بدأ القطاع السكني في تمهيد الطريق لمعاملات العملة المشفرة. أدى الطلب المتزايد على أنشطة التشفير إلى تطبيع استخدامها ولا يوجد عدد قليل من الشركات التي تقبل الدفع من خلال هذه العملات. هذا هو مستوى النمو ، وفقًا لـ Statista ، 9 ٪ من سكان إسبانيا (4 ملايين شخص) يستخدمون بالفعل أو يمتلكون العملات المشفرة.
لكن الحقيقة هي أنه في قطاع العقارات الإسباني ، كانت هناك بالفعل عدة مناسبات تم فيها دفع مشتريات المنازل بعملات مشفرة مثل البيتكوين. أوضح جوستافو أدولفو أن "اللغة الإسبانية هي سوق يمكن أن تكون بمثابة مثال ، فقد كانت هناك بالفعل مبيعات من خلال العملات المشفرة ، القليل منها ، وبدأت إعلانات على بوابات العقارات ، حيث يقبل أصحاب الشقق العملات المشفرة" لوبيز ، مدير العمليات في مجموعة كاتالونيا API.
يذهب الخبير إلى أبعد من ذلك ويذكر مبادرات مثل Reental ، حيث يمكن للأشخاص المهتمين شراء أصول عقارية من خلال الاستثمار في الرموز. يوضح لوبيز أنه "على الرغم من حقيقة أن استخدام العملة المشفرة قد بدأ للتو وأن تقلبها لا يساعد".
بالنسبة لخبراء العقارات ، سيعتمد دمج هذا النوع من المعاملات على الاستخدام الذي يقدمه أصغر الأشخاص لهذه العملات "الأكثر استخدامًا مع طبيعتها واستخدامها ، سيكون من يُطلق عليهم جيل الألفية والمئويون مسئولين عن تطبيع العملة المشفرة".
"من الواضح أن الأجيال الشابة أكثر اعتيادًا على استخدام العملات المشفرة ، وبالتالي ، فإنهم هم والإدارات ، عندما يروجون لعملاتهم الرقمية (مثل اليورو الرقمي) ، هم الذين سيحولون العملات المشفرة إلى عملات تستخدم حاليًا" ، يعكس مدير العمليات في مجموعة كاتالونيا API.
في حالة شراء منزل بالعملات المشفرة ، يسلط الخبير الضوء على إمكانية ترميز بيع الأصل ، "بحيث يصبح الأصل المالي أصلًا ماليًا بعائده الخاص".
"من ناحية أخرى ، يجب ألا ننسى المخاطر الحالية ، لا سيما التقلب الكبير في العملات المشفرة. يجب أن تضع في اعتبارك دائمًا أن السعر المدفوع اليوم للممتلكات قد يكون باهظًا جدًا أو رخيصًا في اليوم التالي ، اعتمادًا على سعر صرف العملة المشفرة ".
الاهتمام بالخزينة
ولكن في حال كنت المشتري ، من أجل الحصول على منزل مع بعض العملات المشفرة ، يجب أن تأخذ بعض الجوانب القانونية في الاعتبار ، خاصة مع مصلحة الضرائب. "تخيل أننا نريد شراء شقة وفي يوم من الأيام لدينا اليوم القيمة المعادلة لذلك المنزل في عملات البيتكوين: يجب ترجمة العملة المشفرة إلى عملة البلد الذي نريد شراء الشقة فيه وإضفاء الطابع الرسمي على جميع الإجراءات مع وكالة الضرائب "، أوضح نائب المدير العام لشركة Donpiso ، إميليانو بيرموديز. على عكس بعض الدول خارج الاتحاد الأوروبي ، في الاتحاد الأوروبي ، لا يخضع تبادل عملات البيتكوين إلى اليورو لتحصيل ضريبة القيمة المضافة.
أوضحوا من donpiso أن بيع العقارات من خلال عملات البيتكوين يجب ، في جميع الحالات ، أن يتم ترتيبها مسبقًا من خلال اتفاقية بين البائع والمشتري. يقول Bermúdez: "في هذه الحالة ، يمكن مقارنة عملات البيتكوين في شراء منزل باستخدام النقود". نصح الخبير: "المشكلة مع عملات البيتكوين في هذه الحالات هي أنه ، كونك لامركزيًا ، لا يمكنك بأي شكل من الأشكال كتابة الحد الأدنى للعملات المشفرة ، ولكن دائمًا بالعملات المرتبطة بالبنك المركزي".
