una propiedad con planes para realizar las mejoras necesarias y añadir una casa al terreno.
Proveedores de hipotecas sobre terrenos
Si está pensando en construir su propia casa en lugar de comprarla, probablemente necesitará un préstamo para terrenos. Dado que todavía no existe una vivienda física que sirva de garantía cuando se compra una propiedad vacía, el proceso de financiación de terrenos funciona de forma diferente a la obtención de una hipoteca. Aunque al principio puede parecer confuso, no se asuste: los préstamos para terrenos no son tan complicados como puede pensar.
Un préstamo para terrenos se utiliza para financiar la compra de un terreno. Las condiciones y los requisitos de estos préstamos suelen variar en función del uso que el prestatario pretenda dar al terreno y del momento en que piense hacerlo. Por ejemplo, los terrenos en los que los compradores planean construir inmediatamente o en un futuro próximo pueden tener unos requisitos menos estrictos que los adquiridos por prestatarios sin un plan de construcción sólido. Cuanto más cerca esté el terreno de estar listo para empezar a construir, más fácil será conseguir financiación, así como tipos de interés y requisitos de pago inicial más favorables.
Conseguir un préstamo para terrenos es algo parecido al proceso de obtener una hipoteca. Al igual que para la financiación de una casa, tendrá que tener un buen crédito, una relación deuda-ingresos (DTI) baja y suficiente dinero para hacer un pago inicial. Sin embargo, los préstamos para terrenos se consideran más arriesgados que los préstamos para viviendas, ya que el prestamista no dispone de una propiedad que pueda utilizar como garantía. Para tener en cuenta este riesgo, estos préstamos suelen tener requisitos de pago inicial más elevados y tipos de interés más altos.
¿Se puede obtener una hipoteca sobre un terreno para construir una casa?
Si compras un terreno en lugar de una casa ya existente porque quieres construir desde cero, probablemente necesitarás un préstamo para el terreno. Y eso plantea más problemas que conseguir una hipoteca normal. Por un lado, no hay una casa que sirva de garantía para el préstamo sobre el terreno, y (normalmente) no se puede comprar un terreno sin dinero de entrada.
En primer lugar, es esencial tener claro lo que implica la posible compra. Por ello, es fundamental que los topógrafos marquen los límites y que todo esté por escrito para presentarlo al prestamista. Otro detalle importante es comprobar la zonificación y las restricciones de uso del suelo.
También es conveniente consultar al departamento de planificación local para determinar qué futuro le espera al vecindario. Un nuevo parque al final de la calle puede aumentar el valor de la propiedad en los próximos años, mientras que una nueva autopista o planta de tratamiento de aguas residuales es menos probable que lo haga.
Para las parcelas residenciales, el acceso a los servicios públicos es un factor importante. Disponer de agua, alcantarillado, electricidad y conexión por cable ahorra mucho tiempo, dinero y molestias. Del mismo modo, el acceso a la vía pública puede ser una cuestión vital, ya que el comprador tendrá que conseguir una servidumbre permanente para acceder a una vía pública si no se dispone de ella.
Préstamo de tierra de Usaa
Desarrollar un terreno baldío, un lote o una pequeña superficie con un nuevo hogar puede significar muchas cosas grandes para usted y su familia, incluyendo la oportunidad de escapar del ajetreo de la ciudad en el hogar de sus sueños, la elección de todos los elementos de su nuevo lugar, y la sensación de logro y satisfacción que viene con traer todo junto.
En este artículo vamos a profundizar en estos temas como **Todos los requisitos deben cumplirse** para que usted pueda desarrollar con éxito una propiedad de uso residencial con financiación hipotecaria. También proporcionamos una herramienta de presupuestación de costes y planificación del flujo de caja, así como algunas cantidades del presupuesto.
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