النقاط المدفوعة على الرهن العقاري
عندما يتم إطفاء قرض الرهن العقاري، فإن الدفعات تتكون بالكامل تقريبًا من الفائدة وليس أصل القرض خلال السنوات القليلة الأولى. وحتى في وقت لاحق، قد يظل جزء الفائدة جزءًا كبيرًا من مدفوعاتك. ومع ذلك، يمكنك خصم الفائدة التي تدفعها إذا كان القرض يلبي متطلبات الرهن العقاري IRS.
من أجل أن تكون مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك مؤهلة لخصم الفائدة ، يجب أن يكون القرض مضمونًا بمنزلك ، ويجب استخدام عائدات القرض لشراء أو بناء أو تحسين مسكنك الأساسي ، بالإضافة إلى منزل آخر تملكه والذي تستخدمه أيضًا لأغراض شخصية.
إذا قمت بتأجير منزلك الثاني للمستأجرين خلال العام ، فلن يتم استخدامه لأغراض شخصية ولا يحق لك خصم فائدة الرهن العقاري. ومع ذلك ، يمكن خصم السكن المستأجر إذا كنت تستخدمه أيضًا كمسكن لمدة 15 يومًا على الأقل في السنة أو لأكثر من 10٪ من الأيام التي تؤجرها للمستأجرين ، أيهما أكبر.
تضع IRS قيودًا مختلفة على مقدار الفائدة التي يمكنك خصمها كل عام. بالنسبة للسنوات الضريبية السابقة لعام 2018 ، تكون الفائدة المدفوعة حتى مليون دولار من ديون الاستحواذ قابلة للخصم إذا قمت بتفصيل الخصومات. قد يتم خصم الفائدة على 100.000 دولار إضافي من الديون إذا تم استيفاء متطلبات معينة.
حاسبة خصم الفائدة على الرهن العقاري
يعد خصم الفائدة على حقوق الملكية العقارية (HMID) أحد أكثر التخفيضات الضريبية تقديراً في الولايات المتحدة. السماسرة وأصحاب المنازل وأصحاب المنازل المحتملين وحتى محاسبو الضرائب يروجون لقيمته. في الواقع ، غالبًا ما تكون الأسطورة أفضل من الواقع.
أدى قانون التخفيضات الضريبية والوظائف (TCJA) الذي تم تمريره في عام 2017 إلى تغيير كل شيء. خفض الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري المؤهل للحصول على فائدة قابلة للخصم إلى 750.000 ألف دولار (من مليون دولار) للقروض الجديدة (بمعنى أنه يمكن لأصحاب المنازل خصم الفائدة المدفوعة حتى 1 ألف دولار من ديون الرهن العقاري). لكنها ضاعفت تقريبًا الاستقطاعات القياسية من خلال إلغاء الإعفاء الشخصي ، مما يجعل من غير الضروري بالنسبة للعديد من دافعي الضرائب أن يقوموا بالتفصيل لأنهم لم يعد بإمكانهم أخذ الإعفاء الشخصي وتفصيل الخصومات في نفس الوقت.
للسنة الأولى بعد تطبيق قانون العدالة الجنائية ، كان من المتوقع أن يأخذ حوالي 135,2 مليون دافع ضرائب الخصم القياسي. وبالمقارنة ، كان من المتوقع أن يفصل 20,4 مليون هذا الخصم ، ومن بينهم 16,46 مليون سيطالبون بخصم فائدة الرهن العقاري.
النقاط المدفوعة عند شراء المسكن الرئيسي 1098
تعد تعويضات استرداد الضرائب إحدى أدوات الحكومة القوية لتحصيل قروض الطلاب الفيدرالية. يمكن للحكومة أن تسترد ضريبة الدخل الخاصة بك إذا كنت متأخرًا في السداد. العديد من الولايات لديها أيضًا قوانين تسمح لوكالات الضمان الحكومية بأخذ مبالغ مستردة من ضريبة الدخل. يمكن للمقترضين المتأخرين في السداد أن يتوقعوا تطبيق كل أو جزء من استرداد الضرائب تلقائيًا على ديون قروض الطلاب الفيدرالية.
يمكنك طلب جلسة استماع للاعتراض على تعويض الضريبة. قالت مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS) أنه يجب عليك الاستئناف إلى وزارة التعليم إذا كنت تريد الاعتراض على تعويض عندما تم إجراؤه بالفعل. تقدم وزارة التعليم هذا الشرح حول التعويضات الضريبية.
إذا كنت تريد تعليق التعويض أثناء الطعن فيه ، فيجب عليك تقديم طلب للمراجعة على العنوان المدرج في إشعار التعويض في غضون 65 يومًا من تاريخ الإشعار أو بعد 15 يومًا من طلب والحصول على سجل التعويض الخاص بك. قرض. . من الملائم تقديم هذا الطلب لمعرفة ما هو موجود في ملفك. إذا كنت تريد الاطلاع على ملف القرض ، فيجب عليك طلبه كتابيًا في غضون 20 يومًا من الإشعار. يمكنك طلب جلسة استماع بعد هذه الأطر الزمنية ، لكن التعويض بشكل عام لن يتوقف أثناء انتظار جلسة الاستماع.
هل عمولات الاشتراك قابلة للخصم؟
الفائدة المخصومة من الضرائب هي مصروفات قرض يستطيع دافع الضرائب المطالبة بها على إقرار ضريبي اتحادي أو حكومي لتقليل الدخل الخاضع للضريبة. تشمل أنواع الفوائد المعفاة من الضرائب فوائد الرهن العقاري على كل من الرهون العقارية الأولى والثانية (على حقوق الملكية العقارية) ، وفوائد الرهن العقاري على العقارات الاستثمارية ، والفائدة على قروض الطلاب ، والفائدة على بعض القروض التجارية ، بما في ذلك بطاقات الائتمان التجارية.
تقدم خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) خصومات ضريبية يمكن أن تقلل الدخل الخاضع للضريبة لبعض دافعي الضرائب. على سبيل المثال ، يمكن للشخص الذي يحق له الحصول على خصم ضريبي قدره 3.500 دولار أن يطالب بهذا المبلغ مقابل دخله الخاضع للضريبة البالغ 20.500 دولار.
هناك بعض الخصومات التي يمكن للطلاب المؤهلين المطالبة بها ، أحدها هو خصم الفائدة على قرض الطالب. على الرغم من أنه لا يمكن للطالب المطالبة بأي قرض طالب تم الحصول عليه للرسوم الدراسية ، فإن الفائدة المدفوعة على القرض خلال السنة الضريبية قابلة للخصم بموجب برنامج خصم الفائدة على قرض الطالب. يجب أن يكون القرض مؤهلاً ، وهو ما يعني ، وفقًا لمصلحة الضرائب الأمريكية ، أنه يجب أن يكون القرض قد تم اقتطاعه من أجل دافع الضرائب أو أزواجهم أو معاليهم.
