ለሞርጌጅ ነጥቦች የግብር ቅነሳ
የሞርጌጅ ወለድ ታክስ ቅነሳዎን ከፍ ለማድረግ፣ ሁሉንም የተቀናሽ ቅናሾችዎን በውስጥ ገቢ አገልግሎት ከሚፈቀደው መደበኛ የገቢ ግብር ቅነሳን ይጠቀሙ። ከፍተኛ ገቢ እስካላገኙ ድረስ የፌደራል ስታንዳርድ ቅናሽ ከፍተኛ በመሆኑ የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳን መጠየቅ አይችሉም። ተቀናሹን ከጠየቁ፣ ገቢዎ እና ብድርዎ ከፍ ባለ መጠን እስከ 750.000 ዶላር የሚደርስ የታክስ እፎይታ ያገኛሉ።
የሞርጌጅ ወለድ ታክስ ቅነሳ በፌዴራል የገቢ ግብር ላይ ተቀናሾችን ለሚያቀርቡ የቤት ባለቤቶች የሚገኝ የታክስ ጥቅም ነው። የገቢ ግብር የሚከፍሉ ክልሎች የፌደራል ተመላሾቻቸውን ቢዘረዝሩም የቤት ባለቤቶች በግዛታቸው የግብር ተመላሽ ላይ ይህን ተቀናሽ እንዲጠይቁ መፍቀድ ይችላሉ። ኒውዮርክ ምሳሌ ነው።
የሚከፍሉት ወለድ በየወሩ በትንሹ ይቀንሳል፣ እና ብዙ ወርሃዊ ክፍያዎ ወደ ርዕሰ መምህሩ ይሄዳል። ስለዚህ የዓመቱ አጠቃላይ የቤት ማስያዣ ወለድ 12.000 ዶላር ሳይሆን 11.357 ዶላር ወይም 12.892 ዶላር ይሆናል።
ለአንድ ኩባንያ የብድር መክፈቻ ክፍያዎች ተቀናሽ ሊሆኑ ይችላሉ?
ስለ ቀረጥ ጉዳይ ካልሆነ በስተቀር ሰዎችን የሚያስደስት ብዙ ነገር የለም። የግብር ቅነሳዎች በታክስ ዓመቱ ውስጥ የሚደረጉ የተወሰኑ ወጪዎች ከግብር ከሚከፈል ገቢ ሊቀነስ ይችላል, ስለዚህም ታክስ መከፈል ያለበትን የገንዘብ መጠን ይቀንሳል.
እና የቤት ባለቤትነት ያላቸው የቤት ባለቤቶች, ሊያካትቱ የሚችሉት ተጨማሪ ተቀናሾች አሉ. የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ በ IRS ከሚቀርቡት ለቤት ባለቤቶች ከሚደረጉት በርካታ የግብር ቅነሳዎች አንዱ ነው። ምን እንደሆነ እና በዚህ አመት በግብርዎ ላይ እንዴት እንደሚጠየቁ ለማወቅ ያንብቡ።
የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ ለቤት ባለቤቶች የታክስ ማበረታቻ ነው። ይህ ዝርዝር ተቀናሽ የቤት ባለቤቶች ከዋናው ቤታቸው ግንባታ፣ ግዢ ወይም ማሻሻያ ጋር በተያያዘ በብድር የሚከፍሉትን ወለድ ከታክስ ገቢያቸው አንፃር እንዲቆጥሩ ያስችላቸዋል። ገደብ ውስጥ እስካልቆዩ ድረስ ይህ ቅነሳ ለሁለተኛ ቤቶች ብድር ሊተገበር ይችላል።
ለሞርጌጅ ወለድ ግብር ቅነሳ ብቁ የሆኑ አንዳንድ የቤት ብድሮች አሉ። ከነሱ መካከል ቤቶችን ለመግዛት, ለመገንባት ወይም ለማሻሻል ብድሮች አሉ. ምንም እንኳን የተለመደው ብድር የቤት ማስያዣ ቢሆንም፣ የቤት ፍትሃዊነት ብድር፣ የክሬዲት መስመር ወይም ሁለተኛ ብድር እንዲሁ ብቁ ሊሆን ይችላል። ቤትዎን እንደገና ፋይናንስ ካደረጉ በኋላ የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳን መጠቀም ይችላሉ። ብድሩ ከላይ የተጠቀሱትን መስፈርቶች ማሟላቱን (ይግዙ, ይገንቡ ወይም ያሻሽሉ) እና በጥያቄ ውስጥ ያለው ቤት ብድሩን ለመጠበቅ ጥቅም ላይ መዋሉን ማረጋገጥ ብቻ ያስፈልግዎታል.
