የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ
የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ (ኤች.ኤም.አይ.ዲ.) በጣም ከሚመሰገንባቸው የአሜሪካ የግብር እፎይታዎች አንዱ ነው። የሪል እስቴት ወኪሎች፣ የቤት ባለቤቶች፣ የወደፊት የቤት ባለቤቶች እና የግብር ሒሳብ ባለሙያዎችም ዋጋቸውን ይገልጻሉ። እንደ እውነቱ ከሆነ ተረት ብዙውን ጊዜ ከእውነታው የተሻለ ነው.
በ2017 የወጣው የግብር ቅነሳ እና ስራዎች ህግ (TCJA) ሁሉንም ነገር ለውጧል። ለተቀነሰ ወለድ የሚፈቀደውን ከፍተኛውን የሞርጌጅ ርእሰ መምህር ወደ $750,000 (ከ1 ሚሊዮን ዶላር) ለአዲስ ብድሮች (የቤት ባለቤቶች እስከ $750,000 የሚደርስ የብድር ዕዳ ውስጥ የተከፈለውን ወለድ መቀነስ ይችላሉ ማለት ነው)። ነገር ግን የግል ነፃነትን በማስወገድ መደበኛ ተቀናሾችን በእጥፍ ሊጨምር ተቃርቧል፣ይህም ለብዙ ግብር ከፋዮች የግል ነፃነቱን መውሰድ እና በተመሳሳይ ጊዜ ተቀናሾችን መግለጽ ባለመቻላቸው ነው።
TCJA ከተተገበረ በኋላ ለመጀመሪያው ዓመት 135,2 ሚሊዮን ግብር ከፋዮች ደረጃውን የጠበቀ ቅናሽ ይወስዳሉ ተብሎ ይጠበቃል። በንፅፅር፣ 20,4 ሚሊዮን ተቀናሹን ይገልፃሉ ተብሎ ይጠበቃል፣ ከነዚህም ውስጥ 16,46 ሚሊዮን የሚሆኑት የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳን ይጠይቃሉ።
2021 የሞርጌጅ ወለድ ግብር ቅነሳ
የመኖሪያ ቤት ባለቤት ከሆኑ፣ ለወለድ ብድርዎ የመቀነስ መብት ሊኖርዎት ይችላል። ለመኖሪያነት የሚያገለግል ኮንዶሚኒየም፣ የህብረት ሥራ፣ ተንቀሳቃሽ ቤት፣ ጀልባ ወይም የመዝናኛ መኪና ወለድ ከከፈሉ የግብር ቅነሳው ይሠራል።
ተቀናሽ የሚቀነሰው የሞርጌጅ ወለድ በዋና ቤት ወይም በሁለተኛ ቤት በተያዘ ብድር የሚከፍሉት ወለድ ቤትዎን ለመግዛት፣ ለመገንባት ወይም በከፍተኛ ደረጃ ለማሻሻል ያገለገለ ነው። ከ2018 በፊት ባሉት የግብር ዓመታት ውስጥ፣ ሊቀነስ የሚችለው ከፍተኛው የዕዳ መጠን 1 ሚሊዮን ዶላር ነበር። ከ 2018 ጀምሮ ከፍተኛው የዕዳ መጠን በ 750.000 ዶላር የተገደበ ነው. ከዲሴምበር 14 ቀን 2017 ጀምሮ የነበሩት የቤት ብድሮች እንደ አሮጌው ህጎች ተመሳሳይ የግብር አያያዝ ማግኘታቸውን ይቀጥላሉ። በተጨማሪም፣ ከ2018 በፊት ላሉ የግብር ዓመታት፣ እስከ $100.000 የሚደርስ የቤት ፍትሃዊነት ዕዳ የተከፈለ ወለድ ተቀናሽም ነበር። እነዚህ ብድሮች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
አዎ፣ ከ1 በፊት ላሉ የግብር ዓመታት የመጀመሪያ ቤትዎን (እና ሁለተኛ ቤት፣ የሚመለከተው ከሆነ) ሁሉም ብድር ለመግዛት፣ ለመገንባት ወይም ለማሻሻል ጥቅም ላይ የሚውሉት ከ500.000 ሚሊዮን ዶላር (ከ2018 ዶላር በላይ ከሆነ) የእርስዎ ተቀናሽ በአጠቃላይ የተገደበ ነው። ከ 2018 ጀምሮ፣ ይህ ገደብ ወደ $750.000 ተቀነሰ። ከዲሴምበር 14 ቀን 2017 ጀምሮ የነበሩት የቤት ብድሮች እንደ አሮጌው ህጎች ተመሳሳይ የግብር አያያዝ ማግኘታቸውን ይቀጥላሉ።
የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ ማስያ
