نسبة الدين إلى الدخل
الإفصاح: تحتوي هذه المقالة على روابط تابعة ، مما يعني أننا نتلقى عمولة إذا نقرت على رابط وقمت بشراء شيء أوصينا به. يرجى الاطلاع على سياسة الكشف لدينا لمزيد من التفاصيل.
عندما يحين وقت الحصول على قرض عقاري ، فإن إحدى النصائح التي يبدو أن الجميع يقدمونها هي إبقاء الديون تحت السيطرة. لكن لماذا هو مهم؟ أيضا ، كيف يمكنك تحديد مكان ديونك؟ بادئ ذي بدء ، ما الذي يعتبر دينًا؟
إلى جانب مدخرات الدفعة المقدمة ، تعد نسبة الدين إلى الدخل (DTI) أحد أهم المعايير التي يستخدمها مقرضو الرهن العقاري لتحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله. DTI الخاص بك له علاقة مباشرة بالدفع الشهري الذي يمكنك اختياره عند الحصول على قرض عقاري.
DTI هي نسبة تقارن المدفوعات الشهرية التي تقوم بها على الديون الحالية بإجمالي الدخل الشهري قبل الضرائب. اعتمادًا على نوع القرض الذي تريده والمقاييس المؤهلة الخاصة بك ، هناك نوعان من الحسابات المستخدمة بشكل شائع في تأهيل الرهن العقاري: DTI بداية و DTI نهاية.
هل الرهن العقاري يعتبر دين؟
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
هل المرافق تعتبر دين؟
بالإضافة إلى درجة الائتمان الخاصة بك ، تعد نسبة الدين إلى الدخل (DTI) جزءًا مهمًا من صحتك المالية العامة. يمكن أن يساعدك حساب DTI الخاص بك في تحديد مدى ارتياحك لديونك الحالية ، كما يساعدك في تحديد ما إذا كان التقدم بطلب للحصول على الائتمان هو الخيار المناسب لك. عند التقدم بطلب للحصول على ائتمان ، يقوم المقرضون بتقييم DTI الخاص بك للمساعدة في تحديد المخاطر المرتبطة بأخذ دفعة أخرى. استخدم المعلومات الواردة أدناه لحساب نسبة الديون الخاصة بك وفهم ما تعنيه للمقرضين.
ينظر المقرضون في نسب مختلفة ، اعتمادًا على حجم القرض والغرض منه ونوعه. يتم تقييم النسبة الخاصة بك ، بالإضافة إلى إجمالي الدخل الشهري والديون الخاصة بك ، ودرجة الائتمان الخاصة بك عند التقدم للحصول على حساب ائتمان جديد. تختلف القواعد والمبادئ التوجيهية ، يحب معظم المقرضين رؤية DTI أقل من 35-36٪ لكن بعض مقرضي الرهن العقاري يسمحون بما يصل إلى 43-45٪ DTI ، مع بعض القروض المؤمنة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية التي تسمح بنسبة 50٪ من DTI. لمعرفة المزيد حول معايير Wells Fargo للدين إلى الدخل ، تعرف على معنى نسبة الدين لديك.
ما يعتبر دينا في الميزانية العمومية
عند التفكير في شراء منزل ، من المهم أن تتعرف على نسبة الدين إلى الدخل (DTI). إذا كان لديك بالفعل مبلغ كبير من الديون مقارنة بدخلك ، فقد يكون المضي قدمًا في شراء منزل محفوفًا بالمخاطر. حتى إذا كنت مستعدًا لتحمل زمام المبادرة ، فقد تجد صعوبة في العثور على مُقرض على استعداد للعمل مع DTI المرتفع.
نسبة الدين إلى الدخل ، أو DTI ، هي نسبة تخبر المقرضين مقدار الأموال التي تنفقها لسداد الديون مقارنة بالأموال القادمة إلى منزلك. يمكنك حساب DTI الخاص بك عن طريق إضافة الحد الأدنى للدفعات الشهرية على ديونك وتقسيمها على دخلك الشهري قبل الضرائب.
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، ستحتاج إلى تلبية الحد الأقصى لمتطلبات DTI حتى يعرف المُقرض أنك لا تتحمل ديونًا أكثر مما يمكنك تحمله. يفضل المقرضون المقترضين الذين لديهم DTI أقل لأن ذلك يشير إلى وجود مخاطر أقل لتخلفك عن سداد القرض.
يشمل DTI الأولي فقط النفقات المتعلقة بالسكن. يتم احتسابها باستخدام مدفوعات الرهن العقاري الشهرية المستقبلية ، بما في ذلك ضرائب الممتلكات والتأمين على المنزل ، وكذلك مستحقات اتحاد مالكي المنازل.
