هل يمكنني شراء منزلين في نفس الوقت؟
بالنسبة لمعظم الناس ، يمثل الرهن العقاري أكبر قرض واستثمار سيقدمونه على الإطلاق ، ولكن هناك العديد من الأسباب التي قد تجعلك ترغب في شراء عقار ثان ، أو حتى ثالث.
يوجد في المملكة المتحدة نوعان من الرهون العقارية القياسية: الرهن العقاري السكني ، والذي يستخدم لشراء منزل تعيش فيه ، ورهن شراء المنزل ، وهو قرض لشراء عقار استثماري.
يأتي هذا كمفاجأة لمعظم الناس ، ولكن لا يوجد قانون يمنعك من الحصول على قروض عقارية متعددة ، على الرغم من أنك قد تواجه مشكلة في العثور على مقرضين على استعداد للسماح لك بالحصول على رهن عقاري جديد بعد القلة الأولى.
يتطلب منك كل قرض عقاري اجتياز معايير المقرض ، بما في ذلك تقييم القدرة على تحمل التكاليف وفحص الائتمان. لكي تتم الموافقة على قرض عقاري ثان ، عليك أن تثبت أن لديك المال اللازم للوفاء بالمدفوعات ، وكذلك الحال مع الرهن الثالث والرابع ، إلخ.
لكن ماذا لو كنت تعيش في مكانين؟ الكثير من الناس لديهم منزل عائلي لكنهم يتنقلون إلى المدينة خلال الأسبوع ويعيشون في شقة هناك للعمل ؛ بعد كل شيء ، النواب يفعلون ذلك. هناك إمكانية للحصول على رهن عقاري ثانٍ سكني في حالة انطباق هذه الظروف ، ولكن من المهم ملاحظة أن المُقرض سيرغب في الحصول على الكثير من الأدلة على أن هذا هو الحال.
الجمع بين اثنين من الرهن العقاري في المملكة المتحدة واحدة
هل تتساءل عن عدد القروض العقارية التي يمكنك الحصول عليها بشكل واقعي لمنزل واحد؟ سواء كنت ترغب في تمويل منزلك الأول أو إذا كان لديك رهن عقاري بالفعل وتبحث عن طريقة لإعادة تمويل منزلك، فقد تتساءل عن عدد الرهون العقارية التي يمكنك الحصول عليها على نفس العقار.
في هذه المقالة، اكتشف كل ما تحتاج لمعرفته حول الرهون العقارية وكيفية تفاعل الرهون العقارية المختلفة مع بعضها البعض. بالإضافة إلى ذلك، تعرف على كيفية الحصول على قروض عقارية متعددة على عقار واحد، وتعرف على خصوصيات وعموميات الحصول على أكثر من رهن عقاري على نفس العقار. بالإضافة إلى ذلك، فإننا نشارك النصائح لمساعدتك في تحديد ما إذا كان الحصول على أكثر من رهن عقاري واحد يعد خطوة جيدة بالنسبة لك.
كم عدد الرهون العقارية التي يمكنك الحصول عليها على نفس العقار في نفس الوقت؟ بشكل عام، يمكنك الحصول على رهنين عقاريين متزامنين كحد أقصى على نفس العقار. سيكون لديك رهن عقاري أول، يسمى رهن المركز الأول، ويمكنك الحصول على رهن عقاري ثانٍ، يسمى رهن المركز الثاني.
غالبًا ما تُعتبر الرهون العقارية على منزلك قروضًا فردية ويتم تحليلها من حيث المركز. الموقف - الذي يسمى موقف الامتياز - لكل رهن عقاري هو ترتيب الأولوية الذي سيعترف فيه القانون بمطالبات المقرضين ضد الممتلكات في حبس الرهن.
لديك اثنين من الرهون العقارية واستئجار واحد
إن الحصول على رهنين عقاريين ليس بالأمر النادر كما تظن. غالبًا ما يختار الأشخاص الذين يجمعون ما يكفي من الأسهم في منازلهم الحصول على رهن عقاري ثانٍ. يمكنهم استخدام هذه الأموال لسداد الديون، أو إرسال طفل إلى الكلية، أو تمويل مشروع تجاري جديد، أو إجراء عملية شراء كبيرة. ويستخدم آخرون الرهن العقاري الثاني لزيادة قيمة منازلهم أو ممتلكاتهم عن طريق إعادة البناء أو بناء الإضافات مثل حمام السباحة.
ومع ذلك ، يمكن أن يكون الحصول على قرضين عقاريين أكثر تعقيدًا من امتلاك واحد فقط. لحسن الحظ ، هناك آليات لدمج أو دمج اثنين من الرهون العقارية في قرض واحد. لكن عملية الدمج نفسها يمكن أن تكون معقدة وقد ينتهي الأمر بالحسابات إلى عدم استحقاقها في النهاية.
إليك مثال: لقد حصلت على حد ائتمان لملكية المنزل منذ عشر سنوات أو أكثر ، وأثناء فترة التراجع - الوقت الذي يمكنك فيه "السحب" من حد الائتمان الخاص بك - كنت تدفع مبلغًا يمكن التحكم فيه: 275 دولارًا شهريًا. شهريًا للحصول على حد ائتماني قدره 100.000 دولار.
وفقًا لشروط هذا القرض ، بعد عشر سنوات ، أصبحت فترة السداد هي فترة السداد: الخمسة عشر عامًا التالية التي يتعين عليك فيها سداد القرض كما لو كان رهنًا عقاريًا. لكن ربما لم تتوقع أن تتحول الدفعة البالغة 15 دولارًا إلى دفعة 275 دولار والتي يمكن أن ترتفع أكثر إذا زاد السعر الأساسي.
الرهن العقاري التكميلي
اكتشف المزيد من سعر الفائدة في المملكة المتحدة: ما يمكن توقعه وكيفية التحضير سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا هو سعر الإقراض الرسمي ويبلغ حاليًا 0,1٪. يؤثر هذا المعدل الأساسي على أسعار الفائدة في المملكة المتحدة ، والتي يمكن أن تزيد (أو تخفض) معدلات الفائدة على الرهن العقاري ومدفوعاتك الشهرية. كيفية حساب LTV - نسبة القرض إلى القيمة القيمة الدائمة ، أو القرض إلى القيمة ، هي حجم الرهن العقاري مقارنة بقيمة الممتلكات الخاصة بك. هل لديك ما يكفي من رأس المال للتأهل للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري؟
