هل يمكنني استخدام رأس المال في منزلي لشراء منزل آخر؟
تعد ICS Mortgages حاليًا المزود الرائد للتمويل للرهون العقارية السكنية الجديدة للشراء للتأجير في أيرلندا. بالإضافة إلى منح الرهون العقارية لشراء منازل للإيجار ، فإن لديهم خبرة واسعة في إعادة تمويل محافظ العقارات السكنية.
يمكن أن يكون إعادة تمويل مباشرة أو يتضمن تحرير رأس المال لتنمية المحفظة. حلول إعادة التمويل القياسية الخاصة بهم مفتوحة لجميع المتقدمين ، ويتوفر خيار إعادة تمويل المحفظة المصمم خصيصًا لأولئك الذين يعيدون تمويل عقارين كحد أدنى بقيمة إجمالية للقرض لا تقل عن 1,5 مليون يورو. لا يقدمون ضمانات متقاطعة
السماح بإدارة محافظ وإقراض أسهل في الوحدات متعددة الاستخدامات ، حيث يوجد جزء سكني من العقار. يتم تقديم كل عميل من قبل أحد مديري قروض الإسكان المحترفين ، الذين يتأكدون من أن العملية سلسة وفعالة. يقرضون: السمات الرئيسية للمنتج هي: لماذا يقوم مستثمرو العقارات السكنية بإعادة تمويل محافظ الشراء الخاصة بهم للتأجير؟ حصلت ICS Mortgages على العديد من الجوائز الصناعية عن منتجاتها المبتكرة للرهن العقاري وتقديم الخدمات ، بما في ذلك أفضل تمويل عقاري للاستثمار العقاري لعام 2019 من جمعية مستشاري الرهن العقاري الأيرلندية ، وجائزة التميز في خدمات الرهن العقاري لعام 2019
لدي رهن عقاري وأريد شراء منزل آخر
اكتشف المزيد من سعر الفائدة في المملكة المتحدة: ما يمكن توقعه وكيفية التحضير سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا هو سعر الإقراض الرسمي ويقف حاليًا عند 0,1٪. يؤثر هذا المعدل الأساسي على أسعار الفائدة في المملكة المتحدة ، والتي يمكن أن تزيد (أو تخفض) معدلات الرهن العقاري ومدفوعاتك الشهرية. كيفية حساب LTV - نسبة القرض إلى القيمة القيمة الدائمة ، أو القرض إلى القيمة ، هي حجم الرهن العقاري مقارنة بقيمة الممتلكات الخاصة بك. هل لديك ما يكفي من رأس المال للتأهل للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري؟
إعادة تمويل المنزل لشراء منزل آخر
اذا كان ممكنا. يعد شراء عقار ثان ، إما كاستثمار إيجار أو لأن لديك سببًا مشروعًا لامتلاك منزل ثان ، من الأسباب الشائعة لإعادة تمويل رهنك العقاري. لا يوجد سبب يمنع استخدام الأسهم التي قمت بتكوينها في منزلك الأول للحصول على منزل آخر.
سوف تحتاج إلى إخبار مستشار الرهن العقاري الخاص بك عن سبب منزلك الثاني. لن يسمح لهم هذا باختيار منتج الرهن العقاري المناسب لك فحسب، بل سيتم أخذه في الاعتبار أيضًا من قبل المقرضين لتحديد مدى قابليتك للاستمرار.
يعد الرهن العقاري القائم على الفائدة فقط للشراء والإيجار طريقة قياسية لبدء محفظة عقارية، وسيسمح لك الرهن العقاري للإيجار لقضاء العطلات بشراء عقار بخطة إيجار قصيرة الأجل، وإذا كنت ترغب في الانتقال إلى عقار جديد ولكن احتفظ بممتلكاتك المنزل الأصلي وتأجيره، يتيح لك نظام الإيجار بغرض التملك تعديل شروط الرهن العقاري الخاص بك وفقًا لذلك.
ربما تحتاج إلى منزل أصغر في المدينة لتجنب التنقل، أو ترغب في دعم والديك المتقاعدين، أو ترغب في الحصول على منزل لقضاء العطلات خاص بك لعائلتك. يمكن تمويل شراء منزل ثان برهن سكني إضافي عن طريق إعادة رهن منزلك الأساسي.
كيفية استخدام عقار قائم لشراء عقار آخر
ربما كنت تبحث عن منزل لطيف لقضاء العطلات على الساحل ، أو عقار استثماري للإيجار. أو ربما ترغب فقط في شراء مكان ترغب في العيش فيه لاحقًا ، أو إذا لم يكن الأمر كذلك ، فأنت أطفالك. قد يسمح لك استخدام رأس المال في منزلك الحالي بشراء هذا العقار الثاني دون الحاجة إلى إيداع نقدي.
طريقة واحدة لاستخدام ملكية المنزل هي إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك. إعادة التمويل هي عملية تغيير قروض الرهن العقاري ، ولإعادة التمويل ، يطلب المقرض عادة تقييم منزل رسمي. إذا زادت قيمته ، فقد يسمح لك المُقرض بإعادة تمويل قرض المنزل بناءً على القيمة الجديدة للعقار ، مما يسمح لك بإلغاء تأمين بعض الأسهم التي قمت بتكوينها.
إذا تم تجميع جميع الديون معًا في حزمة واحدة بسعر فائدة منخفض ، فقد يكون من الأسهل إدارتها ؛ ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذه الديون قصيرة الأجل يتم تحويلها إلى قرض طويل الأجل ، مما يعني ارتفاع تكلفة الفائدة بشكل عام.
يُعرف الاقتراض من أجل الاستثمار باسم "الرافعة المالية" ، ويمكنك الاقتراض من ملكية منزلك للاستثمار في أشياء مثل الأسهم أو الأوراق المالية الأخرى. يمكن أن يكون استخدام حقوق الملكية في الرهن العقاري الخاص بك لاقتراض الأموال للاستثمار استراتيجية سليمة ، حيث من المحتمل أن يكون سعر الفائدة على قرض المنزل الخاص بك أقل من سعر القرض الشخصي أو قرض الهامش ، ويمكن أن يكون طريقة جيدة لزيادة إجمالي قروضك. ثروة. يمكن أن يكون أيضًا فعالًا من الناحية الضريبية ، حيث غالبًا ما تكون نفقات الاستثمار قابلة للخصم.
