Ще намалее ли ипотечното ми плащане след 5 години?
За повечето от нас покупката на жилище означава теглене на ипотека. Това е един от най-големите заеми, които вземаме, така че е много важно да разберем как работят таксите и какви са възможностите за намаляването им.
При погасителна ипотека месечната вноска се състои от две различни части. Част от месечната такса ще се използва за намаляване на обема на непогасения дълг, а останалата част ще се използва за покриване на лихвата по този дълг.
След като достигнете края на срока на ипотеката, главницата, която сте заели, ще бъде изплатена, което означава, че ипотеката ще бъде изплатена изцяло. Следващата таблица показва как лихвата и главницата ще се променят през срока на ипотеката.
Въпреки това, в края на 25-те години, ще трябва да можете да изплатите главницата от £200.000 XNUMX, която сте взели на заем на първо място; ако не можете, може да се наложи да продадете имота или да сте изправени пред риск от повторно владение.
Нека се върнем към предишния ни пример за 200.000-годишна ипотека от £25 3 с лихва от 90%. Ако надплащате £22 на месец, ще изплатите дълга само за 11.358 години, спестявайки ви три години лихвени плащания по заема. Това би било спестяване на £XNUMX.
Разбивка на плащанията по ипотечни кредити
Ако получавате определени обезщетения и имате проблеми с плащането на ипотеката си, може да успеете да получите помощ от правителството за плащане на лихвата по ипотеката си. Това се нарича подпомагане на ипотечните лихви (SMI).
Тъй като помощта, която сте получили, вече е заем, ще ви бъде начислена лихва. Колкото по-дълго получавате помощ, толкова повече лихва ще ви бъде начислена. Тези лихви се изчисляват ежедневно и могат да варират. Не можете обаче да сменяте повече от два пъти годишно.
Когато къщата бъде продадена, ако след плащането на ипотеката не останат достатъчно пари за погасяване на заема от SMI, останалата сума ще бъде анулирана. И DWP ще счита заема за напълно изплатен.
Ако имате проблеми с плащането на ипотеката си, свържете се с вашия кредитор, за да разберете каква помощ могат да ви предложат. Това може да включва кратка "ваканция" на плащането или отлагане, за да ви помогне да преминете през временна криза или удължен срок на ипотеката си.
Ако трябва да се справите с по-високи разходи за живот, но нямате допълнителни пари, разберете за източниците на допълнителен доход и наличната помощ, която да ви помогне да управлявате домашните си сметки и да спестявате пари в нашето ръководство Живеем с ниски доходи
Първа вноска от ипотеката на Сантандер
Ипотеката е вид заем, който обикновено се използва за закупуване на жилище или друг имот. Ипотеката позволява на кредитора да влезе във владение на имота, ако не изплатите заема навреме. Имотът е обезпечение по кредита. Обикновено ипотеката е голям заем и се изплаща в продължение на много години.
При ипотека вие сте отговорни за извършването на редовни плащания към кредитора. Плащанията покриват лихвата по кредита плюс част от главницата (сумата на заема). Плащанията могат да включват и данъци върху собствеността, застраховки и други подобни разходи.
Когато правите плащане по ипотека, кредиторът първо го използва за покриване на лихва. Това, което остава, отива за главница и, в някои случаи, данъци и осигуровки. Първоначално само малка сума отива към главницата, но малко по малко повече от плащането отива към главницата, докато не бъде напълно уредено. Частта от имота, която се плаща - както първоначалната вноска, така и ипотечните плащания - се нарича собствен капитал на дома.
Ключът към спестяването на пари от вашата ипотека е да изплатите главницата възможно най-бързо. Ако можете да извършвате допълнителни плащания съгласно условията на вашата ипотека, кредиторът ще ги приложи директно към главницата. Чрез намаляване на главницата можете да спестите хиляди или дори десетки хиляди долари от лихви. Но ако имате дълг с по-висока лихва, като дълг по кредитна карта или други инвестиции, които биха могли да донесат по-висока възвръщаемост, може да е по-добре да използвате парите си за тези неща, преди да извършите допълнителни ипотечни плащания. .
Каква част от месечната ми ипотечна вноска е лихвата?
Ако имате проблеми с плащането на втора ипотека или друг заем срещу вашия имот, трябва да потърсите съвет от опитен дългов съветник. Можете да получите съвет в Citizen Service Office.
Правилата казват, че ипотечният кредитор трябва да се отнася с вас справедливо и да ви даде разумна възможност да се съгласите да изплатите просрочените задължения, ако сте в състояние да го направите. Трябва да удовлетворите всяко разумно искане, което направите, за да промените времето или начина на плащане на ипотеката. Ако ипотеката ви е изтеглена преди октомври 2004 г., кредиторът трябва да спазва кода, който е съществувал тогава.
Ако смятате, че вашият кредитор се е справил зле с вашия случай, трябва да го обсъдите с вашия кредитор. Ако решите да подадете официална жалба, вашият кредитор трябва да потвърди получаването на вашата жалба в рамките на 5 работни дни.
Ако неочаквано сте загубили работата или дохода си, проверете дали имате застраховка за защита на плащането на ипотека. Може да сте закупили полица, когато сте получили ипотеката си или по-късно. Застраховката не може да бъде сключена от кредитора.
