كم عدد الرهون العقارية التي يمكنني الحصول عليها؟
الحصول على اثنين من الرهون العقارية ليست نادرة كما قد تعتقد. غالبًا ما يختار الأشخاص الذين يجمعون ما يكفي من الأسهم في منازلهم الحصول على قرض عقاري ثانٍ. يمكنهم استخدام هذه الأموال لسداد الديون أو إرسال طفل إلى الكلية أو تمويل مشروع تجاري أو إجراء عملية شراء كبيرة. يستخدم البعض الآخر رهنًا عقاريًا ثانيًا لزيادة قيمة منازلهم أو ممتلكاتهم عن طريق إعادة تصميم أو بناء إضافات مثل حمام السباحة.
ومع ذلك ، يمكن أن يكون الحصول على قرضين عقاريين أكثر تعقيدًا من امتلاك واحد فقط. لحسن الحظ ، هناك آليات لدمج أو دمج اثنين من الرهون العقارية في قرض واحد. لكن عملية الدمج نفسها يمكن أن تكون معقدة وقد ينتهي الأمر بالحسابات إلى عدم استحقاقها في النهاية.
إليك مثال: لقد حصلت على حد ائتمان لملكية المنزل منذ عشر سنوات أو أكثر ، وأثناء فترة التراجع - الوقت الذي يمكنك فيه "السحب" من حد الائتمان الخاص بك - كنت تدفع مبلغًا يمكن التحكم فيه: 275 دولارًا شهريًا. شهريًا للحصول على حد ائتماني قدره 100.000 دولار.
وفقًا لشروط هذا القرض ، بعد عشر سنوات ، أصبحت فترة السداد هي فترة السداد: الخمسة عشر عامًا التالية التي يتعين عليك فيها سداد القرض كما لو كان رهنًا عقاريًا. لكن ربما لم تتوقع أن تتحول الدفعة البالغة 15 دولارًا إلى دفعة 275 دولار والتي يمكن أن ترتفع أكثر إذا زاد السعر الأساسي.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري ثان لشراء منزل آخر؟
كم عدد الرهون العقارية يمكن أن يكون لديك؟ سواء كنت تتطلع إلى توسيع محفظة الاستثمار العقاري الخاصة بك أو توسيع حساب بيت العطلات الشخصي الخاص بك إلى ما بعد مكان إقامتك الأساسي ، فقد تتساءل عن عدد الرهون العقارية التي يمكنك الحصول عليها.
يمكن أن يوفر لك شراء عقارات متعددة طريقة رائعة لزيادة ثروتك وكسب المال ، خاصة إذا اتخذت قرارات رائعة على طول الطريق. ومع ذلك ، قد ترغب في التفكير بعناية في قدرتك على الحصول على قروض عقارية متعددة وتقييم مستوى خبرتك قبل الانهيار.
ومع ذلك ، في حين أنك قد تكون مؤهلاً للحصول على المزيد ، فقد تواجه بعض التحديات التي تصاحب عملية الحصول على ما يصل إلى 10 قروض عقارية تقليدية. أولاً ، قد يكون المقرضون أكثر حذراً بشأن التوقيع على العديد من الرهون العقارية ويعتبرونك مخاطرة أكبر للقرض.
قد يحجم المقرضون عن السماح لك بالحصول على أكثر من قرض عقاري واحد في وقت واحد. قد تواجه أيضًا متطلبات أعلى للدفعة المقدمة ، ومتطلبات أعلى للاحتياطي النقدي ، ومتطلبات درجة ائتمان أعلى. قد تضطر أيضًا إلى التعامل مع معدلات فائدة أعلى على الرهن العقاري عندما تمتلك عدة عقارات.
الجمع بين اثنين من الرهون العقارية في واحد
بالنسبة للعديد من مشتري المساكن ، فإن الرهن العقاري التقليدي لمدة 30 عامًا بسعر فائدة ثابت هو الأكثر منطقية. ومع ذلك ، في بعض الأحيان ترغب في شراء منزل ولا توجد الظروف المناسبة للوصول إليه. في حالات معينة ، مثل عدم وجود مدخرات كافية للدفعة الأولى ، فإن الطريقة الوحيدة لإتمام شراء منزل هي تفكيك القرض. يمكن أن يعني استخدام رهن على الظهر الحصول على المنزل الذي ترغب في شرائه ، ولكن هناك بعض العيوب التي يجب أن تكون على دراية بها قبل التوقيع على الخط المنقط.
يتكون الرهن العقاري التكميلي من طلب قرضين مختلفين لنفس المنزل. عادة ، يتم تحديد الرهن الأول بنسبة 80 ٪ من قيمة المنزل والقرض الثاني هو 10 ٪. 10٪ المتبقية تخرج من جيبك كدفعة أولى. ويسمى هذا أيضًا قرض 80-10-10 ، على الرغم من أن المقرضين قد يقبلون أيضًا قرضًا بنسبة 80-5-15 أو رهنًا عقاريًا بنسبة 80-15-5. في أي من الحالتين ، يتطابق الرقمان الأول والثاني دائمًا مع مبالغ القرض الرئيسي والثانوي.
في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين (قبل أزمة الإسكان) ، قدم العديد من المقرضين قروضًا لشراء المنازل لمن ليس لديهم دفعة أولى تقليدية تبلغ 2000٪. كان خيارًا شائعًا للغاية ؛ في الواقع ، استخدم ربع جميع المقترضين قرض "على الظهر" في عام 20 ، وفقًا لمركز فورمان للعقارات والسياسة الحضرية بجامعة نيويورك.
هل يمكنك الحصول على قرضين عقاريين رئيسيين؟
اكتشف المزيد من سعر الفائدة في المملكة المتحدة: ما يمكن توقعه وكيفية التحضير سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا هو سعر الإقراض الرسمي ويقف حاليًا عند 0,1٪. يؤثر هذا المعدل الأساسي على أسعار الفائدة في المملكة المتحدة ، والتي يمكن أن تزيد (أو تخفض) معدلات الرهن العقاري ومدفوعاتك الشهرية. كيفية حساب LTV - نسبة القرض إلى القيمة القيمة الدائمة ، أو القرض إلى القيمة ، هي حجم الرهن العقاري مقارنة بقيمة الممتلكات الخاصة بك. هل لديك ما يكفي من رأس المال للتأهل للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري؟