ሀ. የመኖሪያ ቤት ባለቤት መሆን ዋናው የታክስ ጥቅሙ የተገመተው የኪራይ ገቢ ባለቤቶች የሚቀበሉት ታክስ የማይከፈልበት መሆኑ ነው። ምንም እንኳን ገቢው ታክስ ባይከፈልበትም የቤት ባለቤቶች ተቀናሾቻቸውን በዝርዝር ከገለጹ ከፌዴራል ታክስ ከሚከፈል ገቢያቸው የቤት ባለቤትነት ወለድ እና የንብረት ታክስ ክፍያዎችን እንዲሁም አንዳንድ ወጪዎችን መቀነስ ይችላሉ። በተጨማሪም የቤት ባለቤቶች እስከ ገደብ ድረስ የሚገነዘቡትን ማንኛውንም የካፒታል ትርፍ ከቤት ሽያጭ ማግለል ይችላሉ።
የግብር ኮድ ቤታቸው ላላቸው ሰዎች በርካታ ጥቅሞችን ይሰጣል። ዋናው ጥቅማ ጥቅሞች የቤት ባለቤቶች ከራሳቸው ቤት ለሚገኘው የኪራይ ገቢ ግብር አይከፍሉም. የቤታቸውን የኪራይ ዋጋ እንደ ታክስ ገቢ መቁጠር የለባቸውም፣ ምንም እንኳን ይህ ዋጋ የኢንቨስትመንት ተመላሽ እንደ አክሲዮኖች ወይም በቁጠባ ሂሳብ ላይ ያለ ወለድ። ግብር የማይከፈልበት የገቢ አይነት ነው።
የቤት ባለቤቶች ሁለቱንም የብድር ወለድ እና የንብረት ታክስ ክፍያዎችን እንዲሁም ሌሎች አንዳንድ ወጪዎችን ከፌዴራል የገቢ ግብራቸው ላይ ተቀናሾችን ከዘረዘሩ መቀነስ ይችላሉ። በደንብ በሚሰራ የገቢ ግብር ውስጥ፣ ሁሉም ገቢዎች ታክስ የሚከፈልባቸው እና ያንን ገቢ ለማግኘት የሚደረጉ ወጪዎች በሙሉ ተቀናሽ ይሆናሉ። ስለዚህ, በጥሩ ሁኔታ በሚሰራ የገቢ ግብር ውስጥ, ለሞርጌጅ ወለድ እና ለንብረት ታክስ ቅነሳዎች ሊኖሩ ይገባል. ነገር ግን፣ አሁን ያለንበት አሰራር በቤት ባለቤቶች የተቀበለውን ገቢ አይታክስም፣ ስለዚህ ገቢ ለማግኘት ለሚወጡት ወጪዎች ተቀናሽ መደረጉ ምክንያት ግልጽ አይደለም።
ለሞርጌጅ ነጥቦች የግብር ቅነሳ
ስለ ቀረጥ ጉዳይ ካልሆነ በስተቀር ሰዎችን የሚያስደስት ብዙ ነገር የለም። የግብር ቅነሳዎች በግብር ዓመቱ ውስጥ የሚወጡ እና ከታክስ መሰረቱ ላይ የሚቀነሱ የተወሰኑ ወጪዎች ናቸው, በዚህም ግብር መክፈል ያለብዎትን የገንዘብ መጠን ይቀንሳል.
እና የቤት ባለቤትነት ያላቸው የቤት ባለቤቶች, ሊያካትቱ የሚችሉት ተጨማሪ ተቀናሾች አሉ. የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ በ IRS ከሚቀርቡት ለቤት ባለቤቶች ከሚደረጉት በርካታ የግብር ቅነሳዎች አንዱ ነው። ምን እንደሆነ እና በዚህ አመት በግብርዎ ላይ እንዴት እንደሚጠየቁ ለማወቅ ያንብቡ።
የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ ለቤት ባለቤቶች የታክስ ማበረታቻ ነው። ይህ ዝርዝር ተቀናሽ የቤት ባለቤቶች ከዋናው ቤታቸው ግንባታ፣ ግዢ ወይም ማሻሻያ ጋር በተያያዘ በብድር የሚከፍሉትን ወለድ ከታክስ ገቢያቸው አንፃር እንዲቆጥሩ ያስችላቸዋል። ገደብ ውስጥ እስካልቆዩ ድረስ ይህ ቅነሳ ለሁለተኛ ቤቶች ብድር ሊተገበር ይችላል።
ለሞርጌጅ ወለድ ግብር ቅነሳ ብቁ የሆኑ አንዳንድ የቤት ብድሮች አሉ። ከነሱ መካከል ቤቶችን ለመግዛት, ለመገንባት ወይም ለማሻሻል ብድሮች አሉ. የተለመደው ብድር የቤት ማስያዣ ቢሆንም፣ የቤት ፍትሃዊነት ብድር፣ የክሬዲት መስመር ወይም ሁለተኛ ብድር እንዲሁ ብቁ ሊሆን ይችላል። ቤትዎን እንደገና ፋይናንስ ካደረጉ በኋላ የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳን መጠቀም ይችላሉ። ብድሩ ከላይ የተጠቀሱትን መስፈርቶች ማሟላቱን (ይግዙ, ይገንቡ ወይም ያሻሽሉ) እና በጥያቄ ውስጥ ያለው ቤት ብድሩን ለመጠበቅ ጥቅም ላይ መዋሉን ማረጋገጥ ብቻ ያስፈልግዎታል.