መርሐግብር ሂድ ሀ
የቤት ብድር ወለድ ተቀናሽ (HMID) በጣም ተወዳጅ የአሜሪካ የግብር እረፍቶች አንዱ ነው። የሪል እስቴት ወኪሎች፣ የቤት ባለቤቶች፣ የወደፊት የቤት ባለቤቶች እና የግብር ሒሳብ ባለሙያዎችም ዋጋቸውን ይገልጻሉ። እንደ እውነቱ ከሆነ ተረት ብዙውን ጊዜ ከእውነታው የተሻለ ነው.
በ2017 የወጣው የግብር ቅነሳ እና ስራዎች ህግ (TCJA) ሁሉንም ነገር ለውጧል። ለተቀነሰ ወለድ የሚፈቀደውን ከፍተኛውን የሞርጌጅ ርእሰ መምህር ወደ $750,000 (ከ1 ሚሊዮን ዶላር) ለአዲስ ብድሮች (የቤት ባለቤቶች እስከ $750,000 የሚደርስ የብድር ዕዳ ውስጥ የተከፈለውን ወለድ መቀነስ ይችላሉ ማለት ነው)። ነገር ግን የግል ነፃነትን በማስወገድ መደበኛ ተቀናሾችን በእጥፍ ሊጨምር ተቃርቧል፣ይህም ለብዙ ግብር ከፋዮች የግል ነፃነቱን መውሰድ እና በተመሳሳይ ጊዜ ተቀናሾችን መግለጽ ባለመቻላቸው ነው።
TCJA ከተተገበረ በኋላ ለመጀመሪያው ዓመት 135,2 ሚሊዮን ግብር ከፋዮች ደረጃውን የጠበቀ ቅናሽ ይወስዳሉ ተብሎ ይጠበቃል። በንፅፅር፣ 20,4 ሚሊዮን ተቀናሹን ይገልፃሉ ተብሎ ይጠበቃል፣ ከነዚህም ውስጥ 16,46 ሚሊዮን የሚሆኑት የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳን ይጠይቃሉ።
በመያዣው ላይ የተከፈለባቸው ነጥቦች
እንደአጠቃላይ፣ አንዳንድ የቤት ማስያዣ ወጪዎችን ብቻ መቀነስ ይችላሉ፣ እና ተቀናሾችዎን በዝርዝር ከገለጹ ብቻ ነው። መደበኛውን ተቀናሽ እየወሰዱ ከሆነ፣ ይህ መረጃ ስለሌለው ቀሪውን ችላ ማለት ይችላሉ።
ማሳሰቢያ፡ ለ2021 የግብር አመት የፌደራል የታክስ ተቀናሾችን ብቻ እየፈለግን ነው፣ በ2022 የተመዘገበ። የክልል የግብር ተቀናሾች ይለያያሉ። ይህ ጽሑፍ ለአጠቃላይ መረጃ ዓላማዎች ብቻ ነው. የሞርጌጅ ሪፖርቶች የታክስ ድር ጣቢያ አይደለም። ከእርስዎ የግል ሁኔታ ጋር መያዛቸውን ለማረጋገጥ ተገቢውን የውስጥ ገቢ አገልግሎት (IRS) ደንቦችን ከብቁ የግብር ባለሙያ ጋር ያረጋግጡ።
ትልቁ የግብር እፎይታዎ እርስዎ ከሚከፍሉት የሞርጌጅ ወለድ መምጣት አለበት። ይህ ሙሉ ወርሃዊ ክፍያዎ አይደለም። ለብድሩ ዋና ኃላፊ የሚከፍሉት መጠን አይቀነስም። የፍላጎቱ ክፍል ብቻ ነው።
ብድርዎ በዲሴምበር 14, 2017 ላይ ተፈፃሚ ከሆነ እስከ 1 ሚሊዮን ዶላር ዕዳ (እያንዳንዱ 500.000 ባለትዳር ከሆኑ ለብቻዎ) ወለድ መቀነስ ይችላሉ። ነገር ግን ከዚያ ቀን በኋላ ብድርዎን ከወሰዱ, ኮፒው $ 750.000 ነው.
